Дело № 2-737/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 сентября 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Верескуна В.Г.,

при помощнике судьи Затыкиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым к Н., третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что администрацией в ходе выполнения поручения Главы Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № проводилась работа по постановке на учет земельного участка и регистрации прав под существующими местами погребения. На основании государственного акта серии Б № от ДД.ММ.ГГГГ дирекции строящейся Крымской АЭС 

<

адрес> Республики Крым, в бессрочное пользование выделен земельный участок площадью 4,45 га расположенный северо-западнее села 

<

адрес> Республики Крым под кладбище. При разработке схемы расположения земельного участка под существующим кладбищем, кадастровым инженером обнаружено наложении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим на основании государственного акта серии ЯК № от ДД.ММ.ГГГГ Н.. Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса уточнения границ земельного участка. Ввиду указанного, истец обратился в суд с исковым заявлением об аннулировании государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Причины не явки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направил письменные пояснения, в которых не представил возражений по сути заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия его представителя.

Третьи лица администрация Мысовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым и Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении дела не просили, заявлений и ходатайств не направили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 18901 кв.м. расположенный по адресу: Республика Крым, Ленинский район, Мысовский с/с, за пределами населенного пункта, имеет кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Информация о собственнике земельного участка отсутствует.

Как установлено судом из информации Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – земельному участку, площадью 18901 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, Мысовский с/с, за пределами населенного пункта, присвоен кадастровый номер автоматически без подачи заявления на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯК № выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Схемы расположения земельного участка под существующим кладбищем выявлено наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 90:07:200501:329 принадлежащего Н.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение Схему расположения земельного участка, ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Из информации Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что устранение пересечения границ земельных участков осуществляется исключительно путем проведения кадастровых работ, направленных на уточнение местоположения границ и площади объектов недвижимости, в соответствии с требованиями части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости». Вопрос исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, за исключением случаев преобразования объектов, не урегулирован нормами действующего законодательства.

Федеральным законом № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном реестре недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в кадастр.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 

2) самовольного занятия земельного участка; 

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон № 38-ЗРК).

Согласно части 1 статьи 9 Закона № 38-ЗРК сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), с учетом предусмотренного статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Частями 10-16 ст. 9 Закона № 38-ЗРК установлен порядок исправления реестровых ошибок в описании месторасположения границ земельных участков, учет которых был осуществлен до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и сведения о которых внесены в ЕГРН в соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 38-ЗРК, упрощенный и ускоренный по сравнению с порядком, предусмотренном ст. 61 Закона 

В силу части 15 ст. 9 Закона № 38-ЗРК положения частей 10 - 14 настоящей статьи не распространяются на исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости: в результате выполнения комплексных кадастровых работ; на основании решения суда.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место наложение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим на основании государственного акта серии ЯК № № от 08.06.2012 ФИО1 и земельным участком, выделенном под размещение кладбища. Данное наложение нарушает права и законные интересы истца, так как он лишена возможности внести сведения о границах принадлежащего земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Республика Крым, Ленинский район, Мысовский с/с, за пределами населённого пункта, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Г. Верескун

Решение суда в окончательной форме составлено 24.09.2020.

Председательствующий В.Г. Верескун