Дело № 2 – 136/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с иском указав в обоснование, что они являются дочерями умерших ФИО4 и ФИО5. Последним на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 1978 году по договору дарения спорные объекты недвижимости были отчуждены истцам в равных долях. Все сделки по переходу права собственности были совершены в письменной форме и заверены нотариально. В свою очередь права дарителя на спорное имущество надлежаще оформлены не были, в связи с чем заявители просили в судебном порядке признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером 67:07:0200309:49 и земельного участка с присвоенным кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 21, 22, 38, 39). 

Собственником ФИО5 на основании заключенного 16.02.1978 произведено дарение истцам в равных долях вышеуказанного имущества (л.д. 20, 13). 

ФИО5 умерла 29.09.2019 (л.д. 16). 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания вышеприведенного договора дарения усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Стороны никаких претензий по данному договору друг к другу не имели. Указанный договор не оспорен. Подлинность подписей и записей от имени участников сделок никем не отрицается. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя.

В этой связи, суд приходит к выводу, что сам по себе факт смерти собственника жилого дома и земельного участка не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом суд учитывает, что поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как свою обязанность продавец по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. 

В этой связи, заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истцов в данном случае не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждой в праве на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2020