Дело № 2-362/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Садковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью имени Ладушкина о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просил признать отсутствующим его право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 23507 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании решения Багратионовского районного суда от 27.09.2012 г. собственником вышеуказанного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью имени Ладушкина (далее ООО им. Ладушкина). однако до настоящего времени в едином государственном реестре недвижимости собственником данного земельного участка числится он (ФИО1), свое право собственности на спорный земельный участок ООО им. Ладушкина не зарегистрировало. Ссылаясь на данные обстоятельства, в целях защиты своих прав, ФИО1, обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО им. Ладушкина и представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 

<

данные изъяты>), не явились. При этом от третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 32). 

Исследовав материалы гражданского дела №2-702/2012 по иску ООО им. Ладушкина к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (часть 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (часть 6).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 23507 кв.м., имеющего кадастровый номер №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № (л.д. 

<

данные изъяты>).

Вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда от 27.09.2012 г. (в редакции определения Багратионовского районного суда от 04.12.2013 г.) договор дарения от 30.05.2012 года, заключенный между ООО им. Ладушкина и Клачеком М.П

<

данные изъяты>

В соответствии со статьями 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичные положения содержатся в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время. 

Вместе с тем, как установлено судом, до настоящего времени ООО им. Ладушкина в Управление Росреестра по Калининградской области за регистрацией своего права собственности на спорный земельный участок, признанного решением Багратионовского районного суда от 27.09.2012 г., не обращалось, соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости не внесена.

Как следует из материалов дела, собственником спорного земельного участка до сегодняшнего момента значится ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о прекращении его права собственности на спорный земельный участок в связи с его отказом от такого права.

Согласно ответу Управления Росреестра по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок не может быть произведена, поскольку при регистрации отказа права собственности от земельной доли подлежит регистрации такое право субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Решением Багратионовского районного суда от 27.09.2012 г. право собственности на спорный земельный участок признано за ООО им. Ладушкина (л.д. 

<

данные изъяты>).

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 нарушает право истца, поскольку он, числясь собственником земельного участка, вынужден платить земельный налог, а также нести иные обязанности, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса РФ.

Как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права истца на спорный земельный участок отсутствующим и необходимости их удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 23507 кв.м., имеющий кадастровый номер №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА: 

Судья А.Э. Жесткова 

Секретарь: Е.О. Садкова