Дело № 2-349/2025

УИД 24RS0012-01-2025-000096-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года в городе Дивногорске Красноярского края

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1, 

при помощнике судьи 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Дивногорска к ФИО3, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 о признании права собственности на жилые помещения,

Установил:

Городской округ город Дивногорск в лице администрации г. Дивногорска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании права собственности на жилые помещения, мотивируя требования тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Доля в праве ФИО3 – 1/4, ФИО3 – 1/4, ФИО4 – 1/4, ФИО5 1/4. Указанная квартира была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 18.04.2012 года с использованием заемных денежных средств. Займ был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. ФИО3 подарила 3/6 доли в праве своему супругу и двум детям по 1/4 доли, т.е. поровну. На основании распоряжения администрации г. Дивногорска от 17.07.2015 года №1595р многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 года». В соответствии с распоряжением администрации г. Дивногорска №1989р от 18.12.2024 года собственниками квартиры №4 по адресу: 

<

адрес> подлежащей расселению, администрация г. Дивногорска передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по договору мены в общую долевую собственность. Ответчики обратились к нотариусу для удостоверения договора мены, в чем нотариус им отказал, сославшись на то, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена за счет средств материнского капитала, но не исполнены обязательства, установленные ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Заключение соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, на данный момент не представляется возможным. Вместе с тем, администрация передала ответчикам ключи от жилого помещения по адресу: 

<

...>, в свою очередь, ответчики передали квартиру в аварийном доме, который полностью расселен, отключен от наружных инженерных сетей. В связи с этим администрация г. Дивногорска просит:

признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности ФИО5 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

признать право собственности городского округа город Дивногорск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца – администрации г. Дивногорска ФИО6, действующая на основании доверенности №16пр от 03.03.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО3, действующие за себя и несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.

Третьи лица – нотариус Дивногорского нотариального округа ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Федеральным Законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст.1).

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Часть 3 статьи 2 Закона также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его статью 32. 

Как следует из представленных материалов, на основании договора купли-продажи от 18.04.2012 года ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. 

Указанное жилое помещение приобретено, в том числе, за счет заемных денежных средств. Займ погашен средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой ОСФР по Красноярскому краю от 24.12.2024 года. 

В обеспечение исполнения требований Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ФИО3 по договору дарения от 24.10.2012 года подарил супругу ФИО3, сыну – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери – ФИО4, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Таким образом, доля в праве каждого члена семьи – 1/4.

Распоряжением администрации г. Дивногорска №1595р от 17.07.2015 года многоквартирный жилой дом №19, расположенный на ул. Бочкина в г. Дивногорске, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций. 

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом был включен в перечень домов, подлежащих расселению в рамках реализации мероприятий региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края № 144п от 29.03.2019 года. 

Распоряжением администрации г. Дивногорска № 1989р от 18.12.2024 г. «О переселении граждан из жилых домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу…» семье Е-вых взамен спорного жилого помещения, была предоставлена квартира № 72 в доме №23 по ул. Школьной в г. Дивногорске. 

При этом, мена жилыми помещениями отражена в распоряжении администрации г. Дивногорска №2035р от 19.12.2024 и распоряжении №2139р от 26.12.2024 года.

Однако, постановлением от 15.01.2025 года нотариус Дивногорского нотариального округа ФИО7 отказал в удостоверении договора мены квартиры по адресу: 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> поскольку указанное нотариальное действие нарушает действующее законодательство. В частности, что на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, были использованы средства материнского (семейного) капитала, но не исполнены обязательства, установленные ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ. Заключение соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в данный момент не представляется возможным.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред., действующей на момент возникновения права собственности у ответчиков), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Как указано выше, выдел доли ФИО4, ФИО5 был произведен ФИО3 на основании договора дарения от 24.10.2012 года, а не на основании соответствующего соглашения.

Вместе с тем, судом установлено, что по акту приема-передачи от 28.12.2024 года квартира по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 взамен аварийной.

По акту приема передачи от 09.01.2025 года квартира по адресу: 

<

адрес> передана администрации г. Дивногорска в рамках вышеуказанной региональной программы по переселению граждан из аварийного жилья. 

Прекращение права собственности ответчиков на квартиру в аварийном доме не нарушает их права и права иных лиц, поскольку им в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилья предоставлено равноценное жилое помещение в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию в 2024 году. 

Таким образом, фактически улучшены жилищные условия ответчиков. 

Ответчики исковые требования признали, просили удовлетворить.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилые помещения, обоснованными и полагает необходимым признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в следующем порядке:

- за ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО4 – ? доли в праве общей долевой собственности;

- за ФИО5 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд полагает необходимым признать за городским округом город Дивногорск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности городского округа город Дивногорск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.А. ФИО8

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025 года

«СОГЛАСОВАННО»:

Судья _______________________ ФИО1