Дело № 2-208/2024

УИД 61RS0020-01-2023-002435-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.10.2023г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, третьи лица - отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, Сельскохозяйственный кредитный потребительской кооператив "Мой круг", 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последней в свою пользу задолженность по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 30.01.2023 в размере 507 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 892,06 руб. за период с 28.02.2023 по 17.10.2023 и по день фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 559,00 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 января 2023 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств (далее - договор).

Предметом договора являлась квартира общей площадью 52,2 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер ...., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия .... №...., выданного 18.11.2014 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию: серия 

<

адрес>2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стороны оценили квартиру в 784 000 руб. (п. 3 договора). В соответствии с п. 4. договора, расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом;

Квартира, указанная в п. 1 договора, приобретается покупателем за счет собственных и за счет заемных денежных средств, предоставляемых Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» (место нахождения: 

<

адрес>, ИНН/КПП ..../...., р/с .... в доп. офисе №.... ...., к/с .... в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК ....), именуемый в дальнейшем займодавец. Согласно договора потребительского займа (обеспеченного ипотекой) № 1/Р от ...., заключенному в г. Новошахтинске Ростовской области между заимодавцем и ФИО3 на срок 90 дней с момента его выдачи. Сумма в размере 779 000 руб. выплачивается «покупателем» «продавцу» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации права собственности за счет заемных денежных средств, по договору потребительского займа (обеспеченного ипотекой) № 1/Р от 30.01.2023 г. Сумма в размере 5 000 руб. будет передана продавцу при подписании настоящего договора за счет собственных средств покупателя. Подтверждением оплаты жилого дома будет являться предоставление расписки «продавцом» о получении вышеуказанной суммы. Порядок оплаты стоимости отчуждаемой квартиры считается согласованным сторонами.

Из вышеизложенного следует, что сумма, предусмотренная п. 3 договора от 30.01., должна была быть перечислена до 28.02.2023 г., так как договор был зарегистрирован 07.02.2023 г. Однако она получила оплату только в размере 272 000 руб. на банковскую карту супруга. Оплата оставшихся 507 000 руб. так и не поступила.

Её требования (претензия) о полной оплате стоимости квартиры по договору остались без удовлетворения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов(статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Не смотря на это, до настоящего времени обязательства по оплате ответчиком в полном объеме и надлежащим образом не исполнены. Задолженность ответчика составляет 507 000 руб. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила требования просила взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ по дату вынесения решения, и далее до дня фактического исполнения обязательства. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена судом по адресу регистрации и адресу нахождения недвижимого имущества, судебные уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд полагает ответчика надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства и приходит к выводу о наличии основания для рассмотрения дела в ее отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил по делу письменные пояснения, согласно которым 09.02.2023 в ОСФР по Ростовской области поступило заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. ...., с заявлением представлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства. 27.02.2023 ОСФР по Ростовской области вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО3 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 775 628,25 руб. перечислены платежным поручением №.... от 03.03.2023 на расчетный счет №.... КПК «МОЙ КРУГ»,открытый в ..... 24.03.2023 выплатное дело ФИО3 закрыто в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Сельскохозяйственный кредитный потребительской кооператив «Мой круг» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит е следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктами 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30 января 2023 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств.

Предметом договора является квартира общей площадью 52,2 кв.м, расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый номер ...., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия .... №....3, выданного 18.11.2014 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию серия .... №...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Стороны оценили квартиру в 784 000 руб. (п. 3 договора). В соответствии с п. 4. договора, расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом:

Квартира, указанная в п. 1 договора, приобретается покупателем за счет собственных и за счет заемных денежных средств, предоставляемых Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» (место нахождения: 

<

адрес>, ИНН/КПП ..../...., р/с .... в доп. офисе №.... ...., к/с .... в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК ...., именуемый в дальнейшем займодавец. Согласно договора потребительского займа (обеспеченного ипотекой) №1/Р от 30.01.2023 г., заключенному в г. Новошахтинске Ростовской области между заимодавцем и ФИО3 на срок 90 дней с момента его выдачи. Сумма в размере 779 000 руб. выплачивается «покупателем» «продавцу» в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации права собственности за счет заемных денежных средств, по договору потребительского займа (обеспеченного ипотекой) №1/Р от 30.01.2023 г. Сумма в размере 5 000 руб. будет передана продавцу при подписании настоящего договора за счет собственных средств покупателя. Подтверждением оплаты жилого дома будет являться предоставление расписки «продавцом» о получении вышеуказанной суммы. Порядок оплаты стоимости отчуждаемой квартиры считается согласованным сторонами.

Из вышеизложенного следует, что сумма, предусмотренная п. 3 договора от 30.01.2023, должна была быть перечислена истцу до 28.02.2023, с учетом даты регистрации договора 07.02.2023.

Однако истец получила только часть оплаты в размере 272 000 руб., которая была перечислена на карту ее супруга, остаток суммы по договору в размере 507 000 руб. ответчиком до настоящего времени не оплачен.

Указанные обстоятельства суд полагает установленными в судебном заседании и подтвержденными материалами дела, в частности выписками по счету №...., открытому на имя супруга истца З.К.С., а также выпиской по чету №...., открытому в АО «Райффайзен банк» на имя истца. Сведения о движении денежных средств по указанным счетам предоставлены стороной истца за период с .... по .....

Поскольку доказательств оплаты всей суммы по спорному договору, либо в большем размере ответчиком ни в материалы дела, ни суду не представлено, суд полагает заявленные требования о взыскании неоплаченной суммы в размере 507 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку недоплата продавцу ФИО2 покупателем ФИО3 стоимости имущества по договору купли-продажи с очевидностью лишила ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры, что свидетельствует о нарушении его существенных условий, суд полагает, что продавец вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 28.01.2023 по дату принятия судом решения - 18.01.2023, которые подлежат расчету исходя из следующего:

Сумма 507 000,00 руб.

период

количество дней

дней в году

ставка %

сумма

28.02.2023-23.07.2023

146

365

7,5

15210,00

24.07.2023-14.08.2023

22

365

8,5

2597,51

15.08.2023-17.09.3023

34

365

12

5667,29

18.09.2023-29.10.2023

42

365

13

7884,16

30.10.2023-17.12.2023

49

365

15

10209,45

18.12.2023-31.12.2023

14

365

16

3111,45

01.01.2024-18.01.2024

18

366

16

3989,51

Таким образом за указанный период с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 369,37 руб., в связи с чем требования истца в данной части суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При наличии такого требования истца о взыскании предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов на будущий период суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Следовательно, исковые требования истца о взыскании предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами, начисляемых на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 19.01.2023 до оплаты взысканной задолженности, также являются обоснованными, поскольку соответствуют вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда РФ, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 559 руб., оплаченная при подаче иска. Также с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 779,09 руб., исчисленная из суммы разницы между заявленной ко взысканию суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ и взысканной судом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, третьи лица - отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области, Сельскохозяйственный кредитный потребительской кооператив "Мой круг", удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) задолженность по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 30.01.2023 в размере 507 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 369,37 руб. за период с 28.02.2023 по 18.01.2024, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 559,00 руб. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 507 00 руб., начиная с 19.01.2024 по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства согласно ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия .... №....) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 779,09 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 23.01.2024.