К делу: № 2-3727/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Краснодар 

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Гончаров О.А.,

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании право общей долевой собственности по 1/3 доли жилого дома лит. «А» с пристройками лит. А1, А2, а, а1, общей площадью 86,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> в равных долях.

Свои требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивируют тем, что являются собственниками вышеуказанного жилого дома, в котором в целях улучшения жилищно-бытовых условий выполнена перепланировка и реконструкция, связанные с возведением пристройки и внутренней перепланировкой.

Так, к жилому дому литер «А» пристроены пристройки литер «А1», «А2».

Помещения строений литер «А1», «А2» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № — подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м. (литер «А1»); помещение инв. № - подсобное помещение, площадью 14,1 кв.м. (литер «А1»); помещение инв. № - ванная, площадью 7,4 кв.м., которая подключена к сетям водопровода и канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 кв.м.

Кроме того, в жилом доме литер «А» выполнена перепланировка и переустройство, а именно: между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части шлакоблочной стены, для образования проема, в который установлена дверь; между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части шлакоблочной стены, для образования проема, в который установлена дверь; между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № заложено шлакоблоком окно; между жилой комнатой инв. № и прихожей инв. №, в самонесущей шлакоблочной перегородке, устроен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон и установлена дверь; между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. №, жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № заложены шлакоблоком двери, предварительно демонтированы дверные блоки; демонтирована самонесущая шлакоблочная перегородка между кухней инв. № и ванной инв. №, что увеличило площадь кухни инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0м. с 8,3 до 11,7 кв.м.; между кухней инв. № и ванной инв. №, в шлакоблочной стене, устроен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон и установлена дверь; между прихожей инв. № и кухней инв. № демонтирована дверь и расширен проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон; в бывшей ванной инв. № демонтирована ванная; в ванной инв. № установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода, канализации; в кухне инв. № переставлена газовая плита для приготовления пищи и переставлена раковина, которая подключена к сетям водопровода, канализации; с боковой стороны изменена конфигурация ступеней. 

<

адрес> дома увеличилась с 57,4 до 86,6 кв.м. 

<

адрес> дома увеличилась с 38,1 кв.м. до 63,0 кв.м.

В целях оформления указанной реконструкции истцы обратились в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом от 24.11.2016г. № им было отказано в оформлении указанных пристроек в связи с их самовольным возведением, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить свои права на реконструкцию жилого дома для истцов не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности — ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования 

<

адрес>, по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просит суд в иске отказать, поскольку объекту возведены без соответствующего разрешения. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/3 в равных долях.

Права на указанное домовладение к ним перешло по наследству после ФИО6.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в целях улучшения жилищно-бытовых условий наследодателем истцов выполнена перепланировка и реконструкция, связанные с возведением пристройки и внутренней перепланировкой. А именно, к жилому дому литер «А» пристроены пристройки литер «А1», «А2».

Помещения строений литер «А1», «А2» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 7 — подсобное помещение, площадью 10,8 кв.м. (литер «А1»); помещение инв. № 8 - подсобное помещение, площадью 14,1 кв.м. (литер «А1»); помещение инв. № 9 - ванная, площадью 7,4 кв.м., которая подключена к сетям водопровода и канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0 кв.м.

Кроме того, в жилом доме литер «А» выполнена перепланировка и переустройство, а именно: между жилой комнатой инв. № 2 и подсобным помещением инв. № 7 демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части шлакоблочной стены, для образования проема, в который установлена дверь; между жилой комнатой инв. № 3 и подсобным помещением инв. № 8 демонтировано окно с вырезом самонесущей подоконной части шлакоблочной стены, для образования проема, в который установлена дверь; между жилой комнатой инв. № 1 и подсобным помещением инв. № 8 заложено шлакоблоком окно; между жилой комнатой инв. № 2 и прихожей инв. № 6, в самонесущей шлакоблочной перегородке, устроен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон и установлена дверь; между жилой комнатой инв. № 1 и жилой комнатой инв. № 2, жилой комнатой инв. № 1 и жилой комнатой инв. № 3 заложены шлакоблоком двери, предварительно демонтированы дверные блоки; демонтирована самонесущая шлакоблочная перегородка между кухней инв. № 5 и ванной инв. № 4, что увеличило площадь кухни инв. № 5, которая подключена к сетям водопровода, канализации и естественной вентиляции, выведенной выше конька здания на 1,0м. с 8,3 до 11,7 кв.м.; между кухней инв. № 5 и ванной инв. № 9, в шлакоблочной стене, устроен дверной проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон и установлена дверь; между прихожей инв. № 6 и кухней инв. № 9 демонтирована дверь и расширен проем, который укреплен перемычкой из уголка 50х50 с двух сторон; в бывшей ванной инв. № 4 демонтирована ванная; в ванной инв. № 9 установлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода, канализации; в кухне инв. № 5 переставлена газовая плита для приготовления пищи и переставлена раковина, которая подключена к сетям водопровода, канализации; с боковой стороны изменена конфигурация ступеней. Общая площадь дома увеличилась с 57,4 до 86,6 кв.м. Жилая площадь дома увеличилась с 38,1 кв.м. до 63,0 кв.м.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «ЮГ-ДОМ» от 21.11.2018г. № возведенные пристройки литер «А1», «А2», перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные".

Согласно справке ООО «КРАСНОДАРГОРГАЗ» от 07.02.2019г. № газовое оборудование по адресу: 

<

адрес> установлено согласно проектной документации.

Из материалов дела следует, что истцы по вопросу оформления указанной реконструкции обращались в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом от 24.11.2016г. № им было отказано в оформлении указанных пристроек в связи с их самовольным возведением.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройками, был предоставлен по решению Исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, п. 401 и договору бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 401 кв.м. ФИО7 под строительство индивидуального жилого дома.

После смерти ФИО7 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № в наследство на 2/3 доли домовладения вступила ФИО6. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № смерти ФИО7 в наследство на 1/3 долю домовладения вступил ФИО8.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО8 право собственности на 1/3 долю домовладения перешло ФИО9.

После смерти ФИО9 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № в наследство на 1/3 долю домовладения вступила ФИО6.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6 в наследство на 1/3 долю домовладения вступил ФИО3 — истец.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6 в наследство на 1/3 долю домовладения вступила ФИО1 — истец.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО6 в наследство на 1/3 долю домовладения вступила ФИО2 — истец.

Таким образом, право на бессрочное пользование земельным участком перешло к истцам по наследству.

Согласно справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013г. от 17.12.2018г. № БТ/2017-9633 по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару ранее домовладение имело адрес: 

<

адрес>, №. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни или здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частотности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «ЮГ-ДОМ» от 21.11.2018г. № возведенные пристройки литер «А1», «А2», перепланировка и переустройство жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные". 

Согласно справке ООО «КРАСНОДАРГОРГАЗ» от 07.02.2019г. № газовое оборудование по адресу: 

<

адрес> установлено согласно проектной документации. 

Суд считает, что истцами предприняты все возможные меры по легализации возведенных пристроек к жилому дому, однако, кроме как в судебном порядке, у истцов возможности оформить свои права на реконструированный жилой дом не имеется. При этом, возведённые пристройки литер «А1», «А2» к жилому дому литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит о достаточности правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А» с пристройками лит. А1, А2, а, а1, общей площадью 86,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А» с пристройками лит. А1, А2, а, а1, общей площадью 86,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома лит. «А» с пристройками лит. А1, А2, а, а1, общей площадью 86,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный объект недвижимого имущества и основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>) для регистрации права на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – Гончаров О.А. 

решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2019 г.