№ 2-987/2023

30RS0009-01-2023-001235-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО4, третьему лицу ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом помещении,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что являются собственниками 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2008 года истец ФИО1 и ответчик ФИО4 обратились в администрацию МО «Город Камызяк» с заявлением о разрешении на переустройству и перепланировку жилой квартиры. 18 апреля 2008 года было вынесено постановление администрации МО «Город Камызяк» о разрешении на переустройство и перепланировку жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. 23 апреля 2013 года было вынесено постановление администрации МО «Город Камызяк» о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире ФИО4, и истцами была возведена перегородка, изолирующая и разделяющая указанную квартиру на две жилые квартиры. Для узаконения перепланировки истцы обратились в АМО «Камызякский муниципальный район 

<

адрес>», с вопросом о выдаче нам акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения, однако получили отказ и было рекомендовано обратиться в судебном порядке. Так как дом фактически является трехквартирным, то при оформлении технической документации в Камызякском отделении южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был получен технический паспорт на квартиру и, соответственно, выявлена перепланировка. Истцы просят суд прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/16 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/16 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выделить из состава общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры, общей площадью 74,4 кв.м.; признать право собственности за ФИО1 на 3/4 квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО2 на 1/8 квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 на 1/8 квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В апреле 2008 года истец ФИО1 и ответчик ФИО4 обратились в администрацию МО «Город Камызяк» с заявлением о разрешении на переустройство и перепланировку жилой квартиры. 

18 апреля 2008 года было вынесено постановление администрации МО «Город Камызяк» о разрешении на переустройство и перепланировку жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

23 апреля 2013 года было вынесено постановление администрации МО «Город Камызяк» о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире ФИО4, и истцами была возведена перегородка, изолирующая и разделяющая указанную квартиру на две жилые квартиры.

Для узаконения перепланировки истцы обратились в АМО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», с вопросом о выдаче нам акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения, однако получили отказ и было рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Так как дом фактически является трехквартирным, то при оформлении технической документации в Камызякском отделении южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был получен технический паспорт на квартиру и, соответственно, выявлена перепланировка. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущих конструкций реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции квартиры в жилом доме на момент обследования оцениваются как работоспособные и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению №8.232 от 13.09.2022 г. ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно решению об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию АМО «Камызякский муниципальный район» №02/3253 от 13.04.2023 г. осуществленная истцом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой было дано экспертное заключение № 23/353 от 16.10.2023 г. из которого следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. В квартире произведена реконструкция (возведен холодный пристрой из легких деревянных конструкций ) и перепланировка (разобраны и возведены перегородки, заделан дверной проем, из оконного проема образован дверной. Использование по назначению реконструированной и перепланированной квартиры возможно. Имеется возможность выдела в натуре ранее существующей 

<

адрес>. Рекомендуется признать право собственности на 

<

адрес> площадью 74,4 кв.м. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении и эксплуатации объекта. 

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции и перепланировки квартиры истцами установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом от 11.09.2021 г., установлено, что после перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>А 

<

адрес>, составляет 74,4 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцам на праве собственности, относится к землям населенных пунктов, предназначен для эксплуатации квартиры. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», ФИО4, третьему лицу ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом помещении - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) право общей долевой собственности на 3/8 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> Российская Федерация (паспорт серии № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) право общей долевой собственности на 1/16 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) право общей долевой собственности на 1/16 доли жилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из состава общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры, общей площадью 74,4 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) на 3/4 доли квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> Российская Федерация (паспорт серии № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) на 1/8 доли квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серии № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 300-009) на 1/8 доли квартиры, общей площадью 74,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова