Дело № 2-14059/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г., 

при секретаре Мосягиной Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению 

У с т а н о в и л:

Истец ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района г.Н.Новгорода» обратилось в суд с исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей по соглашению [ № ] от [ 00.00.0000 ] Заявленные требования обосновал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение П9 общей площадью 135,5 кв.м. находящееся в д. [ № ] по [ адрес ] 

[ 00.00.0000 ] между сторонами по делу заключено соглашение [ № ] к договору управления МКД от [ 00.00.0000 ] по адресу: [ адрес ] о размере и порядке участия собственника помещения в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию и ремонту многоквартирного дома, однако оплату не производит. 

В силу положений закона, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги наравне с собственниками жилых помещений путем внесения платы. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник нежилого помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на такое имущество в таком доме указанного собственника. 

Обязанность по оплате расходов распространяется на всех собственников нежилых помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по соглашению от [ 00.00.0000 ] [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 62716 рублей 03 копейки, пени в размере 7652 рубля 38 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2311 рублей 05 копеек.

В судебном заседании представители истца (по доверенности) ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ОАО «ДК Нижегородского района» с [ 00.00.0000 ] в силу договора осуществляет управление многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ]

Приложением к данному договору являются: перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом, ДУК приняла на себя обязательства в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность 

[ 00.00.0000 ] между ОАО «ДК «Нижегородского района» и ФИО1 заключено соглашение [ № ] к договору управления МКД от [ 00.00.0000 ] в соответствии с которым ответчик обязался нести обязанности по возмещению расходов по содержанию, ремонту общего имущества МКД пропорционально площади занимаемого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Согласно ст. 249 ГК РФ: «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению».

Согласно ст. 158 ЖК РФ 

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого пом. [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] площадью 135,5 кв.м., расположенного на 2 этаже дома 

Согласно представленной истории начислений и оплаты, ответчик за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] включительно допустил задолженность по платежам за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 62716 рублей 03 копейки.

Оценив представленные письменные доказательства, суд не усматривает оснований для исключения каких-либо работ, указанных в счете и входящих в состав работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истец направлял ответчику претензию [ 00.00.0000 ] с требованием о погашении задолженности , однако долг не погашен, возражения не поступили.

Таким образом, задолженность по платежам за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, подлежащая взысканию с ответчика с учетом его доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 62716 рублей 03 копейки и подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 7652 рубля 38 копеек. Суд, оценив расчет пени, представленный истцом, считает его математически верным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2311 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], в размере 62716 рублей 03 копейки за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , пени в сумме 7652 рубля 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2311 рублей 05 копеек.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Н.Г.Хохлова