Дело № 2-410/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 23 декабря 2024 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Валявиной У.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, мотивируя тем, что истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, и несовершеннолетняя ФИО2 с согласия истца приобрели по договору купли-продажи у ФИО8 в долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>, стоимостью 433026 руб. Названный жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб., денежные средства были перечислены в пользу продавца и при регистрации сделки в органах Росреестра на вышеуказанный объект недвижимого имущества было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. Истец в настоящее время в административном порядке в виду смерти продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГг. погасить регистрационную запись об обременении не имеет возможности и ссылаясь на положения ст. ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации просить прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу РБ, 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, а также в качестве соответчика привлечена ФИО4 в лице правопреемника ФИО1

В судебном заседании истец и ответчик в одном лице ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5, ФИО6 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лица, явившегося в судебное заседание, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО6, а также ФИО7 заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО1, ФИО6, ФИО5 приобрели в долевую собственность по 1/3 доли каждому жилой дом, расположенный по адресу РБ, 

<

адрес>, общей стоимостью 433026 руб., при этом за жилой дом приобретен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., перехода права собственности и зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4

Из сведений представленных Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ следует, что ДД.ММ.ГГГГг. платёжным поручением № в пользу ФИО4 перечислены денежные средства в размере 433026 руб. (средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГг.). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. наступила смерть ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на наследство в виде недополученной пенсии ФИО4

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцом исполнены в полном объеме, в установленные сроки, а возражений со стороны ответчиков не имеется, суд, приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Требования истца об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении вышеуказанного жилого дома, суд находит удовлетворению не подлежащим, поскольку согласно абзацу 2 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, кроме того, в полномочия данного ответчика, функций по погашению регистрационной записи об ипотеке, не входит. 

Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным, для регистрационного органа и указание в резолютивной части решения о погашении соответствующей записи не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, удовлетворить частично. 

Прекратить обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2024 года.