Дело № 2 – 1128 / 2020

УИД 76RS0024-01-2020-000612-05 

Принято в окончательной форме 10.07.2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Комаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля (далее Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о от 13.11.2006 в размере 255071,01 руб., в том числе 73825,55 руб. задолженность по арендной плате за период с 17.11.2011 по 30.11.2019, 181245,46 руб. пени за период с 10.12.2011 по 31.01.2020. В обоснование требований указано, что 13.11.2006 между Агентством и ООО «Роза ветров» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок площадью 3549 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по 

<

адрес>, кадастровый квартал НОМЕР, земли населенных пунктов, вид функционального использования: для строительства двухэтажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина. Срок действия договора установлен с 16.10.2006 по 15.10.2009. 26.02.2010 ООО «Роза ветров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – магазин с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями. Ответчики, приобретя в порядке наследования в долевую собственность (по ? доле) помещение площадью 

<

данные изъяты>.м., в котором осуществляют торговую деятельность, приобрели также на основании договора № 19400-о право аренды земельного участка по адресу 

<

адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора. За период действия договора ответчиками нарушено условие договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не уплачена.

В соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Ярославской области (л.д. 51) фамилия ответчика ФИО4 изменена на ФИО5.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 54).

Ответчики ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежаще, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику. 

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра г. Ярославля от 16.10.2006 № 3624 между Агентством (арендодатель) и ООО «Роза ветров» (арендатор) 13.11.2006 заключен договор № 19400-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 11-13), в соответствии с которым арендодатель предоставил за плату арендатору земельный участок площадью 3549 кв.м., с кадастровым НОМЕР по адресу 

<

адрес> для строительства двухэтажного магазина с административными помещениями, помещениями аптеки и инженерными коммуникациями взамен сносимого временного мини-магазина.

Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 80810,73 руб. в год или 6734,23 руб. в месяц (Приложение № 3 к договору – л.д. 15). Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно (п. 3.4 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п. 5.1 договора). В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов» ставка для расчета пени определена в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.10.2006 по 15.10.2009.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18, 20-21) следует, что нежилое помещение объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО4 (в настоящее время ФИО5), ФИО3 Право собственности ответчиков на указанное помещение зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2014. Ранее помещение принадлежало на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 17.11.2011. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, ответчики, приняв наследство после ФИО1 отвечают по его долгам, в том числе по долгам, возникшим при использовании нежилого помещения объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, ответчики с момента регистрации права собственности на нежилое помещение объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, приобрели пропорционально доле в общем имуществе право аренды земельного участка площадью 3549 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу 

<

адрес> по договору № 19400-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.11.2006.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Сведений об оплате за фактическое использования указанного земельного участка ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно расчету истца (л.д. 5) плата за фактическое использование доли арендуемого земельного участка, площадью 3549 кв.м., с кадастровым номером 76:23:061705:0065, по адресу пр-т Фрунзе, 45 во Фрунзенском районе г. Ярославля за период с 17.11.2011 по 30.11.2019 составляет 73825,55 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.12.2011 по 30.01.2020 составляют 181245,46 руб.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено. 

Поскольку обязательства об оплате за использования указанного земельного участка ответчиками до настоящего времени не исполнены, требования истца правомерны.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение сторон, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

При взыскании неустойки за нарушение ответчиками сроков внесения арендной платы, учитывая суммы задолженности и периоды просрочки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям. Ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 60000 руб.

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в солидарном порядке в доход бюджета государственную пошлину в размере 5751 руб. (255071,01 руб. – 200000 руб.) х 1 % + 5200).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» 

<

адрес> удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации жилищного фонда» города Ярославля задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19400-о от 13.11.2006 в размере 133825,55 рублей (в том числе 73825,55 рублей задолженность по арендной плате за период с 17.11.2011 по 30.11.2019, 60000 рублей пени за период с 10.12.2011 по 31.01.2020).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в бюджет государственную пошлину в сумме 5751 рубль.

Ответчики ФИО2, ФИО3 вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля:

ответчиками – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения;

иными лицами – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тарасова