№ 2-857/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: 

председательствующего – судьи Вишняковой С.А., 

при секретаре Климосенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № (далее по тексту – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с требованиями к ФИО1, ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1 заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), по которому последними по программе «Приобретение готового жилья» был предоставлен ипотечный кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № Денежные средства были зачислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Созаемщики предоставили кредитору залог – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В связи с тем, что Созаемщики свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> рублей; неустойка – 

<

данные изъяты> рублей, проценты – 

<

данные изъяты> рублей. Указанную сумму просит взыскать в солидарном порядке, кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. В письменной форме выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1 заключен Кредитный договор №, согласно которому последним был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев с фаты фактического предоставления займа под 

<

данные изъяты> % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Банком свои обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету о зачислении кредитных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО1

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрены порядок пользования кредитом и его возврата. Так, погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Созаемщиками ежемесячно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора: при несвоевременном перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему кредитному договору вышеуказанное жилое помещение передано в залог. 

Правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № являются: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО1 – 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по погашению кредита.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: ссудная задолженность – 

<

данные изъяты> руб., проценты за кредит -0,00 руб., неустойка – 

<

данные изъяты> руб.

Ответчиками не приведено иного расчета, а также доказательств, подтверждающих, что расчет, представленный истцом, является неверным или завышенным. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению закладной в соответствии с действующим законодательством.

Из п. 5.3.4. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ипотека в силу закона, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1.

В соответствие с закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, в соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» истцу принадлежат все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст.348 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество. 

При этом в соответствии с пунктом 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Пунктом 5 вышеуказанной статьи предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что созаемщиками систематически нарушается срок внесения платежей и уплаты процентов за пользование займом, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст.56 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст.1 Закона об ипотеке). 

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), составленным 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оцениваемого имущество составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Сторона ответчиков не заявляла о назначении судебной экспертизы, доказательства тому, что установленная в указанном отчете об оценке рыночная цена предмета залога явно не соответствует его действительной стоимости не представила.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Поскольку ответчики не исполняют обязательства по возврату Займа, процентов за пользование им, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО1 с определением начальной продажной цены заложенного имущества при реализации его на публичных торгах в размере 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 14378,01 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО1 в солидарном порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 

<

данные изъяты> рубля (

<

данные изъяты> неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на реализуемое путем принудительной продажи с публичных торгов заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в равном размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонами – в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 01 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья _______________________________ С.А. Вишнякова