Дело № 2-1/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Нязепетровск 27 февраля 2018 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., 

при секретаре Щипицыной Е.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное Акционерное Общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что между ОАО «Номос-Банк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи 4 000 0000 руб., дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. с условием уплаты 

<

данные изъяты> годовых. В рамках открытой кредитной линии и на основании дополнительного соглашения о предоставлении Кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком были получены денежные средства в размере 3 600 000 руб. с конечным сроком погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Также в рамках открытой кредитной линии и на основании дополнительного соглашения о предоставлении Кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком были получены денежные средства в размере 400 000 руб. с конечным сроком погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору кредитной линии были заключены: 1) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, 2) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3, Банком и Фондом содействия кредитования малого предпринимательства Челябинской области в соответствии с действующим законодательством РФ в сумме не менее 450 000 руб. до конца срока кредитования; 3) договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ИП ФИО3, согласно которому в залог Банку было передано следующее имущество:

- нежилое здание (пивной бар), общая площадь 

<

данные изъяты> Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта №;

4) договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в залог было передано следующее имущество:

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору за ним образовалась задолженность в размере 4 521 302 руб. 18 коп., которая до настоящего времени не погашена. 

Между ОАО «НОМОС-БАНК» и ОАО Банк «Открытие» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к ОАО «Банк «Открытие» перешло право требования к ИП ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также права требования по обязательствам, вытекающим из кредитного договора.

В настоящее время ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» реорганизовано в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Просят взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость согласно оценочной экспертизы, а также взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чём имеется расписка, просит о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что поскольку не работает, возможности платить не имеет.

Ответчик ФИО3 заключила брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия Негреску, что подтверждается свидетельством о заключении брака, копией паспорта (л.д. 155-156).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель 3 лица Фонд содействия кредитования малого предпринимательства Челябинской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО7 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Бланк открыл Заемщику кредитную линию с лимитом 4 000 000 руб. сроком на 60 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. под 

<

данные изъяты> годовых (л.д. 38-44). В рамках данной кредитной линии Заемщиком были получены денежные средства в размере 3 600 000 руб.

На основании дополнительного соглашения о предоставлении Кредита № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком были получены денежные средства в размере 400 000 руб. (т. 1 л.д. 53-56).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору кредитной линии был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1, согласно которого он обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение ИП ФИО2 всех его обязательств перед Кредитором (т. 1 л.д. 57-61).

Также был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО2, Банком и Фондом содействия кредитования малого предпринимательства Челябинской области в соответствии с действующим законодательством РФ в объеме и в размере, определяемом из расчета 

<

данные изъяты>% суммы основного долга, что составляет 2 520 000 руб. (т. 1 л.д. 62-67).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что поручитель отвечает перед банком в объеме и в размере, определенном из расчета 

<

данные изъяты>% суммы основного долга, что составляет 450 000 руб. (т. 1 л.д. 68-69).

Кроме того, между Банком и ИП ФИО3 был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог Банку было передано следующее имущество:

- нежилое здание (пивной бар), общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта № (т. 1 л.д. 70-86).

Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в залог было передано следующее имущество:

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № (т. 1 л.д. 87-99).

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 600 000 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 400 000 руб. (т. 1 л.д. 143-144).

Таким образом, банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Из представленного банком расчета основного долга и процентов следует, что после получения кредита ФИО7 свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочки в погашении кредита (т. 1 л.д. 128-142).

В результате ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО7 обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по указанному кредиту перед Банком, размер которой составляет 4 521 302 руб. 18 коп., в том числе 3 011 291 руб. 54 коп. сумма просроченной задолженности по возврату кредиту, 1 504 133,95 руб. сумма просроченных процентов, 3 011,29 руб. сумма неустойки по просроченному основному долгу, 1 504,13 руб. сумма неустойки по просроченным процентам, 1 361,27 руб. сумма начисленных процентов.

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком ФИО7 не представлено.

Расчет судом проверен, признан верным.

Между ОАО «НОМОС-БАНК» и ОАО Банк «Открытие» был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым к ОАО «Банк «Открытие» перешло право требования к ИП ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также права требования по обязательствам, вытекающим из кредитного договора.

В настоящее время ОАО «Банк «ОТКРЫТИЕ» реорганизовано в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО3 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 100-102).

При таких обстоятельствах, требования банка о взыскании с ФИО7 и ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору с начисленными процентами, являются законными и обоснованными.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по возврату кредита, и у истца возникло право требования взыскания всей задолженности, сумма основного долга составляет много более 5% от стоимости заложенного имущества, то суд расценивает нарушение обязательства, обеспеченного залогом, как значительное, а требование об обращении взыскания на предмет залога считает подлежащим удовлетворению.

По соглашению сторон на ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость объекта недвижимости была определена:

- нежилого здания (пивного бара), общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № - 928 970 руб.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 1 000 руб.;

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер № - 479 500 руб.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта № - 1 000 руб.;

По соглашению сторон на ДД.ММ.ГГГГ. залоговая стоимость объекта недвижимости была определена:

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 2 472960 руб.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № - 1 000 руб.

В связи с тем, что с момента заключения между сторонами соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества прошел значительный промежуток времени, по ходатайству истца была проведения оценочная экспертиза по установлению рыночной стоимости объектов недвижимости, которая была проведена в ЗАО РАО «Эксперт», согласно которой определена стоимость:

- нежилого здания (пивного бара), общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № - 781 516 руб. 71 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 13 507 руб. 55 коп.;

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер № - 1 009 120 руб. 46 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта № - 12 072 руб. 90 коп.;

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 1 585 469 руб. 13 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № - 104 463 руб. 15 коп.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из цены, определенной данным заключением эксперта, путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО6, ФИО1 солидарно в пользу Публичного Акционерного Общества Банк «Финакнсовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 521 302 руб. 18 коп., из которых просроченная задолженность - 3 011 291 руб. 54 коп., просроченные проценты - 1 504 133 руб. 95 коп., неустойка по просроченному основному долгу - 3 011 руб. 29 коп., неустойка по процентам 1 504 руб. 13 коп., начисленные проценты 1 361 руб. 27 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- нежилое здание (пивной бар), общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта №;

- нежилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену:

- нежилого здания (пивного бара), общая площадь 

<

данные изъяты> Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № - 781 516 руб. 71 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 13 507 руб. 55 коп.;

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер № - 1 009 120 руб. 46 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, помещение №, кадастровый (или условный) номер объекта № - 12 072 руб. 90 коп.;

- нежилого помещения, общая площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположения): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № - 1 585 469 руб. 13 коп.;

- земельного участка, площадь 

<

данные изъяты>. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № - 104 463 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО6, ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества Банк «Финакнсовая Корпорация Открытие» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 36 807 руб., в равных долях по 18 403 руб. 50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Нязепетровский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова