РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-901/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 5000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал наследодателю на основании справки о собстве6нности, выданной Администрацией сельского поселения большой Толкай. Данный объект недвижимости не был поставлен наследодателем на реестровый учет, право собственности наследодателя в установленном порядке не было зарегистрировано. Указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, занимаемая им часть дома имеет общую площадь 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 просил признать право собственности за ним на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, интересы представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,8 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 5000 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимого имущества принадлежал наследодателю на основании справки о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Большой Толкай. 

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Похвистневского районного суда указанный жилой дом за ФИО2 было признано право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из справки ГУП ЦТИ от следует, что учитывая конструктивные особенности и технические характеристики жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из жилого блока (части жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и из жилого блока (части жилого дома общей площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: : 

<

адрес>. 

Таким образом, занимаемая ФИО1 часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 61,8 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, общей 124 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 16.08.19 г. 

Судья С.Л.Федосеева