Дело № 2-655/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алагир 26 июля 2021 года 

Алагирский районный суд РСО – Алания в составе

председательствующего по делу судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Икаевой М.Э.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АМС Алагирского городского поселения – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС городского поселения РСО-Алания о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание – объект дорожного сервиса, общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она взяла в аренду земельный участок расположенный в 

<

адрес> для использования в целях «Объекты дорожного сервиса». На указанном земельном участке она построила нежилое здание, соответствующее назначению земельного участка, которое не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормативам. Не создает угрозу жизни и здоровью. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения РСО-Алания ФИО2 иск не признала. Просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления АМС Алагирского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок площадью 1506, с кадастровым номером 15:07:0050409:228, расположенный по 

<

адрес> под строительство объектов дорожного сервиса – автомобильные мойки. Таким образом, при вынесении указанного постановления было разрешено использование земельного участка для размещения объектов дорожного сервиса – автомобильных моек.

Факт заключения между АМС Алагирского городского поселения и ФИО1 договора аренды земельного участка подтверждается представленной суду копией указанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что участок предоставляется для целей «объекты дорожного сервиса» (автомобильные мойки), срок действия договора – по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, №.

При обращении ФИО1 к главе АМС 

<

адрес> РСО-Алания за получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта придорожного сервиса, ей был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту нежилого здания (автомобильные мойки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (автомобильные мойки) поставлен на технический учет, его площадь составляет 51,0 кв.м. право собственности на объект не зарегистрировано.

То обстоятельство, что строительство спорного нежилого здания (автомобильные мойки) осуществлено в отсутствие разрешительной документации сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание (автомобильные мойки) соответствуют ПЗЗ Генерального плана Алагирского городского поселения, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и отвечает требованиям законодательства и является пригодным для дальнейшей эксплуатации. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара при обследовании объекта не обнаружено. Кроме того нежилое здание соответствует требованиям СанПиН, что усматривается из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» 315 от ДД.ММ.ГГГГ и консультацие начальника ОНД и ПР по 

<

адрес> УНД и ПР МЧС России по РСО-Алания №В от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, само по себе отсутствие у истицы права собственности на занимаемый гаражом земельный участок не лишает ее права требовать признания права собственности на возведенное на арендуемом земельном участке нежилое строение.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, был предоставлен ФИО1 в установленном порядке на основании договора аренды под строительство нежилого здания – автомобильные мойки, фактически использовался по назначению. При строительстве автомобильных моек были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенное строение не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, целевое использование земельного участка под строительство нежилого здания (автомобильные мойки) - соблюдено. Спорное нежилое здание (автомобильные мойки) правами третьих лиц не обременено не нарушает их прав. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений строительных норм, а также угрозы жизни и здоровью граждан при возведении спорного гаража, и наличии предусмотренных ч. 2 ст. 222 ГК РФ оснований для признания прав собственности на самовольную постройку, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное нежилое здание (автомобильные мойки), следовательно оснований для отказа в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к АМС городского поселения РСО-Алания о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-объект дорожного сервиса, общей площадью 51,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Гусова И.В.