дело № 2-67/2024

(50RS0050-01-2023-002752-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 11 января 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском о расторжении договора безвозмездного найма жилого помещения, указав, что 06.06.2008 она и ответчик заключили договор дарения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик остался проживать в квартире на условиях договора безвозмездного пользования. В настоящее время истец желает прекратить договор безвозмездного пользования, в связи с чем в адрес ответчика 25.09.2023 было направление уведомление, от исполнения которого ФИО2 уклонился, с регистрационного учета не снялся. Просит расторгнуть договор безвозмездного найма и снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 и её представитель адвокат Ташкин И.П. в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному адресу регистрации. Согласно рапорту МО МВД России «Шатурский» дверь в квартире никто не открывает, со слов соседей ФИО2 в квартире не проживает. Учитывая данные обстоятельства, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Полянская К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 06.06.2008 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу постоянно зарегистрирован ФИО2 (л.д. 13).

Материалами дела установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик ФИО2 после заключения договора дарения сохранил регистрацию в указанном жилом помещении и остался в нем проживать на условиях договора безвозмездного пользования.

Таким образом, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения по безвозмездному пользованию спорным жилым помещением без установления срока, которые подпадают под правовое регулирование Главы 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт отсутствия в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен, поскольку между сторонами достигнута договоренность об условиях пользования жилым помещением, характерных для договора безвозмездного пользования (ст. ст. 158 - 162, 432 - 434, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Законодатель не предусмотрел обязательность соблюдения письменной формы сделки безвозмездного пользования, соответственно ее заключение между участниками таких отношений может быть подтверждено любыми средствами доказывания.

В соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 фактически в спорном жилом помещении не проживает, что подтвердилось рапортом сотрудников полиции, оплату коммунальных платежей не производит. В этой связи 25.09.2022 в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования с требованием о снятии с регистрационного учета в месячный срок (л.д. 12).

Учитывая, что истец как собственник жилого помещения, отказываясь от договора безвозмездного пользования, заключенного с ответчиком, направил уведомление о расторжении договора в письменной форме с соблюдением сроков, предусмотренных ст. 699 ГК РФ, суд считает, что договор безвозмездного пользования может быть расторгнут, и прекратить свое действие. После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение право пользования ответчиком спорной квартирой, вытекающее из полномочий собственника квартиры, утрачено. Временное проживание с согласия собственника, предоставленное на безвозмездной основе, о приобретении бессрочного права пользования квартирой не свидетельствует.

Между сторонами фактически возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом, при которых, учитывая, что сроки проживания сторонами не оговаривались, каждая сторона согласно статье 699 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе в любое время отказаться от договора.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова