УИД 47RS0003-01-2024-002048-24

Дело № 2-2139/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волхов 19 декабря 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Егориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области к Мельнику Ю.И. о признании объекта недвижимости (гараж) самовольной постройкой и обязании снести объект недвижимости (гараж) за счет средств ответчика в срок до трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, 

установил:

администрация Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Мельнику Ю.И. о признании объекта недвижимости (гараж), расположенного по адресу: ******, с кадастровым № ******, самовольной постройкой и обязании снести указанный объект недвижимости (гараж) за счет средств ответчика в срок до трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец в обоснование требований указал, что в 2023 году на основании поступившего обращения ФИО1 о возведении незаконных построек и самовольном захвате земельного участка вдоль береговой линии ****** канала (является судоходным) (ориентировочно напротив земельного участка с кадастровым № ****** – право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за Мельником Ю.И.), был осуществлен выезд специалистов для обследования. В результате визуального осмотра территории выявлено, что на береговой линии ****** канала, напротив земельного участка с кадастровым № ******, по ******, на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности установлен объект недвижимости – предположительно гараж, о чем составлен акт от 02.08.2023. При осмотре выявлено, что данный объект используется, не заброшен.

Также указывает, что Мельник Ю.И. признал, что объект недвижимости – гараж на береговой линии возведен им. Мельнику Ю.И. вручено уведомление о необходимости демонтировать самовольно возведенный объект. 

Отмечает, что в указанные сроки Мельник Ю.И. спорный объект недвижимости не демонтировал, уведомление истца о сносе самовольной постройки ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Ответчик Мельник Ю.И., в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направленные в его адрес по известному месту жительства извещения о месте и времени рассмотрения гражданского дела возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)», расценивается как надлежащее извещение стороны. При этом согласно телефонограмме, ответчик просил направлять почтовую корреспонденцию по месту жительства 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).. 

Согласно п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 2 - 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. 

Судом установлено, что в 2023 году на основании поступившего обращения ФИО1 о возведении незаконных построек и самовольном захвате земельного участка вдоль береговой линии ****** канала (является судоходным) (ориентировочно напротив земельного участка с кадастровым № ****** – право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано за Мельником Ю.И.), был осуществлен выезд специалистов для обследования. В результате визуального осмотра территории выявлено, что на береговой линии ****** канала, напротив земельного участка с кадастровым № ******, по ******, на земельном участке, находящемся в государственной неразграниченной собственности установлен объект недвижимости – предположительно гараж. При осмотре выявлено, что данный объект используется, не заброшен, о чем составлен акт от 02.08.2023 с приложением фотографий (л.д. 60, 61-62). 

На основании письма администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 22.08.2023 (исх. № ******) также выявлена самовольная постройка, что подтверждается уведомлением о выявлении самовольной постройки № ****** от 18.08.2023 (л.д. 64, 65-66). 

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ленинградской области от 08.08.2023 (исх№ ******) администрация МО «****** сельское поселение» вправе самостоятельно при наличии оснований, установленных гражданским законодательством РФ, принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями (л.д. 68-71). 

Из искового заявления следует и не оспорено сторонами, что Мельник Ю.И. признал, что объект недвижимости – гараж на береговой линии возведен им, поскольку земельный участок с кадастровым № ******, по ******, расположенный напротив спорного объекта принадлежит на праве собственности Мельнику Ю.И. (л.д.77-80). 

Как следует из материалов дела, Мельнику Ю.И. 10.10.2023 вручено уведомление о необходимости демонтировать самовольно возведенный объект в срок 6 месяцев со дня получения уведомления. (л.д. 75-76).

В указанные сроки Мельник Ю.И. указанный объект недвижимости не демонтировал, уведомление истца о сносе самовольной постройки ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений). 

В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мельником Ю.И. на земельном участке (береговая линия), используемом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов, используется гараж, не являющийся капитальным строением. Правоустанавливающие документы земельный участок под указанным гаражом отсутствуют. 

Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств. В частности, факт самовольного занятия и использования обозначенного в иске земельного участка для размещения гаража ответчиком подтверждается актами осмотра и иным документами.

Правомерность использования ответчиком земельного участка, на котором расположено спорное строение, собранными по делу доказательствами не подтверждена.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставлялся Мельнику Ю.И. ни на каких условиях. На самовольно занятом земельном участке, расположено самовольно возведенное строение - гараж, который подлежит сносу.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования администрации Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление администрации Свирицкого сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области - удовлетворить.

Признать объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: ****** с кадастровым № ******, самовольной постройкой.

Обязать Мельника Ю.И., ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ****** паспорт № ****** выдан ****** ******, снести (путем демонтажа) объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: ******, с кадастровым № ******, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина