РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2019 года Железнодорожный суд г.Самары 

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, демонтаже забора, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы собственники земельного участка площадью 203 кв.м., распложенного по 

<

адрес> с кадастровым № обратились с иском к ответчикам, собственникам земельного участка с кадастровым № площадью 478 кв.м. по 

<

адрес>, о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка общей площадью 203 кв.м, по координатам, указанным в схеме кадастрового инженера 

<

данные изъяты>. от 20.09.2018г., в последствии требования дополнили, и просили суд /л.д. 159/ обязать ответчиков демонтировать забор, установленный ими с нарушением границ земельного участка по схеме границ земельного участка от точки 7 до точки 8., ссылаясь на следующее.

В соответствии с договором купли-продажи от 3.12.1996 год, свидетельством о праве собственности на землю от 11.11.1996 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 05.04.2011 г. они являются собственниками вышеуказанного земельного участка. в 2011 году ими был заказан межевой план границ их участка и участок был поставлен на кадастровый учет согласно этим границам. В апреле 2018 года ответчики обратились к ним за устранением наложения границ их смежных участков, исходя из которых они должны были уточнить границы их смежного участка на 5 кв.м, т.е. с 203 кв.м. до 198 кв.м. В июне 2018 года они обратились в Ассоциацию СРО «БОКИ» за проведением геодезических работ по обследованию их земельного участка, межевой план был выполнен кадастровым инженером ФИО7 25.07.2018 года и сдан на внесение изменений кадастрового учета, а также составлено Заключение от 20.09.2018 года. В декабре 2018 года ими было получено Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о необходимости согласования местоположения границ земельного участка с ответчиками, достигнуть согласования с ответчиками не удалось. 

В судебном заседании истцы ФИО1,ФИО2, представляя свои интересы и интересы остальных истцов, требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнили суду, что дом 

<

адрес> имеет два отельных входа, у них кв.1, у ответчиков кв.2 Они покупали долю дома и земельный участок площадью 203 кв.м., который уже был приватизирован ранее продавцами. Им непонятно, как межевание участка ответчиков проводилось без их ведома. Когда они покупали участок, то общая площадь участка под всем домом была указана в договоре 630 кв.м, потом эта площадь увеличилась.

В судебном заседании ответчики ФИО5 ФИО6 требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. О межевании их участка истцам было известно, потом их вызывали в суд и они не возражали против площади участка. Когда геодезист оформлял им план, смежного забора не было, они показали ему сами линию. Сейчас ими установлен между участками временный забор из сетки. 

В судебное заседание ответчик ООО «Поволжье» кадастровый инженер ФИО8 не явился, представил отзыв л.д. 167, в котором указал следующее. Граница между участками, разделяющая участки кв.1 и кв.2 была условной, ограждения, столбы отсутствовали, в 2013 году граница проведена со слов пользователей кв.2., площадь их участка по измерениям составила 478 кв.м. В последствии ФИО10 представили решение суда о признании права собственности на земельный участок по координатам, указанным в плане от 2013 года, на основании которого и был подготовлен межевой план, участку был присвоен кадастровый №. Дело просит рассмотреть без участия. 

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела : свидетельство о праве на наследство ФИО2 на 1/5 долю земельного участка после смерти матери 

<

данные изъяты>. л.д. 9, свидетельство о регистрации права собственности ФИО1 на 1/5 долю земельного участка л.д. 10, свидетельство о регистрации права собственности ФИО2 на 2/5 доли земельного участка л.д. 11, свидетельство о регистрации права собственности на 1/5 доли земельного участка ФИО4 л.д. 12, Свидетельство о регистрации права собственности 1/5 доли ФИО3 на земельный участок л.д. 13, Договор купли-продажи земельного участка площадью 203 кв.м. и ? доли жилого дома от 3.12.1996 года л.д. 14-15, Заключение кадастрового инженера от 20.09.2018 года ФИО7 л.д. 16-21, схема земельного участка л.д. 22 выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 203 кв.м. л.д. 23-26, выписка из ЕГРН на земельный участок площадью 478 кв.м. л.д. 27-38, План земельного участка по границам от 1996 года л.д. 53-54,120-122, материалы межевого дела земельного участка П-вых : Решение Железнодорожного суда г.Самары от 6 августа 2014 года л.д. 92-95, акт согласования границ л.д. 96,межевой план л.д. 97, топографический план участка по состоянию на 24.12.2013г. л.д. 100-102, Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета л.д. 137-145, Уведомление об отказе в учете изменений объекта недвижимости, л.д. 146-148, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и / или/ органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ /реестровая ошибка/, подлежит исправлению на основании судебного решения.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома 

<

адрес> и земельных участков. Так истцы являются собственниками земельного участка площадью 203 кв.м. по 

<

адрес>, который они приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 с ? долей жилого дома и в порядке наследования.. 

<

данные изъяты>. земельный участок был предоставлен в собственность на основании Постановления Главы г.Самара 

<

данные изъяты>, в границах, по плану от 22.08.1996 года, согласованному в т.ч. с матерью ответчиков 

<

данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами в установленном порядке.

Судом установлено, что на основании решения Железнодорожного суда г.Самары от 6 августа 2014 года за ФИО10 признано право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью 478 кв.м., согласно плана границ земельного участка ООО «Поволжье» от 24.12.2013 года..

Согласно отзыва кадастрового инженера ООО»Поволжья» следует, что при составлении плана грани участка в 2013 году по смежной границе между участками истцов и ответчиков по настоящему делу не было установлено забора, столбов, граница была проведена со слов П-вых. 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 20.09.2018 года, ею была выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым № имеет пересечение границ с уточняемым земельным участком, имеющим кадастровый №.Площадь пересечения составляет 5 кв.м.. 

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, поскольку оно мотивировано, кадастровым инженером изучены схематические материалы за разные периоды времени.

Так согласно плана границ земельного участка от 22.08.96 года при предоставлении земельного участка в собственность ФИО9 был отображен участок общего пользования, доступ к земельному участку с кадастровым № осуществлялся по землям общего пользования, которые были установлены между двумя контурами земельного участка с кадастровым №. На первом контуре /части/ земельного участка с кадастровым № был расположен жилой дом, на втором контуре/части/ земельного участка были расположены хоз.постройки. Иного прохода к земельному участку с кадастровым номером 63:01:012004:1007 на тот момент не было. Так же доступ к земельному участку с кадастровым № обозначен в кадастровом паспорте на здание от 13.10.2010 года. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым № имеет уточненные границы. Та часть участка, которая была занята хоз.постройками и входила в состав земельного участка с кадастровым № перешла в границы земельного участка с кадастровым №. 

В соответствии со ст 22 ч.10 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным и установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ч.7 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость..

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, ПНВ, постоянного /бессрочного /пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте графической части межевого плана / ч.1 ст. 40 ФЗ «О ГКН»/. 

В соответствии со ст. 40 ч.2 ФЗ от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд устанавливает факт реестровой ошибки, который подлежит исправлению, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым № в части точек 11 и 12, установлении границ земельного участка с кадастровым № в координатах, отображенных в заключении от 20.09.2018 года и плане кадастрового инженера ФИО7, в связи с чем приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по границе смежного участка ответчиками установлен временный забор из сетки.

В связи с установлением судом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истцов об обязании ответчиков демонтировать забор, расположенный по 

<

адрес> согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.09.2018 года от точки 7 до точки 8. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № в части координат поворотных точек границы 

номер точки на схеме координата Х координата Y

№

№ 

отображенных на схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.09.2018 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0120004:515 в координатах, отображенных на схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.09.2018 года.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым № в координатах, отображенных на схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.09.2018 года.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО5 и ФИО6 демонтировать забор, расположенный по 

<

адрес> согласно схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 20.09.2018 года от точки 7 до точки 8.

Решение суда в окончательной форме принято 12июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ