Дело № 2-2-1314/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2018 года город Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Евдокименковой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Ковтун Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 к ФИО1 о зыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование требований указано следующее. 

22.11.2011 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере *** руб. под 13, 75 % годовых сроком на 216 месяцев, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ***. Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, кредит в размере *** руб. был зачислен на банковский вклад заемщика, открытый у кредитора. Согласно п.2.1. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретенный с использованием кредитных средств, а именно: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: ***. Ответчик систематически нарушает условия кредитного договор о сроках и размерах платежей по кредиту. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора № *** от 22.11.2011 по состоянию на 21.03.2018 образовалась задолженность в сумме *** руб., из которых просроченная ссудная задолженность – *** руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – *** руб., неустойка на просроченные проценты - *** руб. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену предмета залога, равной 80 % от рыночной стоимости предмета залога, установленной по итогам проведения в рамках настоящего дела экспертизы; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате экспертизы в размере *** руб. 

Представитель истца, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования, с учетом их уточнений (л.д. ***).

Ответчик ФИО1 извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания с приложением копии иска заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту ее регистрации и по известным адресам проживания. Согласно отметкам на уведомлениях о вручении заказной корреспонденции письма возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (***).

В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2011 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере *** руб. под 13, 75 % годовых сроком на 216 месяцев, а именно, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ***. Данный факт установлен на основании копии кредитного договора от 22.11.2011 № ***(л.д. ***), копии договора купли-продажи квартиры от 25.11.2011 (л.д. ***). 

Кредитор выполнил свои обязательства надлежащим образом, кредит в размере *** руб. был зачислен на банковский вклад ФИО1 № ***, открытый в ПАО «Сбербанк России». Данный факт подтверждается историей операций по кредитному договору (л.д. ***). 

ФИО1 приобрела в собственность на заемные денежные средства истца по договору купли-продажи от 25.11.2011 квартиру, расположенную по адресу: ***. Данный факт установлен на основании копии кредитного договора от 22.11.2011 № *** (л.д. ***), копии договора купли-продажи квартиры от 25.11.2011 (л.д. ***). 

Согласно п. 2.1. кредитного договора № *** от 22.11.2011 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: ***. Данная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанные факты установлены на основании копии закладной (л.д. ***), сведений ФГИС ЕГРН от 30.10.2017 (л.д. ***). 

Ответчик систематически нарушает условия кредитного договор о сроках и размерах платежей по кредиту. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора № *** от 22.11.2011 по состоянию на 21.03.2018 образовалась задолженность в сумме *** руб., из которых просроченная ссудная задолженность – *** руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – *** руб., неустойка на просроченные проценты - *** руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. ***), историей операций по кредитному договору (л.д. ***).

В адрес ответчика банком направлялось требование № *** от 18.08.2017 о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. На вышеуказанное требование до настоящего времени ответ не получен и долг не погашен (л.д. ***).

Согласно пункту 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно. 

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора и образовавшейся задолженностью, которая по состоянию на 21.03.2018 составляет *** руб., из которых просроченная ссудная задолженность – *** руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – *** руб., неустойка на просроченные проценты - *** руб., истец просит взыскать указанную сумму задолженности по кредитному договору досрочно, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Расчет суммы долга по кредитному договору № *** от 22.11.2011 в сумме *** руб., представленный истцом (л.д. ***), соответствует условиям кредитного договора, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

В соответствии с частью 1 статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № *** от 22.05.2018 по состоянию на момент проведения экспертизы рыночная стоимость (действительная) стоимость недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенной по адресу: г***, составляет *** руб. (л.д. ***).

Указанное экспертное заключение не опровергнуто сторонами, содержит подробное описание методов исследования и расчета рыночной действительной стоимости заложенного имущества, не вызывает сомнений у суда. Квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела.

Суд считает возможным обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: г***, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену предмета залога, равной 80 % от рыночной стоимости предмета залога, в сумме *** руб., обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену предмета залога, равной 80 % от рыночной стоимости предмета залога в сумме *** руб.

Истцом при подаче заявления по платежному поручению № *** от 21.12.2017 уплачена государственная пошлина в размере ***руб. (л.д. ***), истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., подлежит взысканию с ответчика *** рублей *** копеек. Государственная пошлина в размере *** руб. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная. 

Расходы за проведение оценочной экспертизы № *** от 22.05.23018 по данному делу в размере *** руб., оплаченные истцом по платежному поручению № *** от 28.05.2018 (л.д***, должны быть взысканы с ответчика ФИО1 в пользу истца публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения № 8622.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Саратовского отделения №8622 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» Саратовского отделения №8622 с ФИО1 задолженность по кредитному договору № *** от 22.11.2011 по состоянию на 21.03.2018 в сумме *** руб., из которых просроченная ссудная задолженность – *** руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность – *** руб., неустойка на просроченные проценты - *** руб.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» Саратовского отделения №8622 с ФИО1 расходы по уплате государственной полшины в размере *** руб., расходы за проведение судебной оценочной экспертизы № *** от 22.05.23018 по данному делу в размере *** руб. 

Возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» Саратовского отделения № 8622 излишне уплаченную государственную пошлину в размере *** руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44, 8 кв.м, этаж 5 наземный, кадастровый (или условный) номер ***, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену предмета залога, равной 80 % от рыночной стоимости предмета залога в сумме *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Евдокименкова 

Согласовано: