Дело № 2-1919/2019 19 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

13.01.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. В счет суммы займа истец передал ответчику 500 000 руб. под 144% годовых на срок до 12.01.2018г., что подтверждается нотариально удостоверенной распиской (л.д. 44-47, 55).

05.04.2017г. между Истцом и Ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества. В счет суммы займа истец передал ответчику 300 000 руб. под 144% годовых на срок до 04.04.2018г., что подтверждается нотариально удостоверенной распиской (л.д. 49-52, 54) 

Согласно п. 1.1.5 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.2. настоящего Договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 0,5 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2. настоящего договора.

Согласно п. 1.2. Договоров, в обеспечение своевременного исполнения обязательств Ответчика по Договорам, Ответчик передаёт Истцу в залог принадлежащую Ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласна п. 1.4 Договоров, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 3 643 484 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату сумм займов, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил: 

- взыскать с ответчицы по договору займа от 13.01.2017г.: сумму долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 13.06.2017г. по 14.12.2018г. в размере 1 080 000 руб.; 

- сумму долга по договору займа от 05.04.2017г. в размере 300 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 05.06.2017г. по 14.12.2018г. в размере 648 000 руб.; 

- взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты из расчета 12% от суммы займа в размере 500 000 рублей в месяц за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 13.01.2017г. с 14.12.2018г. по день полного исполнения обязательств по договору займа;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты из расчета 12% от суммы займа в размере 300 000 рублей в месяц за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 05.04.2017г. с 14.12.2018г. по день полного исполнения обязательств по договору займа;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца пени из расчета 0,5% от суммы займа соответствующей 500 000 рублей в день в связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате процентов за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 13.01.2017г. в срок с 13.06.2017г. по день полного исполнения обязательств по договору займа;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца пени из расчета 0,5% от суммы займа соответствующей 300 000 рублей в лен., в связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате процентов за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 26.10.2017г. в срок с 05.06.2017г. по день полного исполнения обязательств по договору займа;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 643 484 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений на иск не представила, а потому суд полагает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В подтверждение условий заключенных сторонами договоров займа и факта передачи денежных средств в размере 500 000 руб. и 300 000 руб. ответчику, истцом представлены: договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 13.01.2017г. и нотариально удостоверенная расписка на сумму 500 000 руб. (л.д. 44-47, 55), нотариально удостоверенный договор займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 05.04.2017г. и нотариально удостоверенная расписка на сумму 300 000 руб. (л.д. 49-52, 54), подлинность которых ответчица не оспорила.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата указанных сумм истцу, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору займа от 13.01.2017г. в сумме 500 000 руб., по договору займа от 05.04.2017г. – 300 000 руб.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по договорам займа, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО2 процентов, предусмотренных договорами займа, также подлежат удовлетворению. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ред. от 23.05.2016).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ (ред. от 23.05.2016)).Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ в ред. от 23.05.2016).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену залогового имущества - квартиры в размере согласованном сторонами – 3 643 484 руб.

Судом установлено, что в период просрочки исполнения ответчиком обязательств, обеспеченных залогом, ответчица неоднократно нарушала сроки внесения ежемесячных платежей, размер её задолженности не является незначительным. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлину в размере 21 140 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от 13.01.2017г. сумму долга в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 13.06.2017г. по 14.12.2018г. в размере 1 080 000 рублей, сумму долга по договору займа от 05.04.2017г. в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 05.06.2017г. по 14.12.2018г. в размере 648 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 21 140 рублей, а всего – 2 549 140 (два миллиона пятьсот сорок девять тысяч сто сорок) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты из расчета 12% от суммы займа в размере 500 000 рублей в месяц за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 13.01.2017г. с 14.12.2018г. по день полного исполнения обязательств по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты из расчета 12% от суммы займа в размере 300 000 рублей в месяц за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 05.04.2017г. с 14.12.2018г. по день полного исполнения обязательств по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени из расчета 0,5% от суммы займа соответствующей 500 000 рублей в день в связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате процентов за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 13.01.2017г. в срок с 13.06.2017г. по день полного исполнения обязательств по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени из расчета 0,5% от суммы займа соответствующей 300 000 рублей в лен., в связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате процентов за пользование Суммой займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества от 26.10.2017г. в срок с 05.06.2017г. по день полного исполнения обязательств по договору займа.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способом реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 643 484 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Карпова О.В.