Дело № 2-108/2025 

УИД-23RS0037-01-2024-003710-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 и ФИО6, в котором просит прекратить право общей долевой собственностью на жилой дом литер А., А3, А4, а с пристройками, площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Выделить в собственность в собственность ФИО4 в счет ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А, А2, А3, А4, с пристройками, площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилое здание блок-секцию, состоящую из литер А3, площадью 20,2 кв.м.

Определить порядок пользования между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 земельным участком с кадастровым номером № площадью 668 кв.м., расположенном по адресу:

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований иска указано, что ФИО4 является собственником ? доли жилого дома литер А, А2, А3, А4, с пристройками, площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником ? доли является ФИО5, ? доли ФИО6

Кроме того, истец является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304006:542, площадью 668 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседании не явились, представили заявление, в котором просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.

С учетом надлежащего извещения ответчиков и отсутствия возражения истца, суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО4 является собственником ? доли жилого дома литер А, А2, А3, А4, с пристройками, площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником ? доли является ФИО5, ? доли ФИО6

Кроме того, истец является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304006:542, площадью 668 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, на основании определения суда по нему была проведена судебная экспертиза. 

Выводами экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №.24/306 установлено, что в связи с тем, что фактическая площадь (201,0кв.м.) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соразмерна площади (92,9кв.м.) согласно сведениям ЕГРН, и право зарегистрировано только на жилой дом с пристройками литер А, А2, А3, А4,а, площадью 92,9кв.м. с КН №, а право на пристройку литер А1 площадью 108,1кв.м. не зарегистрировано, согласно ответу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-34447, то на усмотрение суда, при проектировании варианта раздела рассматриваемого жилого дома, эксперт будет руководствоваться площадью 92,9кв.м. жилого дома с кадастровым номером №, внесенной в сведения ЕГРН, и конфигурацией жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, зафиксированной органами технического учета, согласно сведениям технического паспорта, по состоянию на 15.12.2006г., без учета пристройки литер А1.

Произвести раздел жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, с соблюдением требований, предъявляемым к домам блокированной застройки, технически представляется возможным, в соответствии с существующей конфигурацией (согласно техническому паспорту по состоянию на 15.12.2006г. 

<

адрес>).

Вариант раздела жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, в соответствии с существующей конфигурацией (согласно техническому паспорту по состоянию на 15.12.2006г. 

<

адрес>), отражен на Исполнительном плане № и заключается в следующем:

Квартира № площадью 37,9кв.м. в состав которой входят (номера и площади отражены красным цветом см. Исполнительный план №): В плоскости подвала: - подсобная №, площадью 4,7кв.м. В плоскости первого этажа: - жилая комната №, площадью 6,0кв.м.; - жилая комната №, площадью 17,4кв.м.; - жилая комната №, площадью 6,5кв.м.; - подсобная №, площадью 3,3кв.м.

Квартира № площадью 55,0кв.м. в состав которой входят (номера и площади отражены синим цветом см. Исполнительный план №): В плоскости подвала: - подсобная №, площадью 8,2кв.м. В плоскости первого этажа: - жилая комната №, площадью 14,4кв.м.; - жилая комната №, площадью 15,8кв.м.; - жилая комната №, площадью 5,9кв.м.; - кухня №, площадью 10,7кв.м.

Вариант раздела жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9 кв.м., с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения.

Согласно поставленного вопроса №, необходимо произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, тогда как согласно поставленного судом вопроса № необходимо определить варианты раздела рассматриваемого жилого дома между участниками общей долевой собственности, которыми являются: ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/4 доля), т.е. три сособственника, что подразумевает раздел жилого дома на три дома блокированной застройки (три изолированные части).

Произвести раздел жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, между участниками общей долевой собственности: ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/4 доля), как в соответствии с площадями, приходящимися на идеальные доли сторон, так и с отклонением от размера идеальных долей, технически не представляется возможным т.к.: - архитектурно-планировочное и конструктивное исполнения жилого дома с кадастровым номером № (состояние ответственных строительных конструкций части исследуемого жилого дома, в которую был предоставлен доступ на момент осмотра (литер А3, литер а, литер А – помещение №) оценивается как предаварийное, и не допускают каких-либо дополнительных деформаций, что не позволяет произвести строительно-монтажные работы (такие как демонтаж конструкций, пробивку проемов, возведение простенков и т.п.) для возможности блокировки жилого дома с целью образования трех жилых зданий блокированной застройки. 

Произвести раздел жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, описанным в исковом заявлении, не представляется возможным, т.к.: - ФИО4 (1/4 доля) фактически жилым домом с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером №, не пользуется; - выделить в собственность ФИО4 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, жилое здание блок-секцию, состоящую из литер А3, а, площадью 20,2кв.м., согласно просительной части искового заявления, технически не представляется возможным, т.к. с целью выделения в собственность ФИО4 в счет его ? доли в праве общей долевой собственности, жилое здание блок-секцию, состоящую из литер А3, а, площадью 20,2кв.м., необходимо производство строительных работ, таких как: закладка дверного проема между жилой № литера А и жилой № литер А3, организация доступа в жилую № литера А, что подразумевает пробивку проемов, что с учетом технического состояния ответственных конструкций рассматриваемого жилого дома, недопустимо.

Для возможности реализации варианта раздела жилого дома (см. ответ на поставленный судом вопрос №) с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, в соответствии с существующей конфигурацией (согласно техническому паспорту по состоянию на 15.12.2006г. 

<

адрес>), необходимо проведение следующих строительных работ: 

- разобрать часть кровельного покрытия и часть конструкций крыши и возвести перегородки из облегченных негорючих конструкций в плоскости чердачного пространства, согласно образованных частей (линии раздела), возводимые перегородки должны пересекать деревянные конструкции кровли, для предотвращения распространения пожара; в соответствии с требованиями "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

Стоимость строительных работ, необходимых для реализации раздела жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, составляет: 59 650 рублей.

Исходя из конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и расположения на нем ограждений (между Участком № и Участком №, согласно техническому паспорту, по состоянию на 15.12.2006г. - заборы литер IX и XI), строений и сооружений, следует, что определить порядок пользования рассматриваемым земельным участком, технически представляется возможным с отклонением от размера идеальных долей сторон, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с объединением долей ФИО5 и ФИО6, и без учета расположения на земельном участке жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером №.

Вариант № порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:542 по адресу: 

<

адрес>, с отклонением от размера идеальных долей сторон, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, с объединением долей ФИО5 и ФИО6, и без учета расположения на земельном участке жилого дома с пристройками литер А, А2, А3, А4, а, площадью 92,9кв.м., с кадастровым номером 23:47:0304020:113, отражен на схеме Исполнительного чертежа № и заключается в следующем: - в пользование ФИО4 предлагается предоставить часть земельного участка, площадью 231кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 0,47м., от точки 2 до точки 3 – 3,64м., от точки 3 до точки 4 – 12,61м., от точки 4 до точки 5 – 10,64м., от точки 5 до точки 6 – 15,71м., от точки 6 до точки 7 – 6,94м., от точки 7 до точки 25 – 2,68м., от точки 25 до точки 24 – 2,80м., от точки 24 до точки 23 – 11,31м., от точки 23 до точки 22 – 11,24м., от точки 22 до точки 42 – 2,24м., от точки 42 до точки 43 – 3,13м., от точки 43 до точки 16 – 11,13м., от точки 16 до точки 1 – 3,19м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью –231 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого в пользование ФИО4, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Координата Х 

Координата У 

1 

441926.32 

1283205.03 

2 

441926.06 

1283205.42 

3 

441923.94 

1283208.38 

4 

441914.87 

1283217.14 

5 

441907.44 

1283224.75 

6 

441897.03 

1283236.51 

7 

441891.26 

1283232.66 

25 

441893.07 

1283230.69 

24 

441895.03 

1283228.69 

23 

441903.35 

1283221.03 

22 

441911.54 

1283213.33 

42 

441913.42 

1283212.12 

43 

441915.74 

1283210.02 

16 

441924.13 

1283202.71 

1 

441926.32 

1283205.03 

Площадь части земельного участка, условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемой в пользование ФИО4 составляет 231кв.м., что на 64кв.м. больше площади (167кв.м.) приходящейся на идеальную 1/4 долю от площади земельного участка равной 668кв.м.

- в общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6 предлагается предоставить часть земельного участка, площадью 437кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 16 до точки 43 – 11,13м., от точки 43 до точки 42 – 3,13м., от точки 42 до точки 22 – 2,24м., от точки 22 до точки 23 – 11,24м., от точки 23 до точки 24 – 11,31м., от точки 24 до точки 25 – 2,80м., от точки 25 до точки 7 – 2,68м., от точки 7 до точки 8 – 10,14м., от точки 8 до точки 9 – 13,57м., от точки 9 до точки 10 – 14,17м., от точки 10 до точки 11 – 6,87м., от точки 11 до точки 12 – 7,04м., от точки 12 до точки 13 – 0,43м., от точки 13 до точки 14 – 2,24м., от точки 14 до точки 15 – 0,52м., от точки 15 до точки 16 – 10,32м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 437 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого в общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Координата Х 

Координата У 

16 

441924.13 

1283202.71 

43 

441915.74 

1283210.02 

42 

441913.42 

1283212.12 

22 

441911.54 

1283213.33 

23 

441903.35 

1283221.03 

24 

441895.03 

1283228.69 

25 

441893.07 

1283230.69 

7 

441891.26 

1283232.66 

8 

441882.56 

1283227.45 

9 

441891.92 

1283217.63 

10 

441902.70 

1283208.44 

11 

441907.40 

1283203.43 

12 

441912.22 

1283198.30 

13 

441912.52 

1283197.99 

14 

441914.05 

1283199.62 

15 

441914.41 

1283199.24 

16 

441924.13 

1283202.71 

Площадь части земельного участка, условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) предоставляемого в общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6 составляет 437кв.м., что на 64кв.м. меньше суммарной площади (501кв.м.) приходящейся на идеальные доли ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/4 доля) от площади земельного участка равной 668кв.м.

Согласно сложившегося порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:№ по адресу: 

<

адрес>, на Участке №, находящемся в пользовании ФИО4 располагаются «ДС2» площадью застройки 2,6кв.м., уборная литер Г2, «навес 1» площадью застройки 10,3кв.м., сарай литер Г6, «навес» площадью застройки 3,1кв.м., ворота с калиткой литер XII, забор литер XIII, водопроводная колонка литер VII; на Участке №, находящемся в общем совместном пользовании ФИО3 и ФИО1 располагаются «ДС» площадью застройки 5,8кв.м., «ДС1» площадью застройки 3,7кв.м., уборные литер Г и Г1, сарай литер В, мощение литер I, забор литер III, водопроводная колонка литер V; в общем совместном пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО1 находятся заборы литер IX и XI, расположенные между Участком № и Участком №.

Статьей 76 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованны, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 191-196, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственностью на жилой дом литер А., А3, А4, а с пристройками, площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО5, в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированный жилой дом (

<

адрес>) общей площадью 55,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- подсобная №, площадью 8,2кв.м. В плоскости первого этажа: - жилая комната №, площадью 14,4кв.м.; - жилая комната №, площадью 15,8кв.м.; - жилая комната №, площадью 5,9кв.м.; - кухня №, площадью 10,7кв.м.

Выделить в обще долевую собственность по ? доле собственность ФИО4 и ФИО6, в счет причитающихся им по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированный жилой дом общей площадью 37,9 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- подсобная №, площадью 4,7кв.м. В плоскости первого этажа: - жилая комната №, площадью 6,0кв.м.; - жилая комната №, площадью 17,4кв.м.; - жилая комната №, площадью 6,5кв.м.; - подсобная №, площадью 3,3кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 402 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В пользование ФИО2 предоставить часть земельного участка, площадью 231кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 2 – 0,47м., от точки 2 до точки 3 – 3,64м., от точки 3 до точки 4 – 12,61м., от точки 4 до точки 5 – 10,64м., от точки 5 до точки 6 – 15,71м., от точки 6 до точки 7 – 6,94м., от точки 7 до точки 25 – 2,68м., от точки 25 до точки 24 – 2,80м., от точки 24 до точки 23 – 11,31м., от точки 23 до точки 22 – 11,24м., от точки 22 до точки 42 – 2,24м., от точки 42 до точки 43 – 3,13м., от точки 43 до точки 16 – 11,13м., от точки 16 до точки 1 – 3,19м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью –231 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого в пользование ФИО4, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

ФИО9

ФИО10

1 

441926.32 

1283205.03 

2 

441926.06 

1283205.42 

3 

441923.94 

1283208.38 

4 

441914.87 

1283217.14 

5 

441907.44 

1283224.75 

6 

441897.03 

1283236.51 

7 

441891.26 

1283232.66 

25 

441893.07 

1283230.69 

24 

441895.03 

1283228.69 

23 

441903.35 

1283221.03 

22 

441911.54 

1283213.33 

42 

441913.42 

1283212.12 

43 

441915.74 

1283210.02 

16 

441924.13 

1283202.71 

1 

441926.32 

1283205.03 

Площадь части земельного участка, условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемой в пользование ФИО4 составляет 231кв.м., что на 64кв.м. больше площади (167кв.м.) приходящейся на идеальную 1/4 долю от площади земельного участка равной 668кв.м.

В общем совместном пользовании ФИО5 и ФИО6 предоставить часть земельного участка, площадью 437кв.м., условно обозначенную как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) в следующих границах: от точки 16 до точки 43 – 11,13м., от точки 43 до точки 42 – 3,13м., от точки 42 до точки 22 – 2,24м., от точки 22 до точки 23 – 11,24м., от точки 23 до точки 24 – 11,31м., от точки 24 до точки 25 – 2,80м., от точки 25 до точки 7 – 2,68м., от точки 7 до точки 8 – 10,14м., от точки 8 до точки 9 – 13,57м., от точки 9 до точки 10 – 14,17м., от точки 10 до точки 11 – 6,87м., от точки 11 до точки 12 – 7,04м., от точки 12 до точки 13 – 0,43м., от точки 13 до точки 14 – 2,24м., от точки 14 до точки 15 – 0,52м., от точки 15 до точки 16 – 10,32м.

Координаты поворотных (характерных) точек границ Участка № площадью – 437 кв.м. (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью синего цвета) предоставляемого в общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6, имеют следующие значения:

№ точки на схеме Исполнительного чертежа №

Координата Х 

Координата У 

16 

441924.13 

1283202.71 

43 

441915.74 

1283210.02 

42 

441913.42 

1283212.12 

22 

441911.54 

1283213.33 

23 

441903.35 

1283221.03 

24 

441895.03 

1283228.69 

25 

441893.07 

1283230.69 

7 

441891.26 

1283232.66 

8 

441882.56 

1283227.45 

9 

441891.92 

1283217.63 

10 

441902.70 

1283208.44 

11 

441907.40 

1283203.43 

12 

441912.22 

1283198.30 

13 

441912.52 

1283197.99 

14 

441914.05 

1283199.62 

15 

441914.41 

1283199.24 

16 

441924.13 

1283202.71 

Площадь части земельного участка, условно обозначенной как Участок № (на схеме Исполнительного чертежа № выделен точечной областью розового цвета) предоставляемого в общее совместное пользование ФИО5 и ФИО6 составляет 437кв.м., что на 64кв.м. меньше суммарной площади (501кв.м.) приходящейся на идеальные доли ФИО5 (1/2 доля) и ФИО6 (1/4 доля) от площади земельного участка равной 668кв.м.

В остальной части заявленные ФИО4 требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Зачеса