РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4582/2019

г.Ульяновск

20 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УК Союз» обратилось в суд с иском об обязании собственника квартиры 

<

адрес> предоставить доступ в помещение квартиры для проведения дополнительного обследования и для дальнейшего проведения работ; взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб., указывая, что в соответствии с решением собственников с 01.04.2018 ООО «УК Союз» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 

01.03.2019 специалистами ООО «Гипер-ремонт» и ООО «УК Союз» в многоквартирном жилом доме был проведен осмотр и проверка работы вентиляционного и дымового каналов. В ходе проверки было установлено, что в квартире 

<

адрес> в помещении установлен приточный газовый водонагреватель, при этом на кухне отсутствует вентиляционный канал, на канал прочистки установлена вентиляционная решетка, отсутствует документация на установку ВПГ. 

ООО «УК Союз» в адрес собственника квартиры 

<

адрес> были выданы предписания, по которым собственникам указанной квартиры предписывалось устранить выявленные нарушения, а именно предоставить документацию на установку ВПГ, установить обособленный вентиляционный канал на кухне, убрать с кармана прочистки вентиляционную решетку. 

Согласно СНиП 2.04.08-87р. 6.43 кухня или помещение, где устанавливаются котлы, аппараты и газовые водонагреватели, должны иметь вентиляционный канал. Для притока воздуха следует предусматривать в нижней части двери или стены, выходящей в смежное помещение, решетку или зазор между дверью и полом с живым сечением не менее 0,02 м2.

В СП 42-101-2003 п. 6.18 рекомендуется для помещений, предназначенных установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия: высота не менее 2,5 м (2 м – при мощности оборудования менее 60 кВт); естественная вентиляция из расчета: вытяжка – в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток – в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа. Для оборудования мощностью св. 60 кВт размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом.

16.05.2019 в адрес собственников было направлено предписание о предоставлении доступа на 24.05.2019 для проведения дополнительного обследования и проведения работ. Согласно акту от 25.05.2019 доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен. 

Нарушая данные условия, собственник подвергает себя и соседей опасности отравления угарным газом. 

К делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».

В судебном заседании представители истца поддержали иск, пояснив, что согласно документации на строительство и сдачу в эксплуатацию внутридомового газопровода в квартире ответчиков должен быть вентиляционный канал из асбестоцементной трубы, фактически вентиляционный канал отсутствует, собственник квартиры снес вентиляционный канал.

Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что на момент подачи иска не было отказа в допуске в жилое помещение, для производства работ, сотрудники управляющей компании не приходили, в настоящее время управляющая компания навязывает им неприемлемый вариант устройства вентиляции, по которому придется сверлить отверстие в перекрытии, снимать мебель. Полагают, что имеется иной вариант устройства вентиляции.

Третье лицо ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» представителя для участия в рассмотрении дела не направило. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с договором от 01.04.2018 ООО «УК Союз» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

01.03.2019 специалистами ООО «Гипер-ремонт» и ООО «УК Союз» в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> был проведен осмотр и проверка работы вентиляционного и дымового каналов. В ходе проверки было установлено, что в квартире № на кухне отсутствует вентиляционный канал, на карман прочистки установлена вентиляционная решетка, отсутствует документация на установку ВПГ.

01.04.2019 ООО «УК Союз» в адрес собственника квартиры 

<

адрес> было выдано предписание о предоставлении доступа в помещение квартиры для осмотра и проверки вентиляционного и дымового каналов. С указанием о необходимости сообщения в управляющую организацию о времени предоставления доступа или о выполнении предписания по телефону или по электронной почте.

17.05.2019 ООО «УК Союз» в адрес собственника квартиры 

<

адрес> было выдано предписание устранить выявленные нарушения в срок до 23.05.2019. Предоставить доступ 24.05.2019 с 16.00 для детального обследования помещения кухни по факту устранения выявленных ранее нарушений. 

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома от 25.05.2019 по вопросу исполнения собственниками помещений предписания от 17.05.2019 ООО «УК Союз» установлено, что по квартире № доступ для осмотра газового оборудования по факту устранения ранее выданного предписания не предоставлен. На кухне отсутствует вентиляционный канал.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также согласно требованиям п. 2, 10, 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается в том числе иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Доводы представителя ответчика о том, что истец предлагает им неприемлемый вариант устройства вентиляции не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку истцом выявлено отсутствие необходимого вентиляционного канала.

В соответствии с п. 6.18 СП 42-101-2003 рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия: высота не менее 2,5 м (2 м - при мощности оборудования менее 60 кВт); - естественная вентиляция из расчета: вытяжка - в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток - в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа. Для оборудования мощностью св. 60 кВт размеры вытяжных и приточных устройств определяются расчетом;

Ответчик надлежащим образом была уведомлена о необходимости обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру, в том числе и в ходе рассмотрения настоящего дела, однако до настоящего времени доступ для проведения необходимых работ не обеспечила, в связи с чем, нарушены права собственников многоквартирного дома.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны ответчика чинятся препятствия для доступа в квартиру с целью производства работ по восстановлению системы вентиляции, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 предоставить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру 

<

адрес> представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» для проведения дополнительного обследования и для дальнейшего проведения работ по восстановлению системы вентиляции».

Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз» судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова