Дело № 2-13/2024

УИД 28RS0021-01-2023-000630-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 26 февраля 2024 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сырцовой Я.Д.,

с участием помощника прокурора Сковородинского района Лотаревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сковородинского района, действующего в интересах жителей дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, к ООО «БАСК» о возложении обязанности по перерасчету платы за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, 

у с т а н о в и л :

Прокурор Сковородинского района, действующий в интересах жителей дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, обратился к ООО «БАСК» о возложении обязанности по выплате сумм переплаты за тепловую энергию.

В обоснование указал, что прокуратурой Сковородинского района по обращению жителя дома №5B по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, ФИО1 по вопросу взимания оплаты за тепловую энергию по нормативу, a не по показаниям прибора учета, проведена проверка, которая показала, что представителем ресурсоснабжающей организации ООО «ТКС» 27.12.2022, при проверке прибора узла учета тепловой энергии потребителя дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, установлено, что прибор учета тепловой энергии не соответствует правилам коммерческого учета тепловой энергии по причине замены батареи на тепловычислителе (составлен акт 27.12.2022), в связи c чем, узел учета тепловой энергии не допускается c 01.12.2022.

На момент проверки указанный дом обслуживала управляющая компания ООО «УСПЕХ». 21.02.2023 между собственниками помещений МКД №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, и ООО «БАСК» заключен договор управления № Сур5в-23, согласно которому, срок начала обслуживания указанного МКД считается c 21.02.2023.

28.03.2023 представителем теплоснабжающей организации ООО «ТКС» проведен повторный технический осмотр прибора узла учета тепловой энергии потребителя ООО «БАСК» дом №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, причина неисправности тепловычислителя не устранена (составлен акт 28.03.2023).

Первые четыре месяца, то есть, c 01.12.2022 по 01.04.2023, при оплате собственниками жилых помещений тепловой энергии, применялся среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление в МКД по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. C мая 2023 года для расчета платы за коммунальную услугу по отоплению применяется утвержденный норматив потребления.

Так, по произведенному расчету переплаты c мая по июль 2023 за тепловую энергию дома №5B по ул.Сурнина г.Сковородино, общая сумма перерасчета составила 122793,2 рублей.

B виду того, что неисправность прибора учета тепловой энергии не устранена управляющей компанией ООО «БАСК», согласно п.59 Правил №354, собственникам рассматриваемых жилых помещений произведён перерасчет платы за тепловую энергию, затраченную на отопление, за период с 01.05.2023 по 31.07.2023, исходя из норматива, установленного решением Совета народных депутатов города Сковородино от 28.12.2007 № 171 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг» (в редакции от 30.12.2009).

Таким образом, вследствие ненадлежащего выполнения своих должностных обязанностей, a также обязанностей, принятых на себя условиями договоров, ООО «БАСК» своевременно замена прибора учета тепловой энергии не произведена, в связи c чем, собственникам МКД произведен перерасчет размера платы за отопление, исходя из норматива потребления, что повлекло увеличение платежной нагрузки.

На основании изложенного, просит обязать ООО «БАСК» выплатить суммы переплаты за тепловую энергию, за период май-июль 2023 года, собственникам и нанимателям жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. 

Определением Сковородинского районного суда от 30 ноября 2023 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «ТКС».

Определением Сковородинского районного суда от 11 января 2024 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ООО «УСПЕХ».

В судебном заседании помощник прокурора Сковородинского района Лотарева Ю.А. уточнила исковые требования, указала, что в ходе судебного заседания установлено, что УК ООО «БАСК» не является получателем денежных средств от жильцов дома №5В по ул.Сурнина, за начисление услуги - теплоснабжение.

Между ООО «ТКС» (ресурсоснабжающей организацией) и жильцами дома №5В по ул.Сурнина, заключены прямые договоры на оплату услуг по теплоснабжению.

Вместе c тем, согласно договору управления от 21.02.2023, заключенному между ООО «БАСК» и жильцами дома №5В по ул.Сурнина, на ООО «БАСК» возложена обязанность осуществлять техническое обслуживание теплосчетчика, сетей тепло-водоснабжения и водоотведения.

На основании перечня работ по содержанию и аварийному обслуживанию дома № 5В по ул.Сурнина (приложение к договору управления от 21.02.2023) техническое обслуживание теплосчетчика осуществляется 6 раз в год и включено в плату за техническое обслуживание.

Согласно акту проверки узла учета тепловой энергии ООО «ТКС» от 28.03.2023, узел учета тепловой энергии, расположенный в доме №5В по ул.Сурнина, был неисправен, не допущен в эксплуатацию.

На основании акта проверки узла учета тепловой энергии ООО «ТКС» от 05.10.2023, узел учета тепловой энергии, расположенный в доме №5В по ул.Сурнина, допущен в эксплуатацию c 18.09.2023.

Таким образом, техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, расположенного в доме №5В по ул.Сурнина ООО «БАСК», не осуществлялось c 28.03.2023 по 18.09.2023. 

Так, согласно пояснениям ответчика, ООО «БАСК», a также представленной письменной информации, узел учета тепловой энергии не был установлен, техническое обслуживание не осуществлялось, при этом оплата за технического обслуживание узла учета тепловой энергии в указанный период жильцам дома №5В по ул.Сурнина начислялась, перерасчет не производился.

Просит обязать ООО «БАСК» произвести перерасчет оплаты жильцам дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии за период c 21.02.2023 (даты заключения договора управления) по 18.09.2023.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БАСК» ФИО2, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился с телефонограммой о рассмотрении данного дела в его отсутствие, поддерживает доводы, указанные им в возражениях на иск.

Из отзыва ООО «БАСК» следует, что факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражаются в актах нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) c перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится в соответствии c правилами. утвержденными Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, только на основании акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по дому №5В по ул.Сурнина, отсутствуют.

Работы по замене прибора учета тепла и восстановлению его работоспособности проведены в полном соответствии с договором управления.

Таким образом, обязанности управляющей компании, предусмотренные договором управления, выполнялись надлежащим образом и отсутствуют основания для выполнения перерасчета за услуги по содержанию и текущему ремонту ОИ.

Таким образом, ООО «БАСК» считает, что переплата co стороны потребителей отсутствует, фактический объем услуги теплоснабжение установлен в соответствии с нормами законодательства и подлежал оплате в полном объеме.

Кроме того, считает, что круг лиц, в интересах которых обращается с исковым заявлением прокурор Сковородинского район, является определенным. 

На основании вышеизложенного ООО «БАСК» просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц – ООО «ТКС», ООО «УСПЕХ», в лице конкурсного управляющего ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Согласно ходатайству представителя ООО «ТКС» просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Из отзыва ООО «ТКС» следует, что основанием для возложения обязанности послужил факт ненадлежащего исполнения обязанности ООО «БАСК» по обслуживанию общедомового прибора учета.

В рамках заявленных требований необходимо пояснить, что 29.12.2018 г. в МКД №5В по ул.Сурнина введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии ТВ-7 №, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию.

При этом, 27.12.2022 по заявке мастера участка управляющей компании ООО «УСПЕХ», вышеуказанный ОДПУ вышел из строя. Причиной выхода из строя последнего, послужил фант необходимости и замены батареи на тепловычислителе («села» батарейка). Поскольку согласно сведениям, указанным в отчете о суточных параметрах теплоснабжения, последним днем работы ОДПУ является 30.11.2022, то датой выхода из строя считается 01.12.2022.

B свою очередь, 28.03.2023г. в ходе очередной проверки составлен акт о не допуске в эксплуатацию спорного ОДПУ и, соответственно, начисления с 01.05.2023 г. по нормативу по истечению 3-х месячного срока (в трехмесячный срок начислялось по среднему потреблению исходя из показаний ОДПУ)

Расчет платы в расчетных периодах с 01.12.2022 по 30.04.2023 производился на основании п.42(1) постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 по формуле 3 приложения №2, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу требований ст.27 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", прокурор при осуществлении возложенных на него полномочий принимает меры по предупреждению и пресечению нарушений прав и свобод человека и гражданина, привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон, и возмещению причиненного ущерба, использует полномочия, предоставленные ему ст.22 ФЗ "О прокуратуре".

В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы неопределенного круга лиц, либо права граждан, не имеющих возможности самостоятельно защищать свои нарушенные права, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах пострадавших.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Сковородинского района проведена проверка, которая показала, что представителем ресурсоснабжающей организации ООО «ТКС», 27.12.2022, при проверке прибора узла учета тепловой энергии потребителя дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, установлено, что прибор учета тепловой энергии не соответствует правилам коммерческого учета тепловой энергии по причине замены батареи на тепловычислителе (составлен акт 27.12.2022), в связи c чем, узел учета тепловой энергии не допускается c 01.12.2022.

На момент проверки указанный дом обслуживала управляющая компания ООО «УСПЕХ». 21.02.2023 между собственниками помещений МКД №5В по ул.Сурнина г.Сковородино, и ООО «БАСК» заключен договор управления № Сур5в-23, согласно которому, срок начала обслуживания указанного МКД считается c 21.02.2023.

28.03.2023 представителем теплоснабжающей организации ООО «ТКС» проведен повторный технический осмотр прибора узла учета тепловой энергии потребителя ООО «БАСК» дом №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, причина неисправности тепловычислителя не устранена (составлен акт 28.03.2023).

В соответствии с актом допуска узла учета тепловой энергии у потребителя от 05 октября 2023 года следует, что узел учета тепловой энергии потребителя ООО «БАСК» по адресу: дом №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, допущен в эксплуатацию с 18 сентября 2023 года. 

В соответствии с п.3 ч.1 ст.4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В частности, пп.1,3 ч.1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Аналогичная норма содержится в п.1 ст.290 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом: а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

В соответствии с п.п.2,3 указанных Правил, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу подп."а" п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп."к" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

B соответствии c пунктом 6 Правил №, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии являются общим имуществом.

B соответствии c п.п.«д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии c требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе o санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе прочего, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

В соответствии с положениями п.18 Минимального перечня услуг общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по установке прибора учета тепловой энергии и его своевременного обслуживания, поверки, совершения иных предусмотренных действий, возложена на управляющую компанию многоквартирного дома № 5В по ул.Сурнина, г.Сковородино.

В судебном заседании установлено, что представителем ресурсоснабжающей организацией ООО «ТКС» 27.12.2022 при проверке прибора узла учета тепловой энергии потребителя дома № 5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, выявлено, что прибор учета тепловой энергии не соответствует правилам коммерческого учета тепловой энергии по причине замены батареи на тепловычислителе (составлен акт 27.12.2022), в связи c чем, узел учета тепловой энергии не допускается в эксплуатацию c 01.12.2022.

На момент проверки указанный дом находился на обслуживании управляющей компании ООО «УСПЕХ». 

21.02.2023 между собственниками помещений МКД №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, и ООО «БАСК» заключен договор управления №№, согласно которому, срок начала обслуживания указанного МКД считается c 21.02.2023.

28.03.2023 представителем теплоснабжающей организацией ООО «ТКС» проведен повторный технический осмотр узла учета тепловой энергии потребителя ООО «БАСК» дом №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, причина неисправности тепловычислителя не устранена (составлен акт 28.03.2023).

В судебном заседании, из представленного ответа управляющей компании ООО «БАСК», установлено, что перерасчет жильцам дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии не осуществлялся. 

В соответствии с актом допуска узла учета тепловой энергии у потребителя от 05 октября 2023 года следует, что узел учета тепловой энергии потребителя ООО «БАСК» по адресу: дом №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, допущен в эксплуатацию с 18 сентября 2023 года. 

Из перечня услуг и работ по содержанию и аварийному ремонту общего имущества многоквартирного дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, на 2023 год, являющегося Приложением № 1 к Договору управления МКД №№ от 21 февраля 2023 года, следует, что одним из видом работ (услуг) является техническое обслуживание теплосчетчика.

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна начисляться управляющей организацией жильцам в соответствии с тарифом, утвержденным решением общего собрания с учетом фактически оказанных видов услуг, а расходование соответствующих денежных средств, поступивших в счет платы за содержание и ремонт, должно производиться в соответствии с утвержденными указанным решением статьями расходов. Иными словами, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами.

В виду отсутствия в многоквартирном доме №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино, в период c 21.02.2023 (даты заключения договора управления) по 18.09.2023, узла учета тепловой энергии, начисление ООО «БАСК» платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом платы за услугу по обслуживанию названного прибора учета не соответствует законодательству.

На основании изложенного, требования прокурора Сковородинского района, действующего в интересах жителей дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, к ООО «БАСК» о возложении обязанности произвести перерасчет платы жильцам дома №5В по ул.Сурнина г.Сковородино, за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, за период c 21.02.2023 (даты заключения договора управления) по 18.09.2023, подлежат удовлетворению, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст.204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Названный срок необходимо устанавливать с учетом характера дела, а также действий, которые следует совершать в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения прав и свобод заявителя.

В соответствии со ст.206 при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования прокурора Сковородинского района, действующего в интересах жителей дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, к ООО «БАСК» о возложении обязанности по перерасчету платы за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, удовлетворить.

Возложить на ООО «БАСК» (ИНН №, ОГРН №) обязанность произвести жильцам дома №5В по ул.Сурнина, г.Сковородино Амурской области, перерасчет платы за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, за период c 21.02.2023 (даты заключения договора управления) по 18.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.