КОПИЯ

Гр. дело № 2-989/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 15 декабря 2017 года 

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Кирсанова Тамбовской области к ФИО1 

<

данные изъяты> и Карих 

<

данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить проведение ремонта долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, где предусмотреть восстановление несущей способности основных конструкций дома, состоящей в целом из: ремонта цоколя, стен, замены конструкций крыши, перекрытия и кровельного покрытия, замены окон, полов, устройство внутренней отделки в срок до 01.09.2018г. с благоустройством и очисткой от мусора придомовой территории,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Кирсанова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>. и Карих 

<

данные изъяты>. о возложении обязанности обеспечить проведение ремонта долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, где предусмотреть восстановление несущей способности основных конструкций дома, состоящей в целом из: ремонта цоколя, стен, замены конструкций крыши, перекрытия и кровельного покрытия, замены окон, полов, устройство внутренней отделки в срок до 01.09.2018г. с благоустройством и очисткой от мусора придомовой территории.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 указал, что 05.09.2017г. в 10:00 в администрацию г. Кирсанова Тамбовской области обратилась гражданка Свидетель №1 с заявлением о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер А, находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствует стена, крыша, дверные проемы, рамы, дом покосился на одну сторону, отсутствует отопление, газ, вода и канализация. Год постройки жилого дома – 1889.

Ранее администрация города Кирсанова в 2012 году обращалась к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, с исковыми требованиями к ФИО3 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>., Б.А., ФИО5 

<

данные изъяты> ФИО6 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО7 

<

данные изъяты>. о признании бесхозным жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А.

Определением Кирсановского районного суда от 26.07.2012г. исковое заявление администрации г.Кирсанова оставлено без рассмотрения по причине того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 28.11.2012г. и кассационным определением Тамбовского областного суда от 21.12.2012г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В результате проведенной работы в администрации г.Кирсанова Тамбовской области по состоянию на 06.09.2017г. установлено, что два собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, литер А: Карих 

<

данные изъяты>. и Б.С. проживают в городе Кирсанове, прописаны по данному адресу, а проживают в других местах, отказываться от жилой площади принадлежащей им на праве личной собственности не желают.

В результате осмотра и вывода апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам от 28.11.2012г. установлено, что в жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, никто не проживает в течение ряда лет, отключены коммуникации, квартира находится в ненадлежащем состоянии и требует проведения капитального ремонта.

При этом собственники жилого дома Карих 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты>. никаких мер не принимают по проведению ремонта жилого дома.

Указанный жилой дом угрожает жителям прилегающим жилых домов в том, что в любое время может обрушится и принести значительные моральные и материальные убытки. Кроме того, зафиксирован случай поджога данного дома. Однако, благодаря усилиям МЧС по г.Кирсанову данный очаг возгорания удалось локализовать. Указанный дом портит архитектуру города и требует проведения капитального ремонта.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании Правил благоустройства города Кирсанова Тамбовской области, принятых решением Кирсановского городского Совета народных депутатов 23.03.2006г. №:

- пп. 6.4.2. Текущий и капитальный ремонт, окраска фасадов зданий и сооружений производятся в зависимости от их технического состояния собственниками зданий и сооружений либо по соглашению с собственником иными лицами;

- пп. 6.5.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытии на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и иные подобные разрушения должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- пп. 6.5.2. В случае, если в собственности юридических или физических лиц, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, такие лица несут обязательства по долевому участию в ремонте фасадов названных зданий, пропорционально занимаемым площадям.

В связи с ненадлежащим техническим состоянием дома в целом и прогрессирующим разрушением, нет возможности обеспечить реализации действующих санитарных и противопожарных норм, применяемые к жилым помещениям, что в целом может привести к невозможности проживания людей в муниципальной квартире.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества, что подразумевает те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, что в свою очередь подразумевает наличие у собственника обязанности по содержанию имущества. Данные обязанности связываются с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (проведение текущего и капитального ремонта здания).

На основании ст. 131 ГПК РФ, во исполнение досудебного порядка разрешения спора, истцом в адрес двух ответчиков направлено два предписания от 10.04.2017г., где в целях разрешения возникших вопросов принятия мер по восстановлению несущих конструкций здания, ответчикам предложено провести свою жилую площадь в состояние пригодное для проживания. Однако, ремонт так и не выполнен. По состоянию на 06.09.2017г. ремонтные работы собственниками жилых помещений не выполнены. 

Просит суд обязать ФИО1 

<

данные изъяты> и Карих 

<

данные изъяты>. о возложении обязанности обеспечить проведение ремонта долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, где предусмотреть восстановление несущей способности основных конструкций дома, состоящей в целом из: ремонта цоколя, стен, замены конструкций крыши, перекрытия и кровельного покрытия, замены окон, полов, устройство внутренней отделки в срок до 01.09.2018г. с благоустройством и очисткой от мусора придомовой территории.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 

<

данные изъяты> в судебном заседании иск не признал и пояснил, что никаких писем он не получал, с исковыми требованиями не согласен, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик Карих 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск не признала, просила рассмотреть дело с участием ее представителя ФИО8 

Представитель ответчика Карих 

<

данные изъяты> – ФИО8 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с заявленными исковыми требованиями его доверительница полностью не согласна, по следующим основаниям.

Она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер А, на основании договора купли-продажи. В данной квартире зарегистрированы она и ее дети: сын и несовершеннолетняя дочь. Другого жилья не имеет. Спорное жилое помещение не признано аварийным, подлежащим сносу, реконструкции в установленном порядке.

Таким образом, признание в установленном порядке спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по общему правилу является основанием для предъявления органом, принявшим данное решение (т.е. межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления) к собственникам жилых помещений в спорном доме требования о его сносё или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственниками жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию спорного многоквартирного дома, органам местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровью населения) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, законодательством РФ предусмотрен порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец обосновали иск тем, что спорный жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствуют дверные коробки, оконные рамы, часть крыши, полы, в доме никто не проживает, отключены все коммуникации, в соответствии с актами проверки, спорный дом заброшен, находится в неудовлетворительном состоянии. Однако, представленные с исковым заявлением документы не содержат сведений о том, что спорный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, признан в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, как того требует Жилищный кодекс РФ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом не соблюден установленный действующим законодательством досудебный порядок урегулирования спора. А поэтому, исковое заявление администрации г. Кирсанова Тамбовской области к ФИО1 

<

данные изъяты>. и Карих 

<

данные изъяты>. о возложении обязанности по принятию решения по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, в разумные сроки и за свой счет – оставить без рассмотрения.

Карих 

<

данные изъяты>. является собственником одной 

<

адрес> площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м., в указанном многоквартирном жилом доме и не обязана проводить капитальный ремонт всего дома. Доказательства принятия собственниками дома решения о проведении капитального ремонта и о наделении истцов правом требования проведения капитального ремонта всего общего имущества в доме не представлены.

Считает, что отсутствуют основания для возложения на ответчика Карих 

<

данные изъяты>. обязанности по производству капитального ремонта дома.

Просит в удовлетворении исковых требований администрации г.Кирсанова Тамбовской области о возложении на Карих 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты> обязанности по принятию решения по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, в разумные сроки и за свой счет – отказать.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании 10.10.2017г. пояснили, что проживают рядом с указанным домовладением. Карих 

<

данные изъяты>. по данному адресу они почти никогда не видели. Ранее она сдавала квартиру какой-то девушке, но после того, как она съехала оттуда, в указанном доме никто не жил. ФИО1 

<

данные изъяты>. не видели ни разу. С 2004-2005 года отключены коммуникации – электричество, газ. Дом постепенно пришел в негодность, обрушился. Там образовалась свалка, собираются люди без определенного места жительства. Два раза в этом доме было возгорание, приходилось вызывать пожарных.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

1) учет муниципального жилищного фонда;

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

2.1) определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

2.2) установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

3.1) ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

4) определение порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6) принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

9) осуществление муниципального жилищного контроля;

9.1) определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

10) иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер А, 1889 года постройки, находится в неудовлетворительном состоянии: отсутствует стена, крыша, дверные проемы, рамы, дом покосился на одну сторону, отсутствует отопление, газ, вода и канализация. 

В 2012 году администрация г.Кирсанова обращалась к собственникам жилого помещения (ФИО3 

<

данные изъяты>., ФИО4 

<

данные изъяты> Б.А., ФИО5 

<

данные изъяты>., ФИО6 

<

данные изъяты>., ФИО1 

<

данные изъяты>., ФИО7 

<

данные изъяты>.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, с исковыми требованиями о признании бесхозным жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А.

Определением Кирсановского районного суда от 26.07.2012г. исковое заявление администрации г.Кирсанова оставлено без рассмотрения по причине того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 28.11.2012г. и кассационным определением Тамбовского областного суда от 21.12.2012г. определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

По состоянию на 06.09.2017г. установлено, что два собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А: К.Н. и Б.С., проживают в г.Кирсанове, зарегистрированы по указанному адресу, однако проживают в других местах, отказываться от жилой площади принадлежащей им на праве личной собственности не желают.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, литер А, никто не проживает в течение ряда лет, отключены коммуникации, квартира находится в ненадлежащем состоянии и требует проведения капитального ремонта, стороны по делу не оспаривают данные обстоятельства.

При этом собственники жилого дома Карих 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>. никаких мер не принимают по проведению ремонта жилого дома.

На основании изложенного, администрация г. Кирсанова Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>. и Карих 

<

данные изъяты> о возложении обязанности проведения ремонта долей жилого дома. 

Как следует из положений ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Суд не может согласиться с позицией истца в части возложения обязанности проведения ремонта, поскольку сам по себе факт бесхозного содержания принадлежащего собственнику жилья предоставляет возможность органу местного самоуправления ставить перед судом вопрос о принудительной реализации этого имущества путем продажи с публичных торгов при наличии доказательств соблюдения органом местного самоуправления процедуры извещения надлежащим образом собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что соседи обращались в администрацию г. Кирсанова с вопросом получения помощи в защите права, поскольку собственники разрушают указанный жилом дом. Однако результатов в решении данного вопроса не имеется.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения городского округа относятся обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании представлены предупреждения, направленные ответчикам, однако отметки о том, что Карих 

<

данные изъяты>. данное предупреждение получено, не имеется. ФИО1 

<

данные изъяты> получено предупреждение, в тексте которого указано, что провести ремонт необходимо до 02.05.2017г., а в уведомлении указано, что предупреждение ФИО1 

<

данные изъяты> вручено 15.05.2017г. 

При этом собственникам не разъяснено о том, что в случае, если не будут выполнены требования этого предупреждения, администрация г. Кирсанова может обратиться в суд с иском о продаже принадлежащих ответчикам квартир в указанном доме с публичных торгов.

Из изложенного следует, что ответчикам не предоставлено соразмерного срока для ремонта помещения. Форма и содержание данного предупреждения не соответствует требованиям ст. 293 ГК РФ и Положению о порядке вынесения предупреждения собственнику жилого помещения в связи с бесхозяйственным содержанием этого помещения, утвержденным постановлением администрации г. Кирсанова.

Пунктами 17-19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. № «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 10 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что заслуживают внимания доводы представителя ответчика К.Н. – ФИО8 о том, что истцам не представлено доказательств того, что в адрес ответчика направлялись предусмотренные законом предупреждения о необходимости проведения ремонта.

Предоставляя собственникам жилых помещений правомочия по владению, пользованию и распоряжению самими жилищами (п. 1 ст. 30 ЖК РФ) законодатель исходит из недопустимости злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), когда поведение собственников жилых помещений противоречит характеризуемому принципу, несмотря на предупреждение и принятие к ним компетентными органами административных мер, собственники продолжают нарушать права и законные интересы соседей, либо бесхозяйственно обращаться с жилыми помещениями, допуская их разрушение, суд может принять решение о лишении собственников жилья.

Учитывая, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения факты надлежащего извещения истцом всех собственников о необходимости привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние, требование о принудительной реализации жилья с публичных торгов, как это предусмотрено ст. 293 ГК РФ, истцом не заявлялось, хотя судом истцу предлагалось уточнить предмет заявленных требований.

Суд не может согласиться с позицией истца в части наличия оснований для возложения обязанности проведения ремонта, поскольку сам по себе факт бесхозяйственного содержания принадлежащего собственнику жилья предоставляет возможность органу местного самоуправления ставить перед судом вопрос о принудительной реализации этого имущества с публичных торгов при наличии доказательств соблюдения органом местного самоуправления процедуры извещения надлежащим образом собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Предъявляя требования о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержащееся жилое помещение, истец ссылается на то, что собственники Карих 

<

данные изъяты>. и ФИО1 

<

данные изъяты> неоднократно предупреждались о необходимости проведения ремонта и содержания имущества в соответствии с установленными правилами. Однако, остальные собственники квартир указанного жилого дома о необходимости проведения ремонта надлежащим образом предупреждены не были, поскольку истцом не предоставлено доказательств получения ответчиками предупреждения. 

Таким образом, ответчикам не предоставлено достаточного времени, чтобы исправить допущенные нарушения.

При таких обстоятельствах, следует отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Кирсанова Тамбовской области.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При составлении нотариальной доверенности 13.10.2017г. на представление ее интересов в суде ответчиком Карих 

<

данные изъяты>. было уплачено 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежит взысканию с истца.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным частично взыскать с истца в пользу ответчика Карих 

<

данные изъяты> судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя на основании договора от 13.10.2017г., согласно которому ФИО8 было оплачено 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске администрации г. Кирсанова Тамбовской области к ФИО1 

<

данные изъяты> и Карих 

<

данные изъяты> о возложении обязанности обеспечить проведение ремонта долей жилого дома, принадлежащих им на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер А, где предусмотреть восстановление несущей способности основных конструкций дома, состоящей в целом из: ремонта цоколя, стен, замены конструкций крыши, перекрытия и кровельного покрытия, замены окон, полов, устройство внутренней отделки в срок до 01.09.2018г. с благоустройством и очисткой от мусора придомовой территории – отказать.

Взыскать с администрации г. Кирсанова в пользу Карих 

<

данные изъяты> судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей – оплата услуг представителя, 

<

данные изъяты> рублей – составление нотариальной доверенности).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 18.12.2017г.

Председательствующий: Куракина Е.А.

Верно:

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.

Решение вступило в законную силу «___» _______________ 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-989/17 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Куракина Е.А.

Секретарь: Михайлова Т.А.