Гражданское дело № 2-249\2019

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 15 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи О.В. Качусовой,

при секретаре Ю.А. Тюбиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы, являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а именно:

ФИО1 - собственником жилого помещения № по 

<

адрес>; ФИО2 - собственником жилого помещения № по 

<

адрес>; ФИО3 - собственником жилого помещения № по 

<

адрес>.

07 ноября 2018 года по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного дома по 

<

адрес> ФИО6, состоялось общее собрание собственников помещений в очной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № б/н от «07» ноября 201 8 года.

Истцы считают, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям.

Сообщений о проведении общего собрания Истцы, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, менее чем за десять дней до проведения собрания, на дверях подъездов дома появилось объявление неустановленного лица о проведении «03» ноября в 15 часов собрания жильцов дома по вопросу капитального ремонта крыши на 2019 год. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме этого в протоколе б/н от 07 ноября 2018г. в п.3 утверждена очная форма голосования, которая в соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ подразумевает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В беседе с рядом собственников жилых помещений дома, якобы участвующих в общем собрании 7 ноября 2018 года, было установлено, что данные собственники помещений ни в каком общем собрании не участвовали, по поводу же их подписей в указанном списке они пояснили, что Управителева В.11. ввела их в заблуждение, для чего нужны их подписи в данном списке. О проведении собрания в форме заочного голосования либо очно-заочного голосования Истцам не известно.

В имеющемся в деле сообщении о проведении собрания «03» ноября в 15.00ч. определена следующая повестка дня: по вопросу капитального ремонта крыши на 2019 год.

В протоколе №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 07.11.2018г. содержится совершенно иная повестка дня, состоящая из 6 вопросов, а именно: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес>(выбирается при очной форме голосования); выбор счетной комиссии; утверждение очной (заочной, очно-заочной формы проведения общего собрания); утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>; утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определённой в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 190 ЖК РФ; выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, уполномочено участвовать в приемке выполненных работ (оказанных услуг) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Указанное обстоятельство нарушает действующее законодательство, а именно п.2 ст.46 ЖК РФ. согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Кроме этого, отсутствует надлежаще оформленный лист регистрации собственников помещений многоквартирных домов в качестве участников собрания с указанием даты регистрации, время регистрации, сведений о документах, подтверждающих право собственности участников общего собрания с указанием размера доли в праве общей долевой собственности. Из протокола общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов при принятии решений. Соответственно определить наличие кворума даже по вопросам, указанным в протоколе №б/н от 07.1 1.2018г.(не соответствующим повестке дня в сообщении), не представляется возможным.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр (действующие до 04.03.2019г.). В протоколе б/н от 07.11.2019г. отсутствует место(адрес) хранения протокола и приложений к нему. Кроме этого, дата проведения собрания в протоколе указана 07.11.2018г., когда в сообщении о проведении собрания дата указана 03 ноября 2018г. Также в оспариваемом протоколе отсутствует необходимая информация о физических и юридических лицах, присутствующих на общем собрании; о лицах, приглашенных на собрание.

Текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей:

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОС ТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.

В протоколе б/н от 07.1 1.2018г. по вопросам повестки дня №4, №5, №6, которые принимаются большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствуют количество голосов, отданные за различные варианты голосования: «За», «Против», «Воздержался».

Отсутствуют приложения к протоколу общего собрания, наличие которых является нормативно определенным: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. Указанные приложения к протоколу б/н от 07.11.2018г. отсутствуют, имеется лишь список жильцов, участвовавших в голосовании по ремонту крыши.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцам стало известно о проведенном общем собрании по вопросам повестки дня, указанной в протоколе б/н от 07.1 1.201 8г., только 12 ноября 2018г.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений б/н от 07.11.2018 г, существенно нарушает права и законные интересы Истцов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 45, 46, 47 Жилищного кодекса РФ, истцы просят суд признать недействительным протокол б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проводимого в очной форме от 07 ноября 2018г; взыскать с Ответчиков в пользу Истцов оплаченную государственную пошлину в размере З00 рублей.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным основаниям и просили их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что о якобы состоявшемся общем собрании жильцов дома истцы узнали только 12 ноября 2018 года, за копией протокола общего собрания от 07.11. 2018г. обратились в администрацию города Алейска Алтайского края, где им выдали указанную незаверенную копию протокола с исправлениями только 03.12.2018г. С указанным протоколом и списком якобы участвовавших в нем лиц истцы обошли всех собственников квартир, и лица, не присутствовавшие на собрании, вычеркнули себя из списка, кроме того, часть указанных в списке людей не является собственниками жилых помещений. Так, собственником квартиры № является ФИО8, а расписался ее сын, так как она в квартире не живет. Собственником квартиры № является ФИО9, а расписались ее дети. За собственника квартиры № ФИО10 расписалась его дочь, как и за собственника квартиры № ФИО30. Керн, которая якобы была избрана в счетную комиссию, вообще на собрании не присутствовала. Истцы, как и часть жильцов дома, полагают, что на указанном собрании было принято незаконное решение о проведении капитального ремонта крыши дома, в то время как неотложного ремонта требует подвал. Кроме того, капитальный ремонт крыши дома по краевой программе запланирован за счет бюджетных средств на более поздний период, в настоящее время крыша дома не находится в аварийном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов ФИО31 в судебном заседании исковые требования истцов подержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с приведенными в исковом заявлении нарушениями, допущенными при проведении общего собрания жильцом многоквартирного дома 07.11.2019г., при составлении протокола общего собрания согласилась, однако полагала их несущественными и просила в удовлетворении иска отказать. Подтвердила, что действительно является старшей дома, и инициировала указанное общее собрание, о чем было размещено соответствующее объявление. Собрание было назначено на 15 часов 03 ноября 2018 года, на нем собрались 17 человек, и было решено собрать общее собрание 07 ноября 2018 года, извещения о проведении собрания 07.11.2018г. в письменном виде не размещались, о собрании жильцы дома были оповещены устно. Действительно, части жильцов, указанных в списке голосовавших на общем собрании не было, однако после собрания она и ФИО7 ходили по квартирам и собирали подписи, за решение общего собрания, на котором было решено поднять плату за капитальный ремонт для ремонта крыши дома. Действительно, ремонт крыши указанного дома был запланирован на 2021 и последующие годы, но начальник комитета по ЖКХ администрации города Алейска Алтайского края ФИО32 сказала, что можно освоить поступившие по программе деньги ранее указанных сроков, для чего необходимо решением общего собрания жильцов дома принять решение о капитальном ремонте крыши дома. После этого был изготовлен оспариваемый протокол общего собрания, проведена техническая экспертиза крыши дома. О дате общего собрания жильцов дома уведомляли устно, но к истцам по делу не ходили. В апреле 2019 года было проведено общее собрание жильцов дома, в том числе и по указанным вопросам, при проведении которого ответчиками были соблюдены все требования к порядку проведения и оформлению результатов общего собрания.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования истцов не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что действительно 07.11.2018г. было общее собрание жильцов дома, жильцов о дате собрания, повестке собрания письменно не уведомляли. После собрания был проведен поквартирный обход, и жильцы дома расписались в списке жильцов дома за принятые решения. ФИО7 была секретарем этого собрания, и не помнит достоверно, присутствовала ли на собрании Керн в качестве члена счетной комиссии. Опросных листов для голосования не было. 

Представитель третьего лица – Администрации города Алейска алтайского края в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

С учетом мнения участников процесса, надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО31 ответчиков ФИО6 и ФИО7, допросив явившихся свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Судом установлено, что дом по 

<

адрес> является многоквартирным.

Истцы ФИО1, ФИО2. ФИО3 являются собственниками соответственно квартир №, № и № по 

<

адрес>.

Согласно представленному в судебное заседание протоколу без № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 07 ноября 2018 года, проведенного в очной\заочной\очно-заочной форме (так в документе), при проведении собрания принимали участие 37 собственников из общего числа собственников помещений дома в количестве 42 человек (согласно списка жильцов, приложенных к протоколу, участвовало в голосовании 28 человек). Инициатором проведения общего собрания являлась старшая дома ФИО6. Собрание 07 ноября 2018 года проходило со следующей повесткой дня: выбор председателя собрания, секретаря собрания, выборы счетной комиссии общего собрания; утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту; выбор лица, уполномоченного от всех собственников участвовать в приемке выполненных работ. Из списка участников общего собрания, являющегося приложением к протоколу собрания от 18 мая 2015 года, следует, что на собрании присутствовали 28 сособственников, а именно: ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, Свидетель №7, Свидетель №12, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Свидетель №9, Свидетель №11, ФИО23, ФИО24, Свидетель №5, Свидетель №6, ФИО25, ФИО26, Свидетель №10, ФИО27, ФИО28, Свидетель №1 

Протокол решения собственников подписан председателем общего собрания ФИО6 и секретарем общего собрания ФИО7 

Истцы в указанном общем собрании участия не принимали, уведомлены о его проведении не были.

Подлинный экземпляр протокола решения собственников с вышеназванными результатами, как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО6, был сдан в Администрацию города Алейска Алтайского края, копия указанного протокола была выдана по запросу истцов Администрацией города Алейска и находится в материалах дела.

Истцами оспаривается указанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 07 ноября 2018 года.

Вопросы признания недействительным решения собрания урегулированы главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом, в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ст. 181.3-181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст, 45 ЖК РФ. в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что истцы сообщений о проведении 07.11.2019г. общего собрания собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме этого в протоколе б/н от 07 ноября 2018г. в п. 3 утверждена очная форма голосования, которая в соответствии со ст.44.1 Жилищного кодекса РФ подразумевает совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривается, что часть собственников помещений жилого дома, включенная в список лиц, якобы участвовавших в общем собрании 7 ноября 2018 года, в указанном собрании не участвовала.

Так, допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Свидетель №3 показал, что 02.11.2018г. он увидел объявление о том, что 03.11.2018г. в 15 часов состоится общее собрание жильцов дома по ремонту крыши. Свидетель не увидел никого во дворе дома, и посчитал, что собрание не состоялось. Однако в январе 2019 года из содержания квитанции на оплату ЖКХ он узнал, что якобы 07.11.2018г. было на общем собрании принято решение о повышении тарифов. Ни он, ни его жена о собрании 07.11.2018г. не знали и на нем не присутствовали. Объявлений о состоявшемся решении истец не видел.

На ряд нарушений, допущенных про проведении общего собрания 07.11.2018г. и составлении протокола по его итогам, указали и иные допрошенные судом свидетели.

Свидетель Свидетель №5 в судебном заседании показала, что 03.11.2018г. жильцы дома собирались без составления протокола, ее о собрании известили по телефону. 07.11 2018г. было общее собрание по ремонту крыши. Присутствовало 17-20 человек. Объявлений об этом общем собрании не было, но свидетеля уведомили по телефону. Кто вел подсчет голосов, она не помнит.

Свидетель Свидетель №6 в судебном заседании показала, что 07.11.2018г. было собрание жильцов дома по инициативе ФИО6, собралось около 20 человек, истцы на этом собрании не присутствовали. Секретарем собрания была ФИО7, кто был в счетной комиссии – не помнит, так как при подсчете голосов не присутствовала.

Свидетель Свидетель №7 в судебном заседании показал, что 03.11.2018г. было общее собрание жильцов дома по поводу ремонта крыши, на котором было решено провести общее собрание 07.11.2018г., было ли объявление на указанную дату – он не помнит. На собрании 07.11.2018г. обсуждали тот же вопрос, собралось около 20 человек. Подписи собирали позднее.

Свидетель Свидетель №8 в судебном заседании показал, что в доме по ул. им. В. Олешко, 72, находится принадлежащий его супруге магазин «Хозяюшка», который занимает часть первого этажа здания. Ни 03.11.2018, ни 07.11.2018г. ни он, ни его супруга на общее собрание собственников помещений жилого дома приглашены не были и не присутствовали, о принятых решениях им ничего не известно. Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании дала аналогичные показания.

Свидетель Свидетель №10 в судебном заседании пояснил, что 07.11.2018г. он не присутствовал на общем собрании жильцов дома, так как не проживает в своей квартире около года, в квартире идет ремонт. О дате собрания, повестке его никто не уведомлял, после собрания приехал сосед ФИО33 из 31 квартиры, и попросил расписаться в каком-то документе.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании показала, что 07.11.2018г. никакого общего собрания не было, несколько человек собрались в подъезде дома, что-то быстро обсудили и разошлись. Объявлений о дате, повестке собрания на указанную дату не было. На следующий день свидетель узнала, что решили проводить капремонт крыши и подняли тарифы. Свидетель обратилась в Администрацию города Алейска Алтайского края, чтобы выяснить этот вопрос, где ей пояснили, что необходимо освоить целевые деньги на ремонт крыши дома, и уже есть протокол общего собрания, на котором принято это решение.

Свидетель Свидетель №9 в судебном заседании показала, что 07.11.2018г. на общем собрании она не присутствовала, к ней пришла ФИО6 и убедила ее подписать протокол о ремонте крыши. Свидетель поставила подпись, однако потом попросила для ознакомления результаты технического заключения по ремонту крыши и узнала, что крыша находится в пригодном состоянии. Полагает, что в первую очередь необходимо ремонтировать подвал и фундамент, поэтому от подписи своей отказалась. На собрание ни 03.11.2018г., ни 07.11.2018г. ее не приглашали, в голосовании она не участвовала, объявлений не видела.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что 07.11.2018г. она на собрании не была, в счетную комиссию ее никто не выбирал, ее просто вписали. О дате собрания, его повестке на 07.11.2018г. свидетеля никто не уведомлял. Поэтому она вычеркнула себя из списков присутствовавших на собрании.

Свидетель Свидетель №11 в судебном заседании пояснила, что с 03.11.2018г. по 03.01.2018г. она была в отъезде в 

<

адрес>, на общем собрании 07.11.2018г. не присутствовала, подпись в протоколе выполнена не ей.

Свидетель Свидетель №12 в судебном заседании показала, что в ноябре 2018 г. состоялось общее собрание жильцов дома, на котором присутствовало 10 человек. Счетную комиссию никто не выбирал, протокол не вел, опросных листов не было. На следующий день ФИО6 пришла с листом для подписей, и убедила поставить подпись в нем, заявив, что иначе ремонта в доме не будет.

Свидетель Свидетель №13 в судебном заседании пояснила, что 07.11.2018г. она была на общем собрании, решался вопрос о капитальном ремонте крыши дома. Свидетель подписывать ничего не стала, поскольку ремонт крыши дома был включен в целевую программу. О собрании этом объявлений не было, ее о собрании уведомила ФИО6

В представленных на обозрение суда фотоматериалах размещенного объявления указано, что объявление содержало следующую информацию: что 03 ноября 2018 года в 15 часов состоится собрание жильцов домак по вопросу капитального ремонта крыши на 2019 год, явка обязательна.

В оспариваемом протоколе №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> от 07.11.2018г. содержится иная повестка дня, состоящая из 6 вопросов, указанных в решении выше, что противоречит п.2 ст.46 ЖК РФ. согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом также установлено отсутствие надлежаще оформленного листа регистрации собственников помещений многоквартирных домов в качестве участников собрания с указанием даты регистрации, времени регистрации; сведений о документах, подтверждающих право собственности участников общего собрания с указанием размера доли в праве общей долевой собственности. Из протокола общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов при принятии решений. Соответственно определить наличие кворума (либо его отсутствие) достоверно не представляется возможным.

Кроме того, в нарушение положений ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые на общем собрании, не доведены установленным образом (путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений) до собственников помещений жилого дома.

Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр (действующих до 04.03.2019г.), установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 4 главы I Порядка предусмотрены обязательные реквизиты протокола общего собрания, которыми являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись.

Сведения о лицах, участвующих в собрании и приглашенных на собрание, указаны не в полном объеме: отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо.

Согласно приведенным выше положениям законодательства, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Указанные приложения к протоколу б/н от 07.11.2018г. отсутствуют, имеется лишь список жильцов, участвовавших в голосовании.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ. собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня. когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истцы указали, что им стало известно о проведенном общем собрании по вопросам повестки дня. указанной в протоколе б/н от 07.11.2018г., только 12 ноября 2018г. Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

В силу ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п. 6 ст. 184.1 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Установленный статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ уведомительный порядок участников гражданско-правового сообщества об обращении с иском в суд об оспаривании решения собрания не является досудебным порядком урегулирования спора, однако изложенное в данной норме требование о предварительном извещении участников гражданско-правового сообщества об оспаривании решений собраний в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, является обязательным.

Указанная процедура истцами соблюдена.

01 марта 2019 года инициативной группой жильцов дома и собственников помещений ФИО1, ФИО34, ФИО3, ФИО2 и ФИО35 на информационных стендах жилого дома было размещено объявление о намерениях собственников жилых помещений № по 

<

адрес> обжаловать в судебном порядке решение собственников жилых помещений от 07.11.2018г. «О повышении взноса на капитальный ремонт крыши». Факт размещения указанного сообщения подтвержден фотоматериалами и комиссионным актом его фиксации.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Как установлено судом, истцы не присутствовали на общем собрании 07.11.2018г.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Указанные требования закона ответчиками не выполнены, данные обстоятельства ими не оспариваются.

В силу требований ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование повесткой общего собрания по рассматриваемому делу, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Указанные нормативные требования ответчиками также не выполнены.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, заочная форма голосования на общем собрании 07.11.2018г. не была соблюдена, поскольку голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного Кодекса РФ.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. 

Согласно протоколу количество собственников помещений 

<

адрес> по 

<

адрес> не указано. Согласно приложению к протоколу в голосовании приняло участие 28 собственников помещений, из которых пятеро голосовавших представителей собственников (членов семей) не имело надлежащим образом оформленных полномочий на участие в голосовании, ФИО28 указал на подделку его подписи, Свидетель №11 в судебном заседании заявила, что подпись в опросном листе выполнена не ею. Свидетель №12, Свидетель №9, Свидетель №1, Свидетель №10 на общем собрании не присутствовали, о чем заявили в судебном заседании, список жильцов, якобы участвовавших в голосовании, подписали позднее.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о неправомочности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 07.11.2018г. в связи с отсутствием достоверных (бесспорных) сведений о наличии кворума.

С учетом приведенных доводов и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что имеются основания для признания протокола б/н от 07 ноября 2018г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, недействительным. 

С учетом вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным протокол от 07 ноября 2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО6 и ФИО7 в солидарном порядке в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу