РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1933/2020

24 июля 2020 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-001968-76

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Ерастове В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание (магазин), 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области о признании права собственности на самовольно выстроенное нежилое здание (магазин). Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> тракт, площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: объекты здравоохранения, объекты торгового назначения и общественного питания. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок получен градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ на указанный магазин (нежилое здание) был изготовлен технический план. Ранее земельный участок имел кадастровый №. Истцом был изменен вид разрешенного использования с «личное подсобное хозяйство» на «объекты здравоохранения, объекты торгового назначения и общественного питания», в связи с чем изменился кадастровый номер земельного участка на №. Согласно протоколу АО «Аэропорт Рощино» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия считает возможным размещение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером № (в настоящий момент №). Как указано в письме ФАВТ Росавиация, на основании предварительного заключения АО Аэропорт Рощино Тюменское МТУ Росавиации согласовывает местоположение и высоту объекта при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти. Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание (магазин).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, с кадастровым номером 72:17:2201005:424, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО2

На основании заявления, поступившего в администрацию Тюменского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому земельный участок расположен в границах охранной зоны полос воздушных подходов (ПВП) а/п Тюмень (Рощино), расположенной в границах г. Тюмени, Тюменского и Нижнетавдинского районов Тюменской области, запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км от аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц в соответствии с Федеральными правилами использования воздушного пространства РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 11.03.2010г. №138.

Согласно протоколу предварительного рассмотрения материалов по размещению жилого дома АО «Аэропорт Рощино» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия считает возможным размещение жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Как следует из письма Тюменского МТУ Росавиации, на основании предварительного заключения АО «Аэропорт Рощино» от ДД.ММ.ГГГГ Тюменское МТУ Росавиации согласовывает местоположение и высоту объекта при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти. 

В связи с изменением вида разрешенного использования с «личного подсобного хозяйства» на «Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения и общественного питания», был изменен кадастровый номер земельного участка на №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, идентифицировано как нежилое (магазин), площадью 46,3 кв.м., год завершения строительства – 2001. 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области.

По результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> несущие и ограждающие конструкции нежилого здания выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое здание не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Данный объект может использоваться по своему назначению как торговое здание, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты>

Как видно из материалов дела, в ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы нежилого строения по адресу: 

<

адрес>, установлено соответствие требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», что подтверждается экспертным заключением № 112-ГП от 30.06.2020.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, поскольку нежилое здание (магазин) возведено на земельном участке, находящегося в собственности у истца, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем объекта торгового назначения, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО2 путем признания права на самовольно выстроенное нежилое здание (магазин). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно выстроенное нежилое здание (магазин), площадью 46,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.