№ 2 – 627/2020

УИД 56RS0032-01-2020-000989-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: старшего помощника прокурора Соль-Илецкого района Буслаевой Л.Н.,

представителя истца – ФИО1,

ответчиков – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Соль-Илецкого городского округа к ФИО2, ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л

Администрация МО Соль-Илецкого городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилья.

В обоснование ссылалась на то, что ответчик занимает вышеуказанное жилое помещение, которое является муниципальной собственностью, без правоустанавливающих документов.

Определением суда от 14.07.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (в протокольной форме, л.д. 47).

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 16), заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям. В обоснование пояснила, что спорную квартиру она получила в январе 1978 года. Жилое помещение было предоставлено ей с дочерью, где они проживали совместно, пока дочь не умерла, внук ФИО3 остался вместе с ней. Ордера на заселение утрачен. Для нее и внука спорная квартира – единственное жилое помещение, иного не имеют. 

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию своей бабушки ФИО2

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества МО Соль-Илецкий городской округ, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом (л.д. 5-7).

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2).В рамках работы по исключению жилых помещений (квартир) из вышеуказанного реестра, администрацией МО Соль-Илецкого городского округа проверялось наличие правоустанавливающих документов на пользование жилым фондом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо 26.03.2020 года о предоставлении правоустанавливающих документов на право заселения в спорную квартиру (л.д. 15), которое оставлено без ответа, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

На запрос суда из Управления Росреестра поступили сведения об отсутствии сведений о регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23).

Установлено, что по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО2 с 23.01.1978 года, ФИО3 с 15.07.2016 года.

По данным ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», оплата начисляется на двух человек (л.д. 40).

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, жилое помещение ей было предоставлено по месту работы, однако ордер утрачен. В квартиру вселялась она с дочерью, которая в настоящее время умерла, осталась проживать с внуком ФИО3 

Доводы ответчика подтверждены архивной справкой, из которой следует, что Исполком Соль-Илецкого городского Совета народных депутатов г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от 18 января 1978 года № разрешил жилищной комиссии исполкома горсовета выписать ордер на жилую площадь ФИО2, на состав семьи 2 человека, по 

<

адрес> (л.д. 53).

Таким образом, несмотря на то, что ответчики не предоставили ордер, подтверждающий право на вселение в спорное жилое помещение, однако, наличие решение исполкома Горсовета от 18.01.1978 года за № является достаточным, для вывода о законности оснований для заселения ФИО2

Судом установлено, что ФИО3 приходится ФИО2 внуком, мать которого вселена была в спорное жилое помещение на законных основаниях как член семьи нанимателя, а в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение используется ответчиками на законных основаниях, между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма жилого помещения.

Доводы о том, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных платежей, судом не учитываются, поскольку нарушенное право наймодателя в данной части подлежит восстановлению в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Администрации МО Соль-Илецкого городского округа в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года