Дело № 2-394/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Челябинск 

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о расторжении договора об оказании риэлторских услуг, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о расторжении договора об оказании риэлторских услуг от 01 июня 2018 года, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец являлась собственником квартиры, расположенной по (адрес). Для продажи указанного жилого помещения истец обратилась к ответчику за оказание риэлторских услуг. Цена недвижимости балы установлена 1 080 000 рублей. Стороны оговорили, что в результате продажи объекта заказчик намеревается получить денежные средства в размере – за минусом 50 000 рублей, являющихся вознаграждением исполнителя. Истцом оплачены услуги риэлтора в размере 50 000 рублей. Однако ответчиком надлежащим образом принятые обязательства по договору не исполнены, какие-либо действия, направленные на продажу жилого помещения совершены не были, в связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Инвестор» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) являлась собственником комнат № и №, находящихся по (адрес), что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Как следует из материалов дела, 01 июня 2018 года между ООО «Инвестор» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор об оказании риэлторских услуг, предметом которого явилось оказание услуг исполнителем по продаже объекта недвижимости, принадлежащего заказчику, расположенного по (адрес) за согласованную сторонами цену, необходимую для размещения в средствах массовой информации - 1 080 000 рублей. включая стоимость вознаграждение исполнителя – 50 000 рублей (п.1.1 -1.5, 5.1).

В рамках данного договора ООО «Инвестор»обязалось (п.2.1.1-2.1.8):

- провести анализ документов на объект недвижимости на предмет выявления сведений, препятствующих заключению договора купли-продажи на этот объект;

- осуществлять поиск покупателей на объект недвижимости, составляющий предмет настоящего договора; 

- нести ответственность за сохранность документов, переданных ему заказчиком, для исполнения поручения;

- обеспечить просмотры объекта недвижимости и вести переговоры с покупателями от имени заказчика;

- осуществлять ведение рекламной компании для эффективного поиска потенциальных покупателей на объект недвижимости;

- оказывать заказчику консультационные услуги по правовым и организационным вопросам работы с недвижимым имуществом и при составлении договора купли-продажи на этот объект;

- сообщить заказчику по его требованию все сведения в ходе исполнения поручения;

- представлять интересы заказчика в Главном Управлении Росреестра по Челябинской области по вопросу регистрации сделки купли-продажи объекта.

При этом, в соответствии с п. 3.1.6.-3.1.7 договора, заказчик принял на себя обязательство не заключать аналогичных агентских договоров, соглашений с другими (третьими) лицами, воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности составляющей предмет данного договора.

Согласно п.6.1-6.2 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действителен до 01 ноября 2018 года. В случае если стороны не заявили о расторжении договора письменно с предупреждением за 10 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок. Договор прекращает свое действие в момент подписания заказчиком договора купли-продажи на объект составляющий предмет настоящего договора.

Согласно пункту 5.1 договора за исполнение поручения заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей. Услуга считается оказанной в момент сдачи документов на регистрацию в Управление Росреестра по Челябинской области. Датой исполнения обязательств заказчика по оплате считается дата получения денежных средств на имя исполнителя.

В ходе рассмотрения данного дела, ответчиком в подтверждении надлежащего исполнения принятых обязательств по договору от 01 июня 2018 года были представлены следующие документы: маркетинговый план, представляющий собой действия, направленные продажу объекта недвижимости, являющегося предметом договора от 01 июня 2018 года, акт № 2201 от 21 августа 2018 года стоимости каждой отдельной услуги согласно маркетинговому плану, проект договора купли-продажи объекта недвижимости от 20 августа 2018 года, проекты объявлений, списки потенциальных покупателей, фотоматериалы объекта для размещения в сети Интернет, переписка ответственного специалиста по работе с данным договором ФИО9. с истцом, запросы в АВИТО на предоставление сведений и ответы Авито о размещении объявлений по продаже спорного объекта.

Кроме того, исполнение условий договора ООО «Инвестор» также подтверждается произведенной истцом оплатой в размере 50 000 рублей 21 августа 2018 года, что подтверждается выпиской по счету карты (л.д.14) и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании истец пояснила, что она обратилась к ответчику и оформила договор для того, чтобы ей помогли оформить сделку документально, подготовили полный пакет документов для безпроблемной регистрации, чтобы ответчик проверил документы на наличие обременений, стоп-условия для сделки. При заключении договора она показывала представителю ответчика выписку ЕГРН, договор купли-продажи, технические документы, представитель ответчика ознакомился с данными документами. Она два раза предоставляла для ознакомления представителю ответчика документы. Представитель ответчика для снятия обременения посоветовал обратиться к приставам и в МФЦ. Представитель ответчика приводил покупателя, который осмотрел квартиру; разместил рекламу на сайте; подготовил уведомление о продаже квартиры для собственников квартир; фотографировал квартиру; подготовил проект договора купли-продажи; присутствовал при сдаче документов в МФЦ для регистрации сделки. (дата) квартира была продана, 21 августа 2018 года она перевела деньги ответчику, так как посчитала обязательства по договору со стороны ответчика исполненными. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору оказания риэлторских услуг от 01 июня 2018 года были исполнены ООО «Инвестор» надлежащим образом. В свою очередь, истцом не представлено доказательств того, что перечисленные им ответчику 21 августа 2018 года денежные средства в размере 50 000 рублей, переданы не в связи с исполнением ООО «Инвестор» своего обязательства по договору от 01 июня 2018 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора об оказании риэлторских услуг, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестор» о расторжении договора об оказании риэлторских услуг, взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий