Гр.дело №2-1651/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 на основании определения Мичуринского городского суда от ***. об утверждении мирового соглашения принадлежит часть жилого дома в составе помещений: №3 площадью 20,5 кв.м, №4 площадью 17,9 кв.м, №5 площадью 5,1 кв.м, а всего общей площадью 43,5 кв.м. по адресу ***. Для улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена реконструкция части жилого дома, а именно возведены жилые пристройки: на первом этаже - №6 (коридор) площадью 3,2 кв.м., №7 (кухня) - 11,3 кв.м., №8 (коридор) - 4,7 кв.м., №8а (лестница) - 4,7 кв.м., а так же возведен второй этаж, состоящий из помещений: №1 (подсобная) - 1,8 кв.м., №2 (жилая) - 20,0 кв.м. В связи с чем общая площадь дома составляет 103,8 кв.м.

ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО1 было подано заявление об изменении исковых требований о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилой дом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала и показала, что ФИО3 на основании определения Мичуринского городского суда от *** об утверждении мирового соглашения принадлежит часть жилого дома в составе помещений: №3 площадью 20,5 кв.м, №4 площадью 17,9 кв.м, №5 площадью 5,1 кв.м, а всего общей площадью 43,5 кв.м. по адресу ***. Для улучшения жилищных условий ФИО3 была произведена реконструкция части жилого дома, а именно возведены жилые пристройки: на первом этаже - №6 (коридор) площадью 3,2 кв.м., №7 (кухня) - 11,3 кв.м., №8 (коридор) - 4,7 кв.м., №8а (лестница) - 4,7 кв.м., а так же возведен второй этаж, состоящий из помещений: №1 (подсобная) - 1,8 кв.м., №2 (жилая) - 20,0 кв.м. В связи с чем общая площадь дома составляет 95,5 кв.м.

В связи с реконструкцией часть жилого дома как самостоятельный объект недвижимого имущества фактически перестала существовать и возник новый объект - жилой дом, который не имеет общих стен с частью жилого дома, принадлежащего ФИО4 Просила сохранить жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером 68:26:0000091:193, расположенное по адресу: *** в реконструированном состоянии общей площадью 103,8 кв.м. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м.

Представитель администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО2 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации г.Мичуринска, исследовав материалы гражданского дела суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании определения Мичуринского городского суда от ***. об утверждении мирового соглашения принадлежит часть жилого дома ***, а так же на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от *** принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью 441 кв.м., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ***.

С целью улучшений жилищных условий ФИО3 к указанной части жилого дома были возведены жилые пристройки: на первом этаже - №6 (коридор) площадью 3,2 кв.м., №7 (кухня) - 11,3 кв.м., №8 (коридор) - 4,7 кв.м., №8а (лестница) - 4,7 кв.м., а так же возведен второй этаж, состоящий из помещений: №1 (подсобная) - 1,8 кв.м., №2 (жилая) - 20,0 кв.м., т.е. была произведена реконструкция. В связи с чем общая площадь дома составляет 103,8 кв.м.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ч.3 указанного Кодекса к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Статьей 51 того же Кодекса предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что разрешения на реконструкцию ФИО3 не получала, то есть она является самовольной.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.п.28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произошла в результате возведения жилых пристроек: на первом этаже - №6 (коридор) площадью 3,2 кв.м., №7 (кухня) - 11,3 кв.м., №8 (коридор) - 4,7 кв.м., №8а 9 (лестница) - 4,7 кв.м., а так же возведения второго этажа, состоящего из помещений: №1 (подсобная) - 1,8 кв.м., №2 (жилая) - 20,0 кв.м. В связи с чем общая площадь дома составляет 103,8 кв.м., что подтверждается актом, составленным техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** года при обследовании домовладения, расположенного по адресу *** 

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Инженерно-техническим обследованием, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на ***. установлено, что возведенные жилые пристройки лит.А3, лит.А4 отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляют собой опасности для проживающих в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. От сособственника долей жилого дома ***. ФИО4 имеется согласие на возведение пристроек ФИО3 

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** в реконструированном состоянии общей площадью 103,8 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в результате реконструкции такой объект недвижимости как часть жилого дома фактически перестал существовать. Согласно технического паспорта от ***. в настоящее время объект недвижимости представляет собой изолированное строение с отдельным входом. Отсутствуют общие коммуникации с иными объектами недвижимого имущества, что позволяет идентифицировать его как самостоятельный жилой дом, что подтверждается указанным техническим паспортом и техническим планом от ***. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст.218, 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Учитывая изложенное, суд прекращает право собственности ФИО3 на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** и признает за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: ***

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** в реконструированном состоянии общей площадью 103,8 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Признать за ФИО3 право собственности нажилой дом общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения - часть жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** общей площадью 43,5 кв.м. и регистрации права собственности на жилой дом в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.