дело №2-1053/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 12 августа 2019 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истцов – Мехедова В.А., действующего на основании ордера № 87066 от 12.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом состоит из четырех отдельных изолированных самостоятельных квартир. В фактическом владении истцов находится квартира №3, фактическом владении ответчиков находится квартиры №1,№2,№4. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. ФИО1 и ФИО2 просили суд: 1) выделить им по ? доле каждому в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. – квартиру №3, общей площадью 60,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., комната №2 - коридор, площадью 3,0 кв.м., комната № 3-ванная, площадью 4,4 кв.м., комната №4-жилая, площадью 12,4 кв.м., комната №5-жилая, площадью 9,5 кв.м., комната №6- комната, площадью 17,5 кв.м., комната №7-комната, площадью 4,3 кв.м.;

2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя адвоката Мехедова В.А.

В судебном заседании представитель истцов Мехедов В.А. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание явились, признали исковые требования в полном объеме, о чем представили письменные заявления.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в представленном отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, иных ходатайств не заявило. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12). 

Истцам в общей сумме, принадлежащих им долей, принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности(л.д.7,8,9).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из четырех изолированных квартир, в которых отдельно проживают истцы ФИО1, ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из четырех квартир. Часть дома, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, используется истцами ФИО1, ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №3, имеет отдельный вход в доме. Часть дома, ? в праве общей долевой собственности используется ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартиры №1,№2, №4 и имеют отдельные входы в дом. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту, представлены письменные заявления ответчиков о признании исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцами должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру №3, общей площадью 60,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1, площадью 8,9 кв.м., №2, площадью3,0 кв.м., №3, площадью 4,4 кв.м., №4, площадью 12,4 кв.м., №5, площадью 9,5 кв.м., №6, площадью 17,5 кв.м., №7, площадью 4,3 кв.м.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков – фактических собственников имущества, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

В связи с выделом в натуре доли истцов и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому в счет принадлежащей 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – квартиру №3, общей площадью 60,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 – кухня, площадью 8,9 кв.м., комната №2- коридор, площадью 3,0 кв.м., комната № 3-ванная, площадью 4,4 кв.м., комната № 4-жилая, площадью 12,4 кв.м., комната № 5-жилая, площадью 9,5 кв.м., комната № 6 - комната, площадью 17,5 кв.м., комната № 7-комната, площадью 4,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, со строениями и сооружениями, общей площадью 139,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 15 августа 2019 года.