Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Глазковой Т.А. 

при секретаре ФИО2, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.92), представителя ответчика ФИО7 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, администрации муниципального образования Громовское сельское ФИО8 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО9 

<

адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>). Истец с 1995 года пользуется всем жилым домом, который был списан с баланса в/ч №, являющейся правопреемником в/ч №. Данный факт был установлен решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В соответствии с данным решением суда за истцом было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома. ФИО1 пользовался всем жилым домом с 1995 года, проживая в нем постоянно и непрерывно, производил мелкий ремонт дома, отремонтировал крышу, произвел замену окон всего дома, несет расходы по содержанию дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО6 в подтверждении позиции истца по делу, предоставил квитанции, подтверждающие понесенные расходы по ремонту и содержанию дома, пояснив суду также, что фактически истец выкупил у воинской части жилой дом, однако, оформить в установленном порядке право собственности истец на оставшуюся 1/2 часть дома не смог, ввиду того, что воинская часть, у которой на балансе находился данный жилой дом была расформирована, жилой дом на баланс сформированной части принят не был, спорная 1/2 часть жилого дома не является муниципальной собственностью, истец непрерывно владеет спорным жилым помещением.пся муниципальной собственностью, истец непрерывно владеет спорным жилым помещением, полагая, чтоДД.ММ.ГГГГ по делу №/

Представитель ответчика администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик администрация Громовского сельского поселения муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в сое отсутствие, решения просила принять на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом надлежащего извещения сторон рассматривает дело по существу при имеющейся явке. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, позицию ответчика, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им. Право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из положений названной выше статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Установлено, что ФИО1 пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу, на основании решения мирового судьи судебного участка № ЛО дело № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно пояснением истца и показаниям свидетеля ФИО4, ФИО1 с 1995 года проживал в доме, а с 2000 года постоянно проживает, отремонтировал дом, заменил крышу, поменял крыльцо, окна в доме, содержит дом в пригодном для постоянного проживания состоянии, что подтверждается также представленными со стороны представителя истца справками и товарными чеками по оплате стройматериалов (л.д.65-78).

Как следует из технического паспорта, составленного по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Филиалом ГУ ФИО10 БТИ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общую площадь 136,9 кв.м. (л.д.40-45).

Согласно кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь 136,9 кв.м., год постройки – 1963 (л.д. 11-12).

В соответствии с Постановлением администрации ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.16).

Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.30), на балансе МО Громовское сельское поселение МО Приозерский муниципальный район ЛО - не состоит (л.д.31).

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателях на 1/2 часть указанного жилого дома, отсутствуют (л.д.33).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не должен знать о наличии иного собственника объекта.

В соответствии с ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Суд установил, что ФИО1. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом в целом, в том числе и 1/2 частью спорного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Споров, связанных с пользованием данного дома, не имеется. 

Сведения о регистрации прав или наличии правопритязаний, запрещений на испрашиваемый объект недвижимости в материалы дела не представлены.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198, 264 - 268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером ФИО12, инвентарный №, общей площадь 136,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

председательствующий Т.А. Глазкова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ