Гражданское дело № 2-4133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Кучменко Е.В.,

при секретаре: Тимашовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости цены земельного участка, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

16.04.2012г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 895 000 руб. Затраты на подведение инженерных сетей на земельный участок составляют 352 000 руб. 

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

11.05.2017г. истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА, просит взыскать с ФИО2 870 000 руб. - цену земельного участка, 277 000 руб. - штраф, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 935 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.6. договора купли-продажи не поставил АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи земельного участка НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА, актом приема-передачи от 16.04.2012г.

По условиям договора НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Цена земельного участка определена по договору в размере 895 000 руб. (п. 2.1. договора). На оплату цены участка предоставлена отсрочка сроком на восемь лет, до 16.04.2020г. 

Затраты на подведение инженерных сетей в расчете на один земельный участок составляют 352 000 руб. (п. 4.1. договора). 

На основании п. 4.2 договора, ответчик оплатил 47 000 руб. 

Задолженность по оплате за инженерные коммуникации частично в размере 31 028,46 руб. взыскана с ФИО2 судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Западного округа г. Белгорода согласно п. 5.6 договора. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от 16.04.2012г.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Между тем, факт неисполнения ФИО2 своих обязательств по договору в части строительства жилого дома, внесения платежей в счет оплаты стоимости земельного участка и на подведение инженерных коммуникаций с достоверностью установлен в судебном заседании. 

11.05.2017 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА и его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно п. 5.4. договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.1 договора, приобретатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.2. договора, уплачивает корпорации цену участка, а также проценты на цену участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 19.06.2017г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 11.08.2017г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Белгородский район пос. Разумное, уч.1074, строительство не начато.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленный договором срок, а также невнесения платежей за земельный участок и подведение инженерных коммуникаций. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора суду не предоставлено. 

Суд также учитывает, что строительство ответчиком на земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания в течение пяти лет с момента регистрации права собственности на земельный участок является одним из существенных условий заключённого сторонами договора купли-продажи НОМЕР ДОГОВОРА ДАТА

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 858 000 руб. - цену земельного участка, 277 000 руб. - штраф. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 935 руб., факт оплаты которой подтвержден платежным поручением №2427 от 13.09.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании оставшейся части стоимости цены земельного участка, задолженности по оплате части расходов, связанных с проведением инженерных коммуникаций к земельному участку, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 16.04.2012г., состоящую из: 870 000 руб. - цена земельного участка, 277 000 руб. - штраф, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 935 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Белгорода.