дело №2-5887/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф., 

при секретаре Муссалямовой Ю.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от 04.12.2018г., 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 по доверенности от 28.06.2018 г., 

представителя ответчика ФИО4 - ФИО3 по доверенности от 22.08.2018 г., 

представителя третьего лица ООО «Уфа-Транзит» – ФИО3 по доверенности от 04.05.2018 г.,

истца по встречному иску ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Коммерческий банк «Агросоюз» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО5 к ООО Коммерческий банк «Агросоюз», ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Агросоюз» филиал «Оренбургский» ООО КБ «Агросоюз» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 20 марта 2017 года между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Истец, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфа-Транзит" (далее -Заемщик) был заключен Договор о предоставлении кредита № № (далее - Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлена Заемщику возобновляемая кредитная линия с лимитом единовременной задолженности 84 000 000 (Восемьдесят четыре миллиона) руб. 00 коп., со сроком возврата кредита не позднее 20 марта 2020г., с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисленных ежедневно на остаток ссудной задолженности, существующей на начало каждого операционного дня.

Впоследствии, в соответствии с дополнительным соглашением от 03.07.2017г. размер возобновляемой кредитной линии составил 104 000 000 (Сто четыре миллиона) руб. 00 коп.

Согласно п. 3 Приложения № Кредитного договора целевое назначение кредита: финансирование текущей хозяйственной деятельности.

В соответствии с разделом 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора моментом предоставления кредита (части кредита) по договору считается момент зачисления Кредитором денежных средств на счет заемщика, открываемого в соответствии с п.2.1.2. договора.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления с кредита (его части) на расчетный счет Заемщика.

Факт предоставления кредита подтверждается:

выпиской по счету № за период с 20.03.2017 г. по 25.06.2018г.;

Банковскими ордерами в количестве 130 штук.

Истец своевременно исполнил перед Заемщиком принятые на себя в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, Заемщик обязан производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Приложением № к кредитному договору.

Согласно п. 7.3. Приложения № Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно начиная с 31.03.2017г. и далее не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца и в день возврата кредита, установленного в п.2 Приложения № Кредитного договора.

Согласно п. 7 Приложения № к Кредитному договору возврат кредита может осуществляться любыми суммами в пределах сроков, установленного п.2 и п.6.2 (то есть не позднее) Приложения №, т.е. каждый кредитный транш должен быть погашен Заемщиком не позднее 120 календарных дней с даты его выдачи, и не позднее 20.03.2020г.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также выплаты процентов за пользование кредитом и внесения иных причитающихся Кредитору платежей по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов и иных платежей, причитающихся Кредитору по договору, если просрочка по внесению указанных платежей составляет более десяти календарных дней, а также в случае просрочки заемщиком внесения платежей по договору три и более раз в течение 365 календарных дней либо просрочки платежа, допущенной более двух раз подряд независимо от продолжительности просрочек.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан произвести досрочный возврат кредита, уплатить проценты за его пользование, а также произвести уплату иных денежных средств, причитающихся Кредитору по договору, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Кредитора соответствующего требования.

Заемщик считается получившим требование Кредитора о досрочном возврате кредита в момент фактического получения такого требования, либо по истечении 20-ти календарных дней с момента его направления Заемщику, в зависимости от того, какой срок наступит раньше. Требование о досрочном возврате кредита получено Заемщиком 03.05.2018г.

Согласно п. 11.2. Кредитного договора Кредитор устанавливает, а Заемщик принимает обязательства по уплате неустойки, в том числе в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в также иных, причитающихся Кредитору платежей по договору - 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется со дня, следующего за днем, в который истекает срок для внесения соответствующего платежа либо исполнения обязательства по договору, по день фактической уплаты просроченного платежа либо надлежащего исполнения, установленного договором обязательства.

Обязанность по уплате неустойки возникает с момента нарушения обязательства по договору, исполнение которого в соответствии с Договором обеспечено неустойкой (п. 11.4 Кредитного договора).

Заемщик не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 11.5. Кредитного договора).

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО4 был заключен Договор ипотеки № № от 03.07.2017г., согласно п. 1 которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество с ценой залога, согласно п. 1.2 Договора ипотеки:

1. Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н,

<

адрес> (условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 11 442 776 (Одиннадцать миллионов четыреста сорок две тысячи семьсотсемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

2. Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес>(условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 2 041768 (Два миллиона сорок одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа. Кировский р-н.

<

адрес> (условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 2 882 147 (Два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто сорок семь) руб.00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Цена заложенного имущества составляет 1 990 309 (Один миллион девятьсот девяносто тысяч триста девять) руб. 00 коп.

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор ипотеки № № от 20.03.2017г., согласно п. 1 которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество с ценой залога, согласно п.1.2 Договора ипотеки:

Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м., количество этажей: 4. в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан,г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Цена заложенного имущества составляет 15 413 310 (Пятнадцатьмиллионов четыреста тринадцать тысяч триста десять) руб. 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Цена заложенногоимущества составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

В виду того, что, нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил условия заключенного Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, Ответчикам были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов.

В адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей направлено требование о досрочном возврате кредита. В установленный срок данное требование Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашается, в связи с чем, Кредитор вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 25.06.2018 года, срок непрерывной просрочки исполнения обязательств по основному долгу с 16.03.2018 г. составляет 101 день, общая задолженность перед ООО КБ «Агросоюз» по Договору о предоставлении кредита № № составляет 103 146 456 (Сто три миллиона сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 65 коп., из них:

Сумма основного долга - 84 769 289,17 руб.;

Проценты по основному долгу - 4 357 355,54 руб.;

Неустойка по просроченному основному долгу - 13 646 905,01 руб.,

Неустойка по просроченным процентам - 372 906,93 руб.

20 сентября 2016 г. между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Истец, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфа-Транзит" (далее - Заемщик) был заключен Договор о предоставлении кредита № № (далее - Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлена Заемщику возобновляемая кредитная линия с лимитом единовременной задолженности 30 000 000 (Тридцать миллионов) руб. 00 коп., со сроком возврата кредита не позднее 20 сентября 2018г., с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисленных ежедневно на остаток ссудной задолженности существующей на начало каждого операционного дня.

Согласно п. 3 Приложения № Кредитного договора целевое назначение кредита: финансирование текущей хозяйственной деятельности.

В соответствии с разделом 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора моментом предоставления кредита (части кредита) по договору считается момент зачисления Кредитором денежных средств на счет заемщика, открываемого в соответствии с п.2.1.2. договора.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления суммы кредита (его части) на расчетный счет Заемщика.

Факт предоставления кредита подтверждается:

выпиской по счету № за период с 20.09.2016 по 25.06.2018г.;

Банковским ордером в количестве 194 штук.

Истец своевременно исполнил перед Заемщиком принятые на себя в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, Заемщик обязан производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Приложением № к кредитному договору.

Согласно п. 7.3. Приложения № Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно начиная с 30.09.2016г. и далее не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца и в день возврата кредита, установленного в п.2 Приложения № Кредитного договора.

Согласно п. 7 Приложения № Кредитного договора возврат кредита может осуществляться любыми суммами в пределах сроков, установленного п.2 и п.6.3 (то есть не позднее) Приложения №, т.е. каждый кредитный транш должен быть погашен Заемщиком не позднее 60 календарных дней с даты его выдачи, и не позднее 20.09.2018г.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также выплаты процентов за пользование кредитом и внесения иных причитающихся Кредитору платежей по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов и иных платежей, причитающихся Кредитору по договору, если просрочка по внесению указанных платежей составляет более десяти календарных дней, а также в случае просрочки заемщиком внесения платежей по договору три и более раз в течение 365 календарных дней либо просрочки платежа, допущенной более двух раз подряд независимо от продолжительности просрочек.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан произвести досрочный возврат кредита, уплатить проценты за его пользование, а также произвести уплату иных денежных средств, причитающихся Кредитору по договору, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Кредитора соответствующего требования.

Заемщик считается получившим требование Кредитора о досрочном возврате кредита в момент фактического получения такого требования, либо по истечении 20-ти календарных дней с момента его направления Заемщику, в зависимости от того, какой срок наступит раньше. Требование о досрочном возврате кредита получено Заемщиком 03.05.2018г.

Согласно п. 11.2. Кредитного договора Кредитор устанавливает, а Заемщик принимает обязательства по уплате неустойки, в том числе в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в также иных, причитающихся Кредитору платежей по договору - 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется со дня, следующего за днем, в который истекает срок для внесения соответствующего платежа либо исполнения обязательства по договору, по день фактической уплаты просроченного платежа либо надлежащего исполнения, установленного договором обязательства.

Обязанность по уплате неустойки возникает с момента нарушения обязательства по договору, исполнение которого в соответствии с Договором обеспечено неустойкой (п. 11.4 Кредитного договора).

Заемщик не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 11.5. Кредитного договора).

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор поручительства № № от 20.09.2016г., в соответствии, с условиями которого поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

В виду того, что, нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил условия заключенного Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в связи с чем Ответчикам были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов.

В адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей направлено требование о досрочном возврате кредита. В установленный срок данное требование Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашается, в связи с чем, Кредитор вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 25.06.2018 года, срок непрерывной просрочки исполнения обязательств по основному долгу с 16.03.2018 г. составляет 101 день, общая задолженность перед ООО КБ «Агросоюз» по Договору о предоставлении кредита № Ю-КЛЗ-0143-99/16 составляет 35 718 935 (Тридцать пять миллионов семьсот восемнадцать тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 82 коп., из них:

Сумма основного долга - 29 995 458,97 руб.;

Проценты по основному долгу - 1 281 719,17 руб.;

Неустойка по просроченному основному долгу - 4 346 853,94 руб.,

Неустойка по просроченным процентам - 94 903,74 руб.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просил суд:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита № № от 20.09.2016г. в размере35 473 935 (Тридцать пять миллионов четыреста семьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита № № от 20.03.2017г. в размере 103 146 456 (Сто три миллиона сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 65 коп.

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № № от 03.07.2017г.. принадлежащее ФИО4:

3.1 Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 12 264 000 (Двенадцать миллионов двести шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.

3.2. Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес>(условный) номер: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 388 000 (Два миллиона триста восемьдесят восемь тысяч) руб. 00коп.;

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>,

<

адрес> (условный) №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 848 000 (Два миллионавосемьсот сорок восемь тысяч) руб. 00 коп.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 460 000 (Два миллиона четыресташестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № № от 20.03.2017г., принадлежащее ФИО2:

4.1. Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 22 160 000 (Двадцать два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.;

4.2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации напубличных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 3 616 000 (Три миллиона шестьсот шестнадцать тысяч) руб. 00 коп.

5. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Агросоюз» понесенные расходы по уплате госпошлины в полном объеме в размере 60 000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения дела, ФИО5 предъявлено встречное исковое заявление к ООО КБ «Агросоюз», ФИО4 о признании сделки недействительной.

В обоснование встречного иска указано, что рассматривается гражданское дело № по иску ООО КБ «Агросоюз» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

Из содержания искового заявления следует, что первоначальным истцом ООО КБ «Агросоюз» заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № № от 03.07.2017г., принадлежащее ФИО4 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-й, 

<

адрес>:

-Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-й, 

<

адрес> (условный) №; -Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый (условный) №,

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, Кадастровый (условный) №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., Кадастровый(или условный) номер объекта: №.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Указанное имущество является совместно нажитым, поскольку приобретено в период брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО4 от «09» апреля 1994 года. В брачных отношениях супруги состоят и по настоящее время.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Соответствующее нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по истечению Договора ипотеки № № от 03.07.2017г., ФИО5 своей супруге ФИО4 не давал.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

О совершении указанной сделки ФИО5 стало известно 03 сентября 2018, когда совместно с супругой в почтовом отделении получили судебную повестку Кировского районного суда г. Уфы, о предстоящем судебном заседании 13.08.2018г. к 10:00, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, распечатанной с официального сайта Почта России. О совершении указанной сделки по указанный период времени Ответчики в известность ФИО5 не ставили, копию договора не представляли.

На основании изложенного, ФИО6 просит суд:

Признать недействительным Договор ипотеки № № от 03.07.2017г., заключенный между ответчиками ООО КБ «Агросоюз» и ФИО4, недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-й, 

<

адрес>:

- Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-й, 

<

адрес> (условный) номер: №; -Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый (условный) номер: №

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, Кадастровый (условный) номер: №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., Кадастровый или условный) номер объекта: 02:55:050904:838.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить согласно уточненному иску в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возразила, указав, что согласие на совершение сделки истец по встречному иску ФИО5 своей супруге ФИО4 давал.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, третьего лица ООО «Уфа-Транзит» ФИО3 в судебном заседании требования иска не признал, в удовлетворении просил отказать, в случае удовлетворения иска просил применить к неустойке ст. 333 ГК РФ и снизить её . 

Истец ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что согласие своей супруге на совершение сделки он дал уже после заключения ею договора ипотеки.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО7 - ФИО3 требования встречного иска признал, просил удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что 20 марта 2017 г. между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Истец, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфа-Транзит" (далее - Заемщик) был заключен Договор о предоставлении кредита № № (далее - Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлена Заемщику возобновляемая кредитная линия с лимитом единовременной задолженности 84 000 000 (Восемьдесят четыре миллиона) руб. 00 коп., со сроком возврата кредита не позднее 20 марта 2020г., с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисленных ежедневно на остаток ссудной задолженности существующей на начало каждого операционного дня.

Впоследствии, в соответствии с дополнительным соглашением от 03.07.2017г., размер возобновляемой кредитной линии составил 104 000 000 (Сто четыре миллиона) руб. 00 коп.

Согласно п. 3 Приложения № Кредитного договора целевое назначение кредита: финансирование текущей хозяйственной деятельности.

В соответствии с разделом 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора моментом предоставления кредита (части кредита) по договору считается момент зачисления Кредитором денежных средств на счет заемщика, открываемого в соответствии с п.2.1.2. договора.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления с кредита (его части) на расчетный счет Заемщика.

Факт предоставления кредита подтверждается:

выпиской по счету № за период с 20.03.2017 г. по 25.06.2018г.;

Банковскими ордерами в количестве 130 штук.

Истец своевременно исполнил перед Заемщиком принятые на себя в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, Заемщик обязан производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Приложением № к кредитному договору.

Согласно п. 7.3. Приложения № Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно начиная с 31.03.2017г. и далее не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца и в день возврата кредита, установленного в п.2 Приложения № Кредитного договора.

Согласно п. 7 Приложения № Кредитного договора возврат кредита может осуществляться любыми суммами в пределах сроков, установленного п.2 и п.6.2 (то есть не позднее) Приложения №, т.е. каждый кредитный транш должен быть погашен Заемщиком не позднее 120 календарных дней с даты его выдачи, и не позднее 20.03.2020г.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также выплаты процентов за пользование кредитом и внесения иных причитающихся Кредитору платежей по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов и иных платежей, причитающихся Кредитору по договору, если просрочка по внесению указанных платежей составляет более десяти календарных дней, а также в случае просрочки заемщиком внесения платежей по договору три и более раз в течение 365 календарных дней либо просрочки платежа, допущенной более двух раз подряд независимо от продолжительности просрочек.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан произвести досрочный возврат кредита, уплатить проценты за его пользование, а также произвести уплату иных денежных средств, причитающихся Кредитору по договору, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Кредитора соответствующего требования.

Заемщик считается получившим требование Кредитора о досрочном возврате кредита в момент фактического получения такого требования, либо по истечении 20-ти календарных дней с момента его направления Заемщику, в зависимости от того, какой срок наступит раньше. Требование о досрочном возврате кредита получено Заемщиком 03.05.2018г.

Согласно п. 11.2. Кредитного договора Кредитор устанавливает, а Заемщик принимает обязательства по уплате неустойки, в том числе в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в также иных, причитающихся Кредитору платежей по договору - 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется со дня, следующего за днем, в который истекает срок для внесения соответствующего платежа либо исполнения обязательства по договору, по день фактической уплаты просроченного платежа либо надлежащего исполнения, установленного договором обязательства.

Обязанность по уплате неустойки возникает с момента нарушения обязательства по договору, исполнение которого в соответствии с Договором обеспечено неустойкой (п. 11.4 Кредитного договора).

Заемщик не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 11.5. Кредитного договора).

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО4 был заключен Договор ипотеки № № от 03.07.2017г., согласно п. 1 которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество с ценой залога, согласно п. 1.2 Договора ипотеки:

1. Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский р-н,

<

адрес> (условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 11 442 776 (Одиннадцать миллионов четыреста сорок две тысячи семьсотсемьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.;

2. Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес>(условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 2 041768 (Два миллиона сорок одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп.;

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа. Кировский р-н.

<

адрес> (условный) номер: №. Цена заложенного имущества составляет 2 882 147 (Два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто сорок семь) руб.00 коп.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м.. адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Цена заложенного имущества составляет 1 990 309 (Один миллион девятьсот девяносто тысяч триста девять) руб. 00 коп.

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор ипотеки № № от 20.03.2017г., согласно п. 1 которого, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество с ценой залога, согласно п.1.2 Договора ипотеки:

Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м, количество этажей: 4. в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан,г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 02:55:010140:1189. Цена заложенного имущества составляет 15 413 310 (Пятнадцатьмиллионов четыреста тринадцать тысяч триста десять) руб. 00 коп.;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №. Цена заложенногоимущества составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор поручительства № № от 20.03.2017 г., в соответствии, с условиями которого поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

В виду того, что, нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил условия заключенного Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в связи с чем Ответчикам были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов.

В адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей направлено требование о досрочном возврате кредита. В установленный срок данное требование Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашается, в связи с чем, Кредитор вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

20 сентября 2016 г. между ООО КБ «Агросоюз» (далее - Истец, кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфа-Транзит" (далее - Заемщик) был заключен Договор о предоставлении кредита № №далее - Кредитный договор), согласно которому Истцом предоставлена Заемщику возобновляемая кредитная линия с лимитом единовременной задолженности 30 000 000 (Тридцать миллионов) руб. 00 коп., со сроком возврата кредита не позднее 20 сентября 2018г., с взиманием процентов за пользование кредитом по ставке 16,5% годовых, начисленных ежедневно на остаток ссудной задолженности существующей на начало каждого операционного дня.

Согласно п. 3 Приложения № Кредитного договора целевое назначение кредита: финансирование текущей хозяйственной деятельности.

В соответствии с разделом 1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользовании кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 3.3. Кредитного договора моментом предоставления кредита (части кредита) по договору считается момент зачисления Кредитором денежных средств на счет заемщика, открываемого в соответствии с п.2.1.2. договора.

Согласно п. 3.5. Кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления суммы кредита (его части) на расчетный счет Заемщика.

Факт предоставления кредита подтверждается:

выпиской по счету № за период с 20.09.2016 по 25.06.2018г.;

Банковским ордером в количестве 194 штук.

Истец своевременно исполнил перед Заемщиком принятые на себя в соответствии с условиями Кредитного договора обязательства.

Согласно п. 4.3. кредитного договора, Заемщик обязан производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Приложением № к кредитному договору.

Согласно п. 7.3. Приложения № Кредитного договора Заемщик обязан производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно начиная с 30.09.2016г. и далее не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца и в день возврата кредита, установленного в п.2 Приложения № Кредитного договора.

Согласно п. 7 Приложения № Кредитного договора возврат кредита может осуществляться любыми суммами в пределах сроков, установленного п.2 и п.6.3 (то есть не позднее) Приложения №, т.е. каждый кредитный транш должен быть погашен Заемщиком не позднее 60 календарных дней с даты его выдачи, и не позднее 20.09.2018г.

Согласно п. 6.2. Кредитного договора Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, а также выплаты процентов за пользование кредитом и внесения иных причитающихся Кредитору платежей по договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов и иных платежей, причитающихся Кредитору по договору, если просрочка по внесению указанных платежей составляет более десяти календарных дней, а также в случае просрочки заемщиком внесения платежей по договору три и более раз в течение 365 календарных дней либо просрочки платежа, допущенной более двух раз подряд независимо от продолжительности просрочек.

Согласно п. 6.3. Кредитного договора Заемщик обязан произвести досрочный возврат кредита, уплатить проценты за его пользование, а также произвести уплату иных денежных средств, причитающихся Кредитору по договору, в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Кредитора соответствующего требования.

Заемщик считается получившим требование Кредитора о досрочном возврате кредита в момент фактического получения такого требования, либо по истечении 20-ти календарных дней с момента его направления Заемщику, в зависимости от того, какой срок наступит раньше. Требование о досрочном возврате кредита получено Заемщиком 03.05.2018г.

Согласно п. 11.2. Кредитного договора Кредитор устанавливает, а Заемщик принимает обязательства по уплате неустойки, в том числе в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в также иных, причитающихся Кредитору платежей по договору - 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка начисляется со дня, следующего за днем, в который истекает срок для внесения соответствующего платежа либо исполнения обязательства по договору, по день фактической уплаты просроченного платежа либо надлежащего исполнения, установленного договором обязательства.

Обязанность по уплате неустойки возникает с момента нарушения обязательства по договору, исполнение которого в соответствии с Договором обеспечено неустойкой (п. 11.4 Кредитного договора).

Заемщик не вправе ставить вопрос о возможности уплаты им неустойки в зависимость от того, был ли он уведомлен о ее возникновении (п. 11.5. Кредитного договора).

В обеспечение своевременного возврата полученных по вышеуказанному договору денежных средств, между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен Договор поручительства № № от 20.09.2016г., в соответствии, с условиями которого поручитель является солидарным должником по обеспеченному поручительством обязательству.

В виду того, что, нарушая свои обязательства по кредитному договору, Заемщик нарушил условия заключенного Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, в связи с чем Ответчикам были предъявлены требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов.

В адрес Заемщика, Залогодателей и Поручителей направлено требование о досрочном возврате кредита. В установленный срок данное требование Ответчиками не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашается, в связи с чем, Кредитор вынужден обратиться в суд и иском о взыскании задолженности по кредитному договору.

10.09.2018г. в ООО КБ «Агросоюз» поступила сумма в размере 245 000 руб. 00 коп., которая была списана в счет погашения просроченных процентов по Договору о предоставлении кредита № №, что подтверждается выпиской по счету № за периоде 10.09.2018 по 11.09.2018.

Расчет процентов по Договору о предоставлении кредита № № после платежа: 1 281 719,17 руб. (проценты по первоначальному иску) - 245 000,00 руб. (поступивший платеж) =

1 036 719,17 руб. (непогашенный остаток процентов на 25.06.2018г.).

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 25.06.2018 перед ООО КБ «Агросоюз»:

- по Договору о предоставлении кредита № № составляет 35 473 935 (Тридцать пять миллионов четыреста семьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 82 коп., из них:

Сумма основного долга - 29 995 458,97 руб.; 

Проценты по основному долгу - 1 036 719,17 руб.; 

Неустойка по просроченному основному долгу - 4 346 853,94 руб., Неустойка по просроченным процентам - 94 903,74 руб.

- по Договору о предоставлении кредита № № составляет 103 146 456 (Сто три миллиона сто сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб. 65 коп., из них:

Сумма основного долга - 84 769 289,17 руб.;

Проценты по основному долгу - 4 357 355,54 руб.;

Неустойка по просроченному основному долгу -13 646 905, 01 руб.,

Неустойка по просроченным процентам - 372 906,93 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика по договору о предоставлении кредита №№, суммы основанного долга 29 995 458,97 руб., проценты по основному долгу – 1 036 719,17 руб., по договору о предоставлении кредита №№, суммы основного долга 87 769 289,17 руб., проценты по основному долгу 4 357 355,54 руб., подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая). Положениями указанной нормы не предусмотрено уменьшение неустойки исключительно при наличии соответствующего заявления должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет другой и соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствие с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, суд считает, что при решении вопроса о снижении размера неустойки суд не связан наличием соответствующего заявления со стороны ответчика и, исходя из обстоятельств дела, вправе по своей инициативе произвести уменьшение неустойки до разумных пределов.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки по просроченному основному долгу 4 346 853,94 руб., неустойки по просроченным процентам 94 903,74 руб. (по договору о предоставлении кредита №№), размер неустойки по просроченному основному долгу 13 646 905,01 руб., неустойки по просроченным процентам 372 906,93 руб. (по договору о предоставлении кредита №№).

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма заявленной истцом неустойки в размере 4 346 853,94 руб., 94 903,74 руб., 13 646 905,01 руб., 372 906,93 руб. явно завышены и несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения ответчиком обязательства, и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным по договору о предоставлении кредита №№ уменьшить размер неустойки по просроченному основному долгу с 4 346 853,94 руб. до 434 685,40 руб., размер неустойки по просроченным процентам с 94 903,74 руб. до 9 490,38 руб., по договору о предоставлении кредита №№ размер неустойки по просроченному основному долгу с 13 646 905,01 руб. до 1 364 690,50 руб., неустойки по просроченным процентам с 372 906,93 руб. до 37 290,69 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из материалов дела, не имеется.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст. 56 данного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 23 августа 2018 года по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая компания «

<

данные изъяты>» №:

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан. г.Уфа, 

<

адрес> (условный) номер: № составляет 15 330 000 руб. 

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес> (условный) номер: № составляет 2 985 000 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан. г.Уфа. 

<

адрес> (условный) номер: № составляет 3 560 000 руб. 

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 3 075 000 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м., количество этажей: 4. в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 27 700 000 руб.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта экспертизы: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 4 520 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

С учетом приведенной нормы, начальная продажная цена недвижимого имущества: Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан. г.Уфа, 

<

адрес> (условный) номер: 02:55:050904:1923 составляет 12 264 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом).

Начальная продажная цена недвижимого имущества: Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес> (условный) номер: № составляет 2 388 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом).

Начальная продажная цена недвижимого имущества: Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2. Адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан. г.Уфа. 

<

адрес> (условный) номер: № составляет 2 848 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом).

Начальная продажная цена недвижимого имущества: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 2 460 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом).

Начальная продажная цена недвижимого имущества: Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м., количество этажей: 4. в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 22 160 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом).

Начальная продажная цена недвижимого имущества: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: № составляет 3 616 000 руб. (80% рыночной стоимости, указанной экспертом). 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что согласно ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

На основании изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законным и обоснованным, и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования встречного искового заявления ФИО5 к ООО КБ «Агросоюз», ФИО4 о признании сделки недействительной, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 6 ГК РФ, согласно которой если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение указанных правил влечет недействительность договора о залоге.

Как установлено судом, 03.07.2017 года ответчики заключили договор ипотеки, предметом которого является имущество, являющееся совместной собственностью супругов ФИО5 и ФИО4

05.07.2017 года ФИО5 дано согласие супруге ФИО4 на заключение, подписание и регистрацию кредитного договора, договора залога (ипотеки), жилого дома, бани, нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, 

<

адрес>.

17.07.2017 года данный договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке, при наличии согласия супруги - истца по встречному иску ФИО5

В материалы дела ООО «Консалтинговая компания «Платинум» представлено ходатайство, согласно которому просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 100 000 рублей.

Поскольку определением суда оплата производства экспертизы возложена на ответчика ФИО2, ответчиком суду не представлено доказательств оплаты экспертизы, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» подлежат взысканию расходы, связанные с производством судебной экспертизы в размере 100 000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Агросоюз» подлежат взысканию солидарно понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Коммерческий банк «Агросоюз» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита № № от 20.09.2016г. в размере 31 476 353 (Тридцать один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч триста пятьдесят три) руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО2 пользу ООО КБ «Агросоюз» сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита № № от 20.03.2017г. в размере 90 528 625 (Девяносто миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 90 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № № от 03.07.2017г., принадлежащее ФИО4:

3.1. Здание, назначение: жилой дом, площадь 386,7 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан. г.Уфа, Кировский р-н: п

<

адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем реализации н публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 11 442 776 (Одиннадцать миллионов четыреста сорок две тысячи семьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 00 коп.

3.2. Баня, назначение: нежилое здание, площадь 69 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: г.Уфа, 

<

адрес> (условный) №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 041 768 (Два миллиона сорок одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

Здание, назначение: нежилое здание, площадь 97,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> (условный) номер: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 882 147 (Два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто сорок семь) руб. 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1153 кв.м., адрес объекта:местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> . Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 990 309 (Один миллион девятьсот девяносто тысяч триста девять) руб. 00 коп.

4. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по Договору ипотеки № № от 20.03.2017г., принадлежащее ФИО2:

Здание, назначение: нежилое, площадь 593,6 кв.м., количество этажей: 4, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 15 413 310 (Пятнадцать миллионов четыреста тринадцать тысяч триста десять) руб. 00 коп.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Административные здания, площадь 467 кв.м., адрес (местонахождение) объекта:Российская Федерация, Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №, путем реализации напубличных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

5. Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО КБ «Агросоюз» понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ООО Коммерческий банк «Агросоюз», ФИО4 о признании недействительным Договора ипотеки №№ от 03.07.2017 года, заключенного между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО4, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Консалтинговая компания «Платинум» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 100 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья И.Ф. Зинатуллина