Дело № 2-4528/2024

24RS0041-01-2024-001420-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Андриишиной М.В.

при секретаре судебного заседания Зуевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А2 просила взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме У рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме У рублей. 

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор от 00.00.0000 года предметом которого являлась подготовка и заключение между сторонами в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стоимость которого составляет У рублей, из которых У рублей были переданы покупателем продавцу заблаговременно. На основании предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор не позднее 00.00.0000 года На основании положений предварительного договора истец перевела ответчику задаток в размере У рублей. 00.00.0000 года в помещении МФЦ представитель ответчика предложил истцу указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость земельного участка, истец, опасаясь противоправных действий, не согласилась на указание иной стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи и сдала на государственную регистрацию договор с указанием стоимости, государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием волеизъявления стороны продавца. 

Просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере, поскольку он уклонился от заключения договора купли-продажи. 

Истец А1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление.

Ответчик А2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя А10, возражавшего в судебном заседании против удовлетворения искового заявления и ссылающегося на положения предварительного договора о занижении в основном договоре купли-продажи земельного участка его стоимости. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с ч.1,6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.1,4 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ч.1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками 00.00.0000 года заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась подготовка и заключение между сторонами в последующем договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х.

Согласно выписке из ЕГРН А2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У.

Стоимость недвижимого имущества составляет У рублей (пункт 3.1 предварительного договора). 

Оплата стоимости недвижимого имущества по пункту 3.2 предварительного договора производится в следующем порядке: денежные средства в размере У рублей покупатель передает продавцу в безналичной форме в качестве задатка, из которых денежную сумму в размере У рублей при подписании предварительного договора, а У рублей в срок до 00.00.0000 года включительно, путем перечисления по реквизитам (пункт 3.2.1 предварительного договора). Истцом представлены чеки от 00.00.0000 года, подтверждающие переводы А2 денежных средств в размере У и У рублей. 

Денежные средства в размере У рублей покупатель обязуется передать продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней с момента предоставления в банк выписки из ЕГРН на имя покупателя (пункт 3.2.2 предварительного договора).

Пунктом 3.3. предварительного договора установлено, что стороны договорились в основном договоре купли-продажи стоимость объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора указать в размере У рублей.

На основании предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор не позднее 00.00.0000 года (пункт 1.3).

Талонами электронной очереди МФЦ в Х подтверждается явка истца и представителя ответчика для совершения сделки.

Из объяснений А2, данных в УВД по Х следует, что риелтор от его имени заключил предварительный договор с А1, 00.00.0000 года от А1 получен задаток, 00.00.0000 года срок предварительного договора продлен до 00.00.0000 года. Затем риелтор сообщил о том, что А1 предлагает изменить условия договора, предложенные условия А2 не устроили. 00.00.0000 года представитель А2 - А4 в помещении МФЦ составил акт об отказе А1 заключить основной договор купли-продажи. 00.00.0000 года в адрес А1 направлено уведомление о расторжении предварительного договора. 

Свидетелями А5, А6 подписан акт от 00.00.0000 года о том, что представитель А2 А4 отказался от подписания договора купли-продажи земельного участка с указанием в качестве стоимости земельного участка У рублей, которая подлежала передаче. 

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что приложенный к заявлению договор купли-продажи земельного участка не подписан продавцом А2 Действия по государственной регистрации приостановлены до 00.00.0000 года. 

На основании положений предварительного договора истец перевела ответчику задаток в размере У рублей. 00.00.0000 года в помещении МФЦ представитель ответчика предложил истцу указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость земельного участка, истец, опасаясь противоправных действий, не согласилась на указание иной стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи и сдала на государственную регистрацию договор с указанием стоимости, государственная регистрация приостановлена в связи с отсутствием волеизъявления стороны продавца. 

Истец направила в адрес ответчика уведомление о заключении основного договора в У 00.00.0000 года в отделении МФЦ по адресу: Х, данное уведомление получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании. 

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Намерение истца заключить сделку купли-продажи земельного участка подтверждаются подготовленным договором, оплатой государственной пошлины, снятием денежных средств с банковского счета, сдачей договора купли-продажи в отделение МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. 

Из свидетельских показаний А7 следует, что он помогал А1 с поисками и приобретением земельного участка. При обсуждении условий сделки представитель ответчика не сообщал истцу о том, что в основном договоре будет указана иная сумма, от заключения в МФЦ договора с указанием реальной стоимости в размере У рублей ответчик уклонился. 

Свидетель А6 в судебном заседании пояснил, что его мать А1 собиралась приобрести у А2 земельный участок стоимостью У рублей, он присутствовал в МФЦ 00.00.0000 года, договор не был подписан в связи с намерением ответчика указать в договоре другую стоимость земельного участка. 

Отсутствие у А1 намерения указать в основном договоре купли-продажи земельного участка несоответствующей стоимости подтверждается направлением в адрес ответчика предложения изменить условие предварительного договора в данной части. Подписание же истцом предварительного договора с условиями о стоимости земельного участка в основном договоре в размере У рублей при фактической стоимости У рублей является следствием введения истца в заблуждение относительно данных условий. Данное условие является мнимым, противоречащим требованиям закона, попыткой ответчика скрыть стоимость объекта недвижимости от государственных органов, тогда как стоимость объектов недвижимости используется в формировании размера налога, также свидетельствует о недобросовестном поведении А8 как участника гражданского оборота. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования о взыскания с ответчиком суммы задатка в двойном размере подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7200 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление А1 к А2 о взыскании задатка удовлетворить. 

Взыскать с А2 в пользу А1 денежные средства в размере У рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере У. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года.