Дело № 2-4

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2019 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате платежей, пени,

установил:

ООО «УК «Загородный клуб» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании коммунальных платежей в размере ...., а также суммы госпошлины в размере ....

В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Ответчик систематически не вносит оплату по коммунальным платежам, в виду чего у него образовалась задолженность в размере .... Просит взыскать указанную сумму с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала. 

Ответчик в судебное заседание не явились, извещен.

На предыдущих судебных заседаниях иск не признал, указав, что коммунальными услугами не пользуется, договоры не заключал, по данному адресу не проживает, так как данный земельный участок пустой, отсутствуют какие-либо постройки, забор, трубы, коммуникации, подключение к каким-либо тепловым, электрическим сетям, сетям водоснабжения. Истцом не представлены документы, подтверждающие правомочность требований по оплате коммунальных платежей. Считает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.12 т.2).

Представитель третьего лица ЖСК «Золотые ключи» в судебное заседание не явился, извещен.

В силу положений ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в на основании договора купли-продажи земельного участка №30/02/96-и от 04.02.2013 ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов жилищного строительства, общей площадью 859 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.35 т.1).

Согласно заключению Зеленодольского подразделения ОКД РГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют (л.д.36 т.2).

На общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Золотые ключи» принято решение- заключить договор управления коттеджным комплексом «Золотые ключи» с ООО «Управляющая компания «Загородные клуб» с ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в протоколе № членов общего собрания ЖСК «Золотые ключи» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.жд.149-151 т.1).

Согласно договору управления №-У/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Золотые ключи» и ООО «УК «Загородный клуб», последнее обязуется оказывать жителям КК «Золотые ключи» следующие услуги: предоставление коммунальных услуг, предоставление жилищных услуг (л.д.84-89 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Загородный клуб» и ООО «Эталон Сервис» заключен договор на оказание последним услуг по обслуживанию санитарно-технических сетей, по содержанию мест общего пользования (л.д.111-113 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Загородный клуб» заключило договор с ИП ФИО5 по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов сетей газопотребления и аварийно – диспетчерскому обеспечению (л.д.114-117 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Загородный клуб» заключило с ООО «Эталон Сервис» договор № на оказание услуг по организации въезда – выезда на транспортном средстве по пропускной системе на территорию КК «Золотые ключи» (л.д.118-120 т.1).

Истцом предоставлены акты выполненных работ по заключенным договорам (л.д.19-104 т.2).

Согласно квитанции за ноябрь 2017 года по счету № по адресу: 

<

адрес>, собственник - ФИО1, начислено к оплате за услуги по содержанию и ремонту ...., из которых сумма основного долга ...., пени – .... (л.д.5 т.1).

Определением мирового судьи судебного участка № по Зеленодольскому судебному району РТ от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Загородный клуб» задолженности по жилищно – коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., а также расходы по уплате госпошлины в размере .... (л.д.18 т.1).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными. Поскольку истец обращался к мировому судье с требованием о взыскании задолженности в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, отмененный впоследствии определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчиком не оплачены услуги за коммунальные и другие обязательные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... из которых сумма основного долга ...., пени – ....

Следовательно, ФИО1 обязан вернуть указанную сумму истцу.

С учетом вышеизложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 п.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере .... (л.д.4 т.1). 

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, то подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., из которых сумма основного долга ...., пени ...., расходы по оплате госпошлины в размере ...

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 12.02.2019.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: