Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-330/2020г.

УИД: 26 RS0006-01-2020-000664-16

«23» ноября 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В. 

единолично

при секретаре Лабуренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество обратился ФИО2

Истец ФИО2 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 46,6 кв.м. литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество истец приобрел в 1971 году у ФИО3, продолжает проживать в жилом доме по настоящее время, своевременно и исправно оплачивал коммунальные, налоговые платежи.

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2135 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от 30.07.2020 г. №, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края.

ФИО2 с 1971 года владеет указанным имуществом открыто и добросовестно, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. ФИО2 владеет имуществом, как своим собственным, им производился ремонт за счет собственных средств. В течение всего времени, с момента приобретения домовладения, права на указанное имущество никто не предъявлял, претензий от администрации села и жителей не имелось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За исключением членов семьи ФИО2 никто в домовладении по указанному адресу не проживал, что подтверждается домовой книгой. Но распорядиться своим имуществом по своему усмотрению не может, так как оно не прошло государственную регистрацию.

ФИО1 за счет собственных денежных средств оформил технические документы на указанное недвижимое имущество – жилой дом, зарегистрировал право собственности на земельный участок.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации домовладения в 

<

адрес>, истцу было отказано в связи с тем, что жилой дом не стоит на кадастровом учете в ГКН. Право собственности на имя истца, возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 42,3 кв. м., жилой площадью 34,9 кв. м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 46,6 кв. м. литер А, инвентарный №, расположенный по адресу: край Ставропольский, район Арзгирский, 

<

адрес>, произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО1, указать, что решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН).

Обсудив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 приобретено в 1971 году, и с этого времени истец продолжает проживать в жилом доме, что подтверждается домовой книгой (л.д. 26-31)Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2135 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-21), произведенной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой муниципального образования Арзгирского сельсовета 

<

адрес> (л.д. 23).

Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. 

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Ставкрайимущество» изготовлена техническая документация на приобретенное недвижимое имущество (л.д. 7-20). 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 на законных основаниях.

Кроме того, ответчик – администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края исковые требования признает, просит удовлетворить иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 46,6 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту ФИО1, состоящего из: жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 46,6 кв.м., литер А, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 27 ноября 2020 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья

Арзгирского районного суда В.В. Чернышева