Дело №2-1829/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«23» октября 2017 года

гражданское дело по иску

Управления городского развития Киселёвского городского округа 

к ФИО1, 

ФИО2 

о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец - Управление городского развития Киселёвского городского округа (далее – УГР КГО), в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 

<

данные изъяты> с момента выдачи, обратился в Киселёвский городской суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указывает, что 27 сентября 2016 года между истцом и ответчиками был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья. На предоставленные за счёт средств бюджета денежные средства ответчики приобрели в собственность два жилых помещения, при этом во исполнение договора о безвозмездной передаче имущества, по акту приема-передачи от 18 ноября 2016 года ответчики передали истцу жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., и земельный участок площадью 840 кв.м., кадастровый №. Между тем, до настоящего времени ответчики, в нарушение условий договора о безвозмездной передаче имущества, несмотря на получение письменных уведомлений, отказываются явиться к нотариусу для удостоверения сделки и оформить переход права собственности на вышеназванные дом и земельный участок.

В связи с изложенным, истец просит обязать Киселёвский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62 кв.м., и земельный участок площадью 840 кв.м., кадастровый №.

Определением Киселёвского городского суда от 10 октября 2017 года (л.д. 40 – 41) принято к производству суда заявление представителя истца ФИО4 об изменении предмета иска (л.д. 36), в соответствии с которым истец просит: признать за Муниципальным образованием «Киселёвский городской признать право собственности за Муниципальным образованием «Киселёвский городской округ» на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 62 кв.м., и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца УГР КГО не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д.42), причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно заявлений от 10 октября 2017 года просят о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 44 - 45).

Представитель третьего лица Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, будучи надлежащим образом извещённым о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился.

Ранее, 09 октября 2017 года, в адрес суда от начальника Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5 поступал отзыв на исковое заявление, согласно которому, при наличии доказательств, Киселёвский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области не будет возражать против удовлетворения иска УГР КГО. Также представитель третьего лица просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области (л.д. 31 - 32).

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания и не представившего сведений о причинах своей неявки, и в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2016 года между УГР КГО, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор № на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счёт средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (л.д. 11).

По условиям договора УГР КГО обязалось за счет средств бюджета, предусмотренного на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье А-вых, состоящей из четырех человек, социальную выплату в размере 

<

данные изъяты> рублей для приобретения жилого помещения.

При этом в соответствии с разделом 1.2 договора, А-вы обязались: в течение одного месяца с даты подписания договора найти подходящее жилое помещение, заключить договор купли-продажи с собственником, зарегистрировать договор в службе государственной регистрации, получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение и предоставить данные документы в Управление; безвозмездно передать Управлению в месячный срок после приобретения жилого помещения занимаемый ими дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и оформить надлежащим образом необходимые документы для передачи.

Истец произвел указанную выплату ответчикам, что подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 - 22).

На предоставленные денежные средства в виде социальной выплаты истцы приобрели два жилых помещения: квартиру, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; квартиру, площадью 29,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15 – 17).

Также 27 сентября 2017 года между истцом и ответчиками был заключен договор о безвозмездной передаче имущества - жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 62 кв.м., и земельного участка, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12 – 13). Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждому.

Истец принял от ответчиков указанный жилой дом и земельный участок, а также надворные постройки, и документы на дом, о чём составлен акт приема-передачи от 18 ноября 2016 года (л.д. 14).

Однако, ответчики не исполнили в полном объёме свои обязательства по договору о безвозмездной передаче имущества от 27 сентября 2017 года, - а именно, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Между тем, истец направлял ответчикам уведомления о необходимости явки в Управление городского развития Киселёвского городского округа для нотариального удостоверения договора о безвозмездной передаче имущества и оформления перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 18 – 20).

Судом установлено, что на момент заключения договора от 27 сентября 2016 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, в едином государственном реестре недвижимости отсутствовали, как отсутствуют и на момент рассмотрения дела.

Из пояснений ответчика ФИО2, в ходе подготовительного судебного заседания, установлено, что дом был приобретен родителями задолго до создания учреждения юстиции, в связи с чем право собственности на дом и земельный участок не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах истцом обоснованно заявлено об изменении иска о государственной регистрации перехода права собственности на иск о признании права собственности. 

Представленными в материалы дела документами достоверно подтверждено, что истец имеет право на удовлетворение исковых требований в редакции заявления от 10 октября 2017 года, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок им приобретено на основании договора № от 27 сентября 2016 года, который сторонами договора исполнен полностью.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления городского развития Киселёвского городского округа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Муниципальным образованием «Киселёвский городской округ» право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 62 кв.м., и земельный участок, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2017 года.

Председательствующий Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.