Дело № 2-456/2025

48RS0009-01-2025-000526-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 15 августа 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации с/п Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации с/п Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области о признании индивидуального жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности на дом. 

В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14 сентября 2022 года. Другая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит администрации с/п Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области. Принадлежащий сторонам жилой дом является домом блокированной застройки, фактически разделён, т.е. имеются отдельные входы и коммуникации, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает находящееся в его пользовании отдельное жилое помещение. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, что подтверждается технической документацией, а именно техпланом от 17 января 2025 года. Здание 1 имеет общую площадь 48,4 кв.м. (находится в пользовании администрации сельского поселения Новоникольский сельсовет), здание 2, площадью 57,1 кв.м. (в пользовании истца). Таким образом жилой дом состоит из двух частей (блоков), которые отделены друг от друга кирпичными стенами. Каждый блок имеет жилые комнаты, кухни, имеют отдельные выходы. Мест общего пользования в жилом доме нет. Общие стены в доме без проёмов с соседним блоком. Согласно экспертному заключению от 19 февраля 2025 года, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, может эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных объектов, т.к. блоки ограничены друг от друга строительными конструкциями (стенами). Объект недвижимости пригоден для круглогодичной эксплуатации. В связи с чем просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей. Блок 1 общей площадью всех помещений 48,4 кв.м., состоящий из пом. 1 (жилая) площадью 19,3 кв.м., пом. 2 (коридор), 13,3 кв.м., пом. 3 (веранда), 10,9 кв.м.. Блок 2 общей площадью всех помещений 57,1 кв.м., состоящий из пом. 1 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., пом. 2 (кухня)площадью 14,7 кв.м., пом. 3 (веранда) площадью 8,7 кв.м., пом. 4 (столовая) площадью 7,2 кв.м.. признать за ФИО1 право собственности на отдельный изолированный блок 2, площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А.

Истец ФИО1 и её представитель по ордеру адвокат Фролова М.С., извещённые надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещённый надлежащим образом. В письменном заявлении глава сельского поселения Новоникольский сельсовет ФИО2 просил дело рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО3, извещённый надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

В силу ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из технического плана на спорный дом следует, что дом состоит из 2-х изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14 сентября 2022 года ФИО4 приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения, общей площадью 40 кв.м.

Как следует из искового заявления в пользовании ФИО4 находится помещение 2, состоящее из пом. 1 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., пом. 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., пом. 3 (веранда) площадью 8,7 кв.м., пом. 4 (столовая) площадью 7,2 кв.м., что соответствует лит. А1 и лит. а1 в техническом паспорте на жилой 

<

адрес>. Адрес изменён на основании Решения сессии Совета депутатов сельского поселения Новоникольский сельсовет № 151 от 2 февраля 2010 года.

В пользовании ответчика находится помещение 1 общей площадью 48,4 кв.м., состоящего из пом. 1 (жилая), площадью 19,3 кв.м.; пом. 2 (коридор), площадью 13,3 кв.м.; пом. 3 (веранда), площадью 10,9 кв.м., что соответствует Лит. А и Лит. а, Лит. а2 в техническом паспорте на спорный жилой дом.

Согласно экспертному заключению от 19 февраля 2025 года № СТ-776 по результатам обследования на предмет реального раздела жилого дома на блоки, находящегося по адресу: 

<

адрес>, реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Обследуемый жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Обследованный жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, может эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных объектов, т.к. блоки ограничены друг от друга строительными конструкциями (стенами) и имеют отдельные входы и выходы к местам общего пользования. Каждый отдельный (вновь образованный) объект недвижимости пригоден для круглогодичной эксплуатации. 

Блок 1, общей площадью всех помещений 48,4 кв.м., состоит из поз. 1 (жилая) площадью 19,3 кв.м., поз. 2 (коридор) площадью 13,3 кв.м., поз. 3 (веранда) площадью 10,9 кв.м. 

Блок 2, общей площадью всех помещений 57,1 кв.м., включает пом. 1 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., пом. 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., пом. 3 (веранда) площадью 8,7 кв.м., пом. 4 (столовая) площадью 7,2 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 20 февраля 2025 года по заказу Фроловой М.С., представителя истца, следует, что техплан подготовлен в связи с создание двух зданий путём раздела здания с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зданиях указаны в техплане на основании деклараций и данных полученных в результате кадастровых работ. В отношении исходного здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось. Заказчиком представлено заключение по итогам проведённого технического обследования, подтверждающее автономность эксплуатации образуемых зданий, согласно которому образованные в результате раздела здания оимеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Общая площадь определена в соответствии с приказом Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составляет: здание 1 48,4 кв.м., здание 2 — 57,1 кв.м.. Координаты характерных точек контуров здания определялись с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположено здание. 

Объектом техплана является жилой дом, расположенное на земельном участке с КН №, образуемый из объекта недвижимости с КН № площадью 48,4 ±0,1 кв.м., и площадью 57,1 ± 0,1 кв.м.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд приходит к выводу, что дом, принадлежащий ФИО1 и администрации с/п Новоникольский сельсовет фактически является домом блокированной застройки, поскольку блоки ограничены друг от друга строительными конструкциями (стенами) и имеют отдельные входы и выходы к местам общего пользования.

А потому, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и прекращению права общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 право собственности на блок 2 блокированной застройки, общей площадью всех помещений 57,1 кв.м., в т.ч. пом. 1 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., пом. 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., пом. 3 (веранда) площадью 8,7 кв.м., пом. 4 (столовая) площадью 7,2 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56); точка 9 (Х 481708,90, Y 1293896,60); точка 10 (Х 481708,03, Y 1293890,15); точка 11 (Х 481704,80, Y 1293897,95); точка 12 (Х 481708,86, Y 1293887,03); точка 13 (Х 481712,54, Y 1293888,42); точка 14 (Х 481711,48, Y 1293891,11); 5 (Х 481716,14, Y 1293892,86); точка 4 (Х 481716,32, Y 1293892,93); точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56), расположенного на земельном участке с КН №

При этом суд полагает необходимым считать принадлежащим на праве собственности администрации сельского поселения Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района 

<

адрес> на блок 1 жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., состоящего из пом. 1 (жилая), площадью 19,3 кв.м.; пом. 2 (коридор), площадью 13,3 кв.м.; пом. 3 (веранда), площадью 10,9 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: точка 1 (Х 481724,53, Y 1293895,98); точка 2 (Х 481722,39, Y 1293901,64);точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56); точка 4 (Х 481716,32, Y 1293892,93); точка 5 (Х 481716,14, Y 1293892,86); точка 6 (Х 481717,35, Y 1293889,56); точка 7 (Х 481720,80, Y 1293890,87); точка 8 (Х 481719,55, Y 1293894,15); точка 1 (Х 481724,53, Y 1293895,98), расположенного на земельном участке с КН №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН № расположенный по адресу 

<

адрес>, между ФИО1 и сельским поселением Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на выделенную долю жилого дома (блок 2) блокированной застройки, состоящую из жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех помещений 57,1 кв.м., в т.ч. пом. 1 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., пом. 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., пом. 3 (веранда) площадью 8,7 кв.м., пом. 4 (столовая) площадью 7,2 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56); точка 9 (Х 481708,90, Y 1293896,60); точка 10 (Х 481708,03, Y 1293890,15); точка 11 (Х 481704,80, Y 1293897,95); точка 12 (Х 481708,86, Y 1293887,03); точка 13 (Х 481712,54, Y 1293888,42); точка 14 (Х 481711,48, Y 1293891,11); 5 (Х 481716,14, Y 1293892,86); точка 4 (Х 481716,32, Y 1293892,93); точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56), расположенного на земельном участке с КН №.

Считать принадлежащим на праве собственности сельскому поселению Новоникольский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области блок 1 жилого дома, общей площадью 48,4 кв.м., состоящего из пом. 1 (жилая), площадью 19,3 кв.м.; пом. 2 (коридор), площадью 13,3 кв.м.; пом. 3 (веранда), площадью 10,9 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: точка 1 (Х 481724,53, Y 1293895,98); точка 2 (Х 481722,39, Y 1293901,64);точка 3 (Х 481714,18, Y 1293898,56); точка 4 (Х 481716,32, Y 1293892,93); точка 5 (Х 481716,14, Y 1293892,86); точка 6 (Х 481717,35, Y 1293889,56); точка 7 (Х 481720,80, Y 1293890,87); точка 8 (Х 481719,55, Y 1293894,15); точка 1 (Х 481724,53, Y 1293895,98), расположенного на земельном участке с КН №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ФППК «Роскадастр» по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения, составлен 22 августа 2025 года