Дело № 2-5256/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером №, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 224 кв.м., с кадастровым номером № площадью 196 кв.м., и земельном участке площадью 256 кв.м., по адресу: 

<

адрес> однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты из-за недостатков документов, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истца на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на четырех земельных участках: с кадастровым номером №, площадью 288 кв.м., с кадастровым номером № площадью 224 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 196 кв.м., и на земельном участке площадью 256 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с долей жилого дома от 11.05.2018 года, о чем в ЕГРН сделана запись № от 16.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН; договора купли-продажи доли жилого дома от 19.10.2018 года, о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.10.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании: договора купли-продажи (купчая) земельных участков с долей жилого дома от 11.05.20118 года, о чем в ЕГРН сделана запись № от 16.05.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН; договора купли-продажи доли жилого дома от 19.10.2018 года, о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.10.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.06.2017 года, зарегистрировано в реестре за номером № 1318; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.03.2009 года; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.1989 года.

До оформления права собственности на указанные объекты, ФИО6 принадлежал земельный участок общей площадью 2275 кв.м. После смерти ФИО6 указанный земельный участок перешел в порядке наследования по ? доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.02.1989 года к: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1

После смерти ФИО9 в порядке наследования на указанную ? долю в праве вступила его дочь ФИО10

Затем истец по договорам купли-продажи выкупила все доли в жилом доме и земельные участки (договор купли-продажи (купчая) земельных участков с долей жилого дома от 11.05.2018 года и договор купли-продажи доли жилого дома от 19.10.2018 года).

Таким образом, ФИО7 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, ФИО8 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № и только земельный участок под ? доли жилого дома, принадлежавшей ФИО9 (после его смерти ФИО10) не был оформлен.

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты и земельный участок в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец указанным участком пользуется в соответствии с его целевым назначением. Притязаний со стороны других лиц не имеется, решений об изъятии участка не принималось.

Земельный участок не имеет статус ранее учтенного, его границы в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлены. В связи с этим истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и дальнейшего внесения сведений о границах в ЕГРН.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из межевого плана земельного участка, следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования. Спор о границах участка отсутствует.

При сложившихся обстоятельствах истец просит также установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц не имеется.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, а также не изменена и составляет 256 кв.м. согласно документам.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 256 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО11: 

Точка 

Координаты, Х,Y 

Х 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 29 ноября 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.