Дело №2-1944/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Администрации Аксайского городского поселения, ФИО13 З наиде Георгиевне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: № ..., площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: ....

Ответчики являются собственниками смежного земельного с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: ..., в силу закона, как собственники помещений в многоквартирном доме. 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, была установлена ошибка в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ с смежным земельным участком с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., по адресу: ...

Спора между сторонами по фактическим границам земельного участка не имеется, границы земельного участка истца огорожены заборами. 

На основании изложенного истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, будучи извещенным надлежаще.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: 61:02:0120175:97, площадью 610 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчики являются собственниками смежного земельного с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., по адресу: ..., в силу закона, как собственники помещений в многоквартирном доме. 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, была установлена ошибка в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ с смежным земельным участком с кадастровым номером № ..., площадью 1750 кв.м., по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земеля» от 16.08.2018 г., выполнение работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу, в настоящее время не представляется возможным пока собственники смежного земельного участка не уточнят границы своего земельного участка. 

Спора между сторонами по фактическим границам нет, границы земельного участка истца огорожены заборами. 

Согласно представленного в материалах дела заключения кадастрового инженера от 16.08.2018года указанные обстоятельства подтверждаются.Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах границ земельных участков установлен.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика, третьих лиц не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120175:117, площадью 1750 кв.м., по адресу: ... и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точек координат границ указанного земельного участка, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018 г.

Судья: