Дело № 2-2804/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

с участием ст. помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Отделу по вопросам миграции УМВД России по г.о. Королев, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу Отделу по вопросам миграции УМВД России по г.о. Королев о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, в обосновании указав, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ней и супругом расторгнут. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарил принадлежащую ему квартиру, расположенную: МО 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, сыну ФИО3 В свою очередь ФИО3 продал ей (ФИО1) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную: МО 

<

адрес>. Договор купли – продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Росреестре, после регистрации присвоен №. Она (ФИО1)в настоящее время является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. По настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник, ФИО2, который не является ее членом семьи. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: МО 

<

адрес> 

<

адрес>, а также выселится из квартиры, вывести личные вещи. ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ на претензию, ФИО2 отказался в добровольном порядке исполнить требование. 

ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, снять с регистрационного учета, выселить ФИО1 из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов ФИО6 (л.д.55).

Представитель истца ФИО6 присутствовавший на судебном заседании, исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать.

Представитель ответчика ФИО7 присутствовавший на судебном заседании, просил отказать в удовлетворении исковых требований п доводам, изложенным в возражениям (л.д.66-71).

Протокольным определением от 18.07.2023г. к участию в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, был привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, полагал, исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Пояснил, между ним и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенную: МО 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. При подписании договора ФИО2 условий, что он остается зарегистрированным в квартире, за ним сохраняется право пользования квартирой, не выдвигались. Также такие условия не указаны и в самом договоре. В связи с тем, что у него много не приятных воспоминаний о 

<

адрес>, им было принято решение продать подаренную квартиру и в последствие приобрести квартиру в 

<

адрес>. Его мать (ФИО1) вызвалась стать покупателем квартиры, он не возражал. ФИО2 о продажи квартиры он не уведомлял.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.о. Королев в судебное заседание не явился.

Сторонами осуждались условия для заключения мирового соглашения, для урегулирования спорных требований, вместе с тем стороны с соглашения не пришли.

Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Суд, выслушав участников процесса, изучив представление документы исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной: МО, 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Королевского нотариального округа ФИО8 (л.д.13-16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, прав собственности на квартиру, расположенную: МО, 

<

адрес>, за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 (л.д.8).

Истец в обосновании заявленных требований указала, она является собственником квартиры, расположенной: МО, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. По настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает прежний собственник, ФИО2, который не является ее членом семьи. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета по адресу: МО 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, а также выселится из квартиры, вывести личные вещи. 27.03.2023г. был получен ответ на претензию, ФИО2 отказался в добровольном порядке исполнить требование (л.д.20-28). 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как установлено из представленной копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарил принадлежащую ему квартиру, расположенную: МО 

<

адрес>, сыну ФИО3 В пункте 7 Договора указано, что в квартире зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 (л.д.17-18).

В вышеуказанном договоре дарения, каких либо ограничений, обременений, что ФИО2 сохраняет за собой право пользования квартирой, а также сохраняет право на регистрацию по адресу квартиры: МО 

<

адрес>, не содержится.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Гражданского кодекса РФ ФИО3 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имущество, продав квартиру ФИО1

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик ФИО2 является прежним собственником вышеуказанной квартиры, членом семьи истца не является, т.к. на основании решения Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. брак между истцом и ответчиком расторгнут. 

В судебном заседании ответчик не отрицал, что в настоящее время он все также проживает в спорной квартире, с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом, всех обстоятельств дела, судом установлено, ФИО2 законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет, поскольку не являются членом семьи собственника, как и не являются собственниками вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Статьей 7 указанного Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеперечисленных норм права и оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчик законных оснований для регистрации по адресу: МО 

<

адрес>Б, 

<

адрес> не имеет, поскольку не являются членами семьи собственника, как и не являются собственником квартиры.

Поскольку ответчик утратил, право пользования спорным жилым помещением, при таких обстоятельствах имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением у ФИО2, и он подлежит снятию с учета по адресу: МО, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом ч.1 ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2 обязаны освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения не освободили, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО.

Судья Е.А. Ефимова 

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2023г.

Судья Е.А. Ефимова