Дело № 2-2910/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Чекановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области, ФИО4 о признании государственной регистрации недействительной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов Г.К.Б. Незадолго до смерти она оформила доверенность на имя ФИО4, которой последняя была управомочена на приватизацию от имени доверителя квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 был собран и подан Управление Росреестра по Омской области весь необходимый пакет документов, однако подача документов, как и государственная регистрация права собственности были осуществлены уже после смерти Г.К.Б. То есть, на момент обращения в Управление Росреестра по Омской области ФИО4 не имела полномочий на представление интересов Г.К.Б., а государственная регистрация права собственности является недействительной. В связи с этим, нотариусом ФИО5, к которому истцы обратились за принятием наследства после смерти матери, было отказано во включении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу после смерти Г.К.Б. и выдаче истцам свидетельств о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости. На основании изложенного просят признать государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя Г.К.Б. недействительной и исключить запись о государственной регистрации указанного права № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости; включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, оставшуюся после смерти Г.К.Б.; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти Г.К.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя. 

Представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что истцы фактически приняли наследство в виде спорной квартиры, проживают в ней.

Ответчики Департамент жилищной политики Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

Третье лицо нотариус ФИО5 также в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражала представитель истцов.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование Г.К.Б. было передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Г.К.Б. оформила доверенность на имя ФИО4, которой предоставила полномочия быть ее представителем по вопросу приватизации указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в рамках предоставленных Г.К.Б. полномочий в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска было подано заявление на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ г. Омск в лице заместителя директора Департамента жилищной политики Администрации г. Омска Е.А.Е. и Г.К.Б. в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которой в собственность Г.К.Б. была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Омской области было зарегистрировано заявление ФИО4 о регистрации права собственности Г.К.Б.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости за номером № была внесена запись о государственной регистрации указанного права.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Г.К.Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент государственной регистрации права собственности Г.К.Б. в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. 

Обращение с заявлением о государственной регистрации прав ненадлежащего лица в силу абз. 2 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должно было являться основанием к отказу в государственной регистрации права. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что доверенность, выданная ФИО4 Г.К.Б. в связи со смертью последней, как того требует пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие, суд приходит к выводу о нарушении Управлением Росреестра по Омской области порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на имя Г.К.Б., в связи с чем усматривает основания признания ее недействительной и исключения записи о государственной регистрации указанного права № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из приведенных разъяснений и положений закона, принимая во внимание, что Г.К.Б. в лице представителя по доверенности ФИО4 на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было подано в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска заявление ДД.ММ.ГГГГ, а также то обстоятельство, что при жизни Г.К.Б. не отозвала его, но умерла до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу положений ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В судебном заседании установлено, что у Г.К.Б. имеются 10 детей: истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также Г.К.М., Г.Б.М., Г.А.М., Г.К.М., Г.Р.М. Г. (после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ - А.) Б.М., Г. (после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ - К.) К.М., являющиеся наследниками первой очереди после смерти матери. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленном порядке обратились к нотариусу ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем нотариусом заведено наследственное дело № к имуществу умершей Г.К.Б. 

В свою очередь остальные наследники также путем обращения к нотариусу ФИО5 от причитающихся им долей в наследственном имуществе после смерти матери отказались в пользу истцов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на день смерти Г.К.Б. принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, учитывая отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны Г.К.М., Г.Б.М., Г.А.М., Г.К.М., Г.Р.М.., А.Б.М., К.К.М., а также сведений об иных наследниках, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на указанную выше квартиру в порядке наследования после смерти Г.К.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым. 

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу указанной правовой нормы, настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации прав истцов на доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, кадастровый № на имя Г.К.Б. недействительной и исключить запись о государственной регистрации указанного права № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Г.К.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, кадастровый №,. 

Признать за ФИО7, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования после смерти Г.К.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м, кадастровый №, по 1/3 доли за каждым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2017 г. 

Судья Е.А. Табакова