Мотивированное 

решение

 составлено 18.09.2018г.

Дело № 2 – 740 / 2018 

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании право общей долевой собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля, ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Сособственником жилого дома является ФИО3 - 1/2 доли.Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является ранее учтенным, имеет кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Границы земельного участка при жилом доме сформированы не были. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, площадь земельного участка составляет 1017 кв.м. Границы земельного участка сформированы исходя из фактического землепользования, не оспариваются смежными землепользователями, так как границы принадлежащих им земельных участков, были сформированы и поставлены на кадастровый учет ранее.Несмотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности поставить земельный участок при жилом доме на кадастровый учет, поскольку границы земельного участка не согласованы с сособственником жилого дома - ФИО3 Истец просила установить границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1017 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

12.07.2018 г. истец исковые требования уточнила, исключила из числа ответчиков ФИО3, и просила установить границы земельного участка расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1017 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, признать за ней право собственности на 1/2 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 149,2 кв.м., в состоянии согласно технической документации изготовленной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указав, то сособственниками домабез получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция жилого дома. Жилой дом, в реконструированном состоянии, соответствует действующим в Российской Федерации строительными нормами и правилами, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по техническому освидетельствованию состояния.

Истец ФИО2 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ДАЗО мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, представитель ДАЗО просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявления по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, третье лицо и ее представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из лит. А,А1,А2 АДРЕС на основании договора купли-продажи жилого дома от 02.02.1996 г. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30.03.1998 г., что подтверждается материалами дела. 

По данным технической документации, составленной по состоянию на 18.05.2018 г., указанный жилой дом состоит из лит.А,А1,А2,А3,А4 общей площадью 149,2 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., при этом лит. А3,А4 возведены без разрешения, лит. А,А1,А2 переоборудованы без разрешения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2018 г. (л.д. 39-41, 64-78).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ЗАО «Проектно-технологический институт» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА реконструированные строения Лит. А, Лит. А1, Лит. А2 и самовольно возведенные строения Лит. A3 и Лит. А4, размещенные на земельном участке по адресу: АДРЕС в части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные».Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий».Реконструированные и возведенное без разрешения на строительство строения обеспечивают безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих.Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э реконструкция строений лит. А,А1,А2,А3,А4 по адресу: АДРЕС-а не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилые помещения – индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС-а соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением, перепланировкой и переустройством жилого дома суду не было представлено, в связи с чем, жилой АДРЕС, состоящий из строений литер А,А1,А2,А3,А4 подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка по адресу: АДРЕС-а составляет 555 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактическая площадь земельного участка по адресу: АДРЕС-а составляет 1017 кв.м, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 555 кв.м, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.42-44).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 1997-1998гг. следует, что на тот момент фактическая площадь земельного участка составляла 1028 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.2 Закона Ярославской области «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой АДРЕС, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,А4 в реконструированном состоянии, согласно данным технической документации, составленной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС-а, площадью 1017 кв.м, согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастровое бюро 76» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1017 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС-а, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, эксплуатация индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова