Дело № 2-302/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 22.07.2020

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным в части регистрационного удостоверения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным регистрационного удостоверения № от 25.01.1994 г. выданного Называевским производственным объединением коммунального хозяйства, в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Согласно иску, по договору на передачу квартир в собственность граждан от 20 января 1994 года, зарегистрированному постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В Постановлении главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передаче квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положения о приватизации жилищного фонда в 

<

адрес>» утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлено зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья за ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только - ФИО1, в регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1 и записано в реестровую книгу № 7-66-178, инвентарное дело от 25.01.1994 г. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время истец решил распорядится указанным имуществом, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в Регистрационном удостоверении № 42 от 25.01.1994 года в качестве собственников квартиры, помимо него, указаны ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Внесение в Регистрационное удостоверение в качестве собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 препятствует истцу в оформлении наследства, так как собственником данного имущества в настоящее время является только он. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, от взыскания госпошлины с ответчиков отказался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и показала, что истец является собственником указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-КН № от 17.07. 2009.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, направили заявление с просьбой рассмотрения дела без их участия, против иска не возражают.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле (л.д. 8) 3-комнатная квартира, площадью 53,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1. Об этом же свидетельствует регистрационная надпись на договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией постановления главы 

<

адрес> (л.д. 10) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 9) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,4 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №.

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу об ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 7) зарегистрированного постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 10), было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности ФИО2, ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы 

<

адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства, в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись 

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов