Дело 2-136/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Бадмаевой (после вступления в брак ФИО3) А.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, мотивируя следующим.

ФИО1 является собственником недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Переход права на указанную квартиру произошел в результате электронных торгов, на основании договора купли-продажи от 07 августа 2023 года, заключенного между ФИО1 и АО «ДОМ.РФ». В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО21, ФИО22 Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире ущемляет его права на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО4, ФИО21, ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выселить их из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать судебные расходы в размере 50 900 руб. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явилась. В судебном заседании от 27 декабря 2023 года исковые требования уточнила, просила признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО21., ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и выселить из жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась. В поступившей телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требования в части выселения не возражала, пояснив, что с ноября 2023 года в данном жилом помещении она с детьми не проживает, однако в удовлетворении остальной части требований просила отказать, поскольку не имеет жилье в настоящее время и ей с детьми негде зарегистрироваться.

Представители КУ РК «Центр социальной защиты населения г. Элисты», Отдела по вопросам миграции УМВД по г. Элиста в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Помощник прокурора Сан-Кай З.О. в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковые требования. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора Сан-Кай З.О., суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилья. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, решением Элистинского городского суда РК от 31 июля 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 ноября 2015 года, удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к ФИО4, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. Указанным решением взысканы с ФИО4, ФИО6 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по кредитному договору №18-08/11И от 16 марта 2011 года по состоянию на 27 октября 2014 года в размере 1 270 917 руб. 43 коп., а также проценты за пользование займом в размере 12,7 % годовых на сумму остатка основного долга, равную 1 166 084 руб. 49 коп., начиная с 27 октября 2014 года по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 444 800 руб.

По договору купли-продажи от 07 августа 2023 года ФИО1 приобрел у АО «ДОМ.РФ» (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01 октября 2018 года) недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 25 августа 2023 года. 

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, перешло к ФИО1 

Из дубликата домовой книги следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08 июня 2011 года по настоящее времяФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06 декабря 2017 года по настоящее время, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 января 2019 года по настоящее время.

Согласно актовым записям о рождении ФИО7 (до заключения брака Бадмаева) является матерью несовершеннолетних ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Сведения о том, что ФИО7 с 08 июня 2011 года, ФИО21. с 06 декабря 2017 года, ФИО22 с 18 января 2019 года зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются адресной справкой ОАСР Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Калмыкия.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно ст. 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчиков в жилом помещении не порождает прав ответчиков на данное жилое помещение.

Ответчик ФИО7 не представила доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, доказательства, подтверждающие, что ответчики являются членами семьи истца (наличие с истцом общего бюджета, общих предметов быта, оказание ими взаимной поддержки друг другу, то есть наличие семейных отношений и ведения общего хозяйства). 

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что ответчики являются членами одной семьи, истец не связан с ответчиками какими-либо имущественными правами и обязанностями, не обязан обеспечить ответчиков каким-либо жилым помещением. 

Суд считает, что отсутствие у ответчиков другого жилого помещения, не является юридически значимым обстоятельством, с которым закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении. 

При таком положении правовые основания для сохранения за ответчиками жилищных прав, указанные в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют. 

Следовательно, право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следует признать утраченным (прекращенным), поскольку переход к другому лицу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении. 

Согласно рапорту УУП УМВД России по г. Элисте ФИО8 по результатам выезда по адресу: 

<

адрес>, дверь никто не открыл. По сведениям ФИО9, проживающей в квартире №, в конце 2023 года ФИО7 со своими детьми съехала с квартиры.

По сведениям ООО «Взлет» с августа по декабрь 2023 года в указанной выше квартире производилось потребление электрической энергии, что подтверждается показаниями прибора учета. 

Ответчик ФИО7 не представила доказательства, подтверждающие освобождение жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, после перехода права собственности на него к истцу.

Таким образом, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением без законных на то оснований. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики не заключали с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, право ответчиков на пользование им признано прекращенным (утраченным), ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Таким образом, суд считает необходимым признать прекращенным право ответчиков ФИО7, ФИО21, ФИО22 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ФИО7, ФИО21, ФИО22 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Вступившее в законную силу решение о признании утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 названного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. (ст. 98 ГПК РФ) 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В качестве представителя истца ФИО1 в рассмотрении данного дела принимала участие ФИО5, за предоставление услуг истец оплатил 20 декабря 2023 года 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20 декабря 2023 года и распиской от 20 декабря 2023 года.

Как следует из материалов дела, представителем истца ФИО5 принято участие в двух судебных заседаниях.

Оценив представленные доказательства, учитывая объем выполненной представителем работы, категорию и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании расходов в полном объеме в сумме 15 000 руб.

При подаче искового заявления истец ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 900 руб., что подтверждается платежным поручением от 29 ноября 2023 года.

Поскольку ответчики ФИО21 ФИО22 являются малолетними, расходы истца подлежат взысканию с ответчика ФИО2 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 (Бадмаевой) А.Г в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб. и на оплату услуг представителя – 15 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21, ФИО22, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) расходы на уплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины - 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Б. Манджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.