61RS0048-01-2021-000046-46

№ 2-182/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 18 марта 2021 года 

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала обратилось в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 26 января 2021 г. к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обосновав его следующим.

11 июля 2016 г. Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала, заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора п.1 Банк предоставил заемщику денежные средства (кредит), в размере 2303500 рублей под 15,50% годовых, что подтверждается банковским ордером № от 11.07.2016, окончательные срок возврата кредита – 11 июля 2031г.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик, взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать плату за пользованием кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Согласно п.2.1 кредитного договора № от 11.07.2016г. заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

Приобретение жилого дома, по адресу: 

<

адрес> состоящего из 4 комнат, общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 2 710 000,00 рублей по договору купли-продажи.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома и земельного участка будет оформлено право собственности заемщика ФИО1

Ответчику было направлено 05.11.2020г. уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

05 ноября 2020г. Ростовским РФ АО «Россельхозбанк» была проведена проверка залогового имущества, согласно которой имущество в наличии и соответствует условиям хранения и эксплуатации, нарушения и утрата имущества не выявлена, необходимость в принятии мер для повышения ликвидности имущества отсутствует.

Так как, ответчик не исполнил свои обязательства по кредитному договору № от 11.07.2016, Банком было подано исковое заявление в Орловский районный суд Ростовской области о взыскании задолженности в размере 2 498 992 рубля 81 копеек.

Истец просит обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок из состава земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 710 000,00 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления об обращении взыскания на залоговое имущество, в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО "Россельхозбанк" в лице Ростовского регионального филиала акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о необходимости удовлетворения иска.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о дне и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился. 

Суд определил, слушать дело в порядке заочного производства.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 3 того же закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 этого же закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется решением суда. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11 июля 2016 г. Акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала, заключило с ФИО1 и ФИО2 кредитный договор № на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 4 комнат, общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. 

Банк предоставил денежные средства (кредит), в размере 2303500 рублей под 15,50% годовых, что подтверждается банковским ордером № от 11.07.2016, окончательные срок возврата кредита – 11 июля 2031г.

В нарушение условий кредитного договора ответчик принятые на себя обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, оплату кредита производил с нарушением сроков, установленных договором.

Направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом в связи с ненадлежащим исполнением обязательств было оставлено без удовлетворения.

Доказательств полного либо частичного погашения задолженности ответчиком представлено не было.

Суд приходит к выводам, что ответчиком нарушались обязательства по соглашениям, а именно сроки и размер внесения текущих платежей по кредитному договору и процентов, таким образом, доводы истцовой стороны следует признать обоснованными. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом учитывается, что истцом представлены в обоснование исковых требований все имеющиеся у него доказательства, тогда как ответчиком не представлены какие-либо доказательства.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы кредита, а данное обстоятельство должен доказать именно заемщик (поручитель). 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Возражений относительно исковых требований не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление, удовлетворить. Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок из состава земель земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> и находящийся на нем жилой дом состоящий из 4 комнат, общей площадью 144,3 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере 2 710 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу заявления об обращении взыскания на залоговое имущество, в размере 6 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.