Дело № 2-2325/2024

УИД 05RS0012-01-2024-002478-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 10 сентября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» и МБУ «Управление по жилищным вопросам» о признании жилого строения (квартиры), расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общей полезной площадью 49,3 кв.м. индивидуальным жилым домом с присвоением номера: 

<

адрес изъят>-б, об утверждении схемы расположения жилого дома по адресу: РД,

<

адрес изъят>-б, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно координатам, указанным кадастровым инженером,

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

общим периметром 32,4 м., общей площадью 65,63 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Управление по жилищным вопросам» о признании жилого строения (квартиры), расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общей полезной площадью 49,3 кв.м. индивидуальным жилым домом с присвоением номера: 

<

адрес изъят>-б, об утверждении схемы расположения жилого дома по адресу: РД,

<

адрес изъят>-б, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, согласно координатам, указанным кадастровым инженером,

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> периметром 32,4 м., общей площадью 65,63 кв.м.

В обосновании иска указано, что ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом 

<

адрес изъят> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр 

<

номер изъят>,регистрационное удостоверение выдано БТИ 

<

адрес изъят> 20.01.1997г. принадлежит квартира, общей полезной площадью 49,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>. 07.12.2006г. истец получила свидетельство о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес изъят>. Фактически принадлежащая ФИО1 квартира является жилым домом, так как обладает всеми соответствующими признаками, расположено на земельном участке, имеет одноэтажное строение. Согласно сведениям технического паспорта, выданного Дербентским участком филиала ППК «Роскадастр» по РД 18 июля 2023г. данная квартира является жилым одноэтажным домом, одноэтажной постройкой, год постройки 1967, площадью 49,30кв.м., которое расположено на земельном участке площадью 528 кв.м. В соответствии с Экспертным заключением № 259-24/05/24 от 24.05.2024 г., выданным экспертом ФИО6, вышеуказанное жилое строение -жилая квартира общей площадью 49,3 кв.м., расположенная по адресу:РД,

<

адрес изъят>, соответствуеткритериям,предъявляемымк индивидуальным жилым домам, имеет все признаки одноэтажного жилого дома:

-обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение),

- отсутствуют помещения общего пользования, имеется отдельный вход, а также имеет отдельный выход на земельный участок площадью 528 кв.м.

Техническое состояние строения - работоспособное и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Согласно схеме кадастрового инженера площадь земельного участка, на котором расположена квартира ФИО1, составляет 528 кв.м. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка и жилого дома с соответствующими координатами.

Жилое строение имеет все признаки индивидуального жилого дома, признание его таковым не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Фактическая общая полезная площадь квартиры со всеми вспомогательными помещениями составляет 49,3 кв.м., по наружному измерению площадь составляет 65,53 кв.м., в соответствии с границами жилого дома и координатами, указанного кадастровым инженером.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В жилом строении не имеется какого-либо общего имущества собственников помещений, предусмотренного ст.36 ЖК РФ, то есть оно представляет собой индивидуальный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, огороженный от соседних домовладений.

С учетом изложенных оснований просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МБУ «Управление по жилищным вопросам», извещенного о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, 49,3 кв.м., расположенное по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним серия 05-АА №057975 от 07.12.2006г., техническим паспортом жилого помещения.

Из материалов дела видно, что истец обращался в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>,стр.2 на индивидуальный жилой дом, на что был получен ответ, что признание такого права производится в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, в том числе и заключением строительно-технического эксперта ФИО6 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ исследуемое одноэтажное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, соответствует критериям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Как усматривается из материалов дела, согласно схематическому плану земельного участка с показаниями расположения индивидуального дома, указанными кадастровым инженером ФИО7, жилой дом общим периметром 32,4 м., общей площадью 65,63 кв.м., расположен в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, по адресу: РД,

<

адрес изъят>-б, согласно следующим координатам: 

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ, согласно которым жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой обособленный индивидуальный жилой дом, что подтверждается экспертным заключением, техническим планом здания, фотоснимками объекта.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, на основании предоставленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки, предусмотренные ч.2 ст. 16 ЖК РФ, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом,с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое строение (квартиру), расположенную по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общей полезной площадью 49,3 кв.м. индивидуальным жилым домом с присвоением номера: 

<

адрес изъят>-б.

Утвердить схему расположения жилого дома общим периметром 32,4 м., общей площадью 65,63 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-б, в, согласно следующим координатам:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений, связанных с изменением вида объекта недвижимости с квартиры на здание, местоположение: 

<

адрес изъят>-б, площадью 65,53 кв.м., назначение- жилое, наименование- индивидуальный жилой дом, этажность -1(один), с кадастровым номером 

<

номер изъят> (ранее условный 

<

номер изъят>) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, координатами: 

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 16 сентября 2024 года. 

Судья З.М. Рамазанова