Дело № 

<

адрес>

УИД: № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа город Дзержинск Нижегородской области о признании права собственности, 

Установил:

Истец ФИО3 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации города Дзержинска от 05.12.2018 года № стороны являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>. Доля в праве у каждого - 

<

данные изъяты>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Доля в праве собственности у ответчика ФИО4 - 

<

данные изъяты>, у истца ФИО3 - 

<

данные изъяты>. Право собственности сторон на жилой дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Право общей долевой собственности сторон на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены. Порядок пользования жилым домом и земельным участком был определен 

<

данные изъяты> сторон ФИО1. Выделенные в собственность сторон части жилого дома имеют отдельные входы, газо-, электро-, водоснабжение, АГВ, септики. Ответчик ФИО4 около пяти лет проживает в другом месте и не пользуется объектами недвижимости. Жилой дом был приобретен наследодателем по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, имел общеполезную площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Постановлением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разрешено зарегистрировать на праве личной собственности самовольно возведенные к жилому дому пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м. На день открытия наследства индивидуальный жилой дом состоял из литера 

<

данные изъяты> кв. м, жилой пристрой литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой пристрой литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В период до ДД.ММ.ГГГГ года истец самовольно без соответствующего разрешения возвел к дому жилой пристрой литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв. м. В пристрое литер 

<

данные изъяты> истец разместил прихожую площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 

<

данные изъяты>), кухню площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 

<

данные изъяты>) и совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв. м (помещение 

<

данные изъяты>). По результатам строительной экспертизы 

<

данные изъяты> выявлено соответствие габаритов жилых и подсобных помещений жилого дома требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Размеры оконных проемов в жилых помещениях и кухнях обеспечивают отношение площади световых проемов площади пола 1:8, оконные блоки оборудованы створными элементами, обеспечивающими возможность проветривания помещений дома. Установка санитарно-технического оборудования, разводка трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления выполнена в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85». Установка теплогенератора в помещении 

<

данные изъяты> соответствует требованиям к помещению, где размещаются теплогенераторы по всем параметрам (СП 41-108-2004 Свод правил по проектированию и строительству. Поквартирное теплоснабжение жилых зданий теплогенераторами на газовом топливе). Строительство подземной части жилого пристроя литер А3 выполнено из бетонных блоков с учетом требований СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Строительство надземной части жилого пристроя литер А3 выполнено из силикатного кирпича с наружным утеплением с учетом требований СП 70.133302012 «СНиП п-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Кровля жилого пристроя литер А3 выполнена с учетом требований СП 64.13330.2011 «СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» и СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 «Кровли», разделам 8 и 9 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Расстояние от стены пристроя литер 

<

данные изъяты> до границы смежного земельного участка - 6 м, до стены деревянного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке - 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно выводам эксперта, несущие и ограждающие конструкции жилого пристроя литер А3 возведены с учетом требований строительных норм и правил, возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения и/или недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформации или образования трещин исключается. Градостроительные нормы по расположению жилого дома и возведенного жилого пристроя литер А3 на земельном участке соблюдены. По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты> самовольно осуществленная реконструкция жилого дома в результате возведенного жилого пристроя соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом внесенных изменений и дополнений СанПин 2.1.2.2801-10. Истец обратился в 

<

данные изъяты> по вопросу согласования проведенной реконструкции жилого дома и выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию. В принятии заявления отказано по причине необходимости обращения с таким заявлением всем участникам долевой собственности. Представители ответчика по доверенности отказались подать соответствующие заявления. Истец, возведя жилой пристрой литер А3, провел реконструкцию жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось. Вместе с тем, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома или акта о вводе объекта в эксплуатацию, не может являться основанием для отказа истцу в признании права собственности на реконструируемый объект. Самовольно реконструированный истцом жилой дом находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Пристроенное помещение по своему назначению имеет обслуживающее назначение и вместе с жилым домом соответствует единому объекту по параметрам. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при его эксплуатации. Реконструированное строение расположено в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Стороны являются собственниками жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, доля в праве ФИО4 - 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, ФИО3 - 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Возведенный жилой пристрой литер 

<

данные изъяты> увеличил общую площадь жилого дома до 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь, занимаемая истцом в доме с учетом площади пристроя литер 

<

данные изъяты>, соответствует 

<

данные изъяты> кв. м. Доля истца ФИО3 - 

<

данные изъяты>, доля ФИО4 - 

<

данные изъяты>. Просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м; признать право собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>, за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Определением Дзержинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО3 - прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части и принятием отказа судом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования в остальной части поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что собственниками жилого дома являются 

<

данные изъяты> ФИО3 в 

<

данные изъяты> доли и ФИО4 в 

<

данные изъяты> доли на основании завещания их 

<

данные изъяты>. На основании постановления 

<

данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый. Был спор между сторонами о перераспределении долей земельного участка, но за каждым собственником жилого дома признано право собственности по 

<

данные изъяты> доли. Земельный участок и жилой дом в натуре не делился, но фактически дом разделен стеной, у каждого собственника отдельные входы в дом, отец в завещании определил каждому из сыновей определенную сторону дома. Раньше газовое оборудование было одно на весь дом, но после смерти наследодателя часть дома ФИО3 была отрезана от газа. ФИО3 пришлось вызывать специалистов, составлять проект газоснабжения, для чего потребовалась реконструкция части жилого дома ФИО3. Со стороны части дома истца в доме были деревянные сени, где истец хотел разместить газовое оборудование, но газовая служба такой проект не приняла, и истцу пришлось на месте сеней строить кирпичный пристрой по проекту, который газовой службой был принят. В пристрое имеется газовое оборудование, с ФИО5 заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, просил в удовлетворении исковых требований отказать ввиду отсутствия доказательств соответствия объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, а так же подтверждения нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, являются истец ФИО3 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и ответчик ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Право собственности указанных лиц зарегистрировано на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого дома №.

Сособственниками жилого дома истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются на основании свидетельств о праве на наследование по завещанию на 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно, оставленному отцом истца и ответчика ФИО6. Согласно названному завещанию, наследодатель сделал распоряжение, чтобы в пользование ФИО4 перешли жилые комнаты размером 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные слева по фасаду, в пользование ФИО3 жилая комната размером 

<

данные изъяты> кв. м и 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные справа по фасаду.

Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ дом фактически разделен на две части и имеет отдельные входы. В соответствии с завещанием в пользовании истца ФИО3 находится кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по фасаду справа жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м; в пользовании ответчика ФИО4 находится прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв. м, ванная/уборная площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв. м, слева по фасаду жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв. м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Постановлением Администрации города Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, предоставлен бесплатно в общую долевую собственность истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. 

Право собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в 

<

данные изъяты>. 

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования земельным участком, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м: в пользование ФИО4 выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с установлением координат углов поворота границ земельного участка, в пользование ФИО3 выделен земельный участок так же площадью 

<

данные изъяты> кв. м с установлением координат углов поворота границ земельного участка. 

Истцом ФИО3 после вступления в права наследства к части жилого дома, находящегося в его пользовании, был возведен жилой пристрой 

<

данные изъяты>, произведена внутренняя отделка. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> истцу ФИО3 выданы технические условия на газоснабжение №, согласно которым разрешена реконструкция газоснабжения половины частного дома в связи с переносом газовых приборов и установкой дополнительных для целей отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления с оборудованием отдельного ввода. ДД.ММ.ГГГГ согласована схема газоснабжения с установлением газового оборудования и ввода газоснабжения в пристрое 

<

данные изъяты>. Произведенная реконструкция газоснабжения в части дома истца ФИО3 принята в эксплуатацию, ФИО3 с 

<

данные изъяты> заключен договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Площадь изменилась в результате возведения жилого пристроя литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, сноса и возведения перегородок. Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану в настоящее время в пользовании истца ФИО3 находятся помещения: жилая (4) - 11,4 кв. м, жилая (5) - 

<

данные изъяты> кв. м, совмещенный санузел (6) - 

<

данные изъяты> кв. м, кухня (7) - 

<

данные изъяты> кв. м, прихожая (8) - 

<

данные изъяты> кв. м, жилая (9) - 

<

данные изъяты> кв. м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м; в пользовании ответчика ФИО4: прихожая (1) - 

<

данные изъяты> кв. м, совмещенный санузел (2) - 

<

данные изъяты> кв. м, жилая (3) - 

<

данные изъяты> кв. м, жилая (11) - 

<

данные изъяты> кв. м, кухня (12) - 

<

данные изъяты> кв. м, всего площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Разрешение на реконструкцию и перепланировку жилого дома отсутствует.

Согласно акту экспертизы 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено соответствие габаритов жилых и подсобных помещений жилого дома требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Размеры оконные проемов в жилых помещениях и кухнях обеспечивают отношение площади световых проемов площади пола 1:8, оконные блоки оборудованы створными элементами, обеспечивающими возможность проветривания помещений дома. Установка санитарно-технического оборудования, разводка трубопроводов водоснабжения, канализации и отопления выполнена в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85». Установка теплогенератора в помещении 7 литера А3 соответствует требованиям к помещению, где размещаются теплогенераторы по всем параметрам (СП 41-108-2004 Свод правил по проектированию и строительству. Поквартирное теплоснабжение жилых зданий теплогенераторами на газовом топливе). Строительство подземной части жилого пристроя литер А3 выполнено из бетонных блоков с учетом требований СП 22.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений» и СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Строительство надземной части жилого пристроя литер А3 выполнено из силикатного кирпича с наружным утеплением с учетом требований СП 70.133302012 «СНиП п-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Кровля жилого пристроя литер А3 выполнена с учетом требований СП 64.13330.2011 «СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции» и СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 «Кровли», разделам 8 и 9 СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Расстояние от стены пристроя литер А3 до границы смежного земельного участка - 6 м, до стены деревянного жилого дома, расположенного на смежном земельном участке - 22,3 кв. м. Согласно выводам эксперта, несущие и ограждающие конструкции жилого пристроя литер А3 возведены с учетом требований строительных норм и правил, возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения и/или недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформации или образования трещин исключается. Градостроительные нормы по расположению жилого дома и возведенного жилого пристроя литер А3 на земельном участке соблюдены. 

Представленное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> в

<

данные изъяты> подтверждает, что самовольно осуществленная реконструкция жилого дома в результате возведенного жилого пристроя соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом внесенных изменений и дополнений СанПин 2.1.2.2801-10. 

В соответствии с экспертным заключением 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (организация аккредитована с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению обследования объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условия, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности) объект экспертизы: жилой дом с возведенным пристроем, расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативных актов Российской Федерации в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания при соблюдении Правил противопожарного режима в Российской Федерации, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара. 

Согласно исполнительной съемке земельного участка по адресу 

<

адрес>, выполненной 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, аналитического плана фактических границ с отображением границы земельного участка, кадастровый номер №, ДО КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определен порядок пользования земельного участка решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками, реконструированный жилой дом находится в пределах земельного участка кадастровый номер №. 

Площадь реконструированного жилого дома, который истец просит сохранить, не превышает параметры застройки земельного участка и отступы до границ земельного участка, соседних зданий в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Дзержинск № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений и дополнений).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления). 

Поскольку объект недвижимого имущества находится в общей долевой собственности сторон, получить разрешение уполномоченного органа на ввод объекта в эксплуатацию во внесудебном порядке ввиду спорных отношений с долевым сособственником жилого дома и земельного участка для истца затруднительно. 

Между тем, работы по реконструкции части жилого дома выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, не привели к ухудшению технического состояния конструкций жилого дома в целом, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и не создают угрозу опасности жизни и здоровью, обеспечивают соблюдение норм пожарной безопасности и санитарно-гигиенических правил. 

В материалах дела содержатся достоверные сведения о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе иных собственников жилого дома, не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии прав ответчиков не нарушает, поскольку фактически закрепляет существующее надлежащее техническое состояние объекта недвижимости, вносит правовую определенность как в правоотношения между сторонами дела, так и с третьими лицами. 

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). 

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников. 

Истец осуществлял работы по реконструкции находящейся в его пользовании части жилого дома на протяжении длительного времени, в том числе, в целях обеспечения газоснабжения на нужды отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления при использовании своей части дома, доказательств возражений со стороны ответчика ФИО4 на проведение истцом реконструкции жилого дома у суда отсутствуют, при разрешении настоящего спора ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения требований истца.

С учетом изложенного, суд находит возможным требования истца ФИО3 удовлетворить, сохранив в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, а так же перераспределив доли собственников, и признав за ФИО7 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, этажность №, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, этажность 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева