УИД: 77RS0018-02-2024-006947-28

Дело № 2-728/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с названным иском, указав, что адрес является собственником комнаты №3 (803), расположенной по адресу: адрес, пом. XXIX. Ранее в спорном жилом помещении проживали фио, фио, фио, а также ФИО1 Семья фио, состоящая из трех человек (он и двое сыновей) состояли на жилищном учете. На основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30 ноября 2020г. №40868 семье фио, как состоящим на жилищном учете, по договору купли-продажи, в том числе с использованием кредитных средств, предоставлена отдельная трехкомнатная квартиры площадью 81,6 кв.м. по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства ФИО1 31 января 2022г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности фио, фио и фио по 1/3 доли в праве за каждый на предоставленную квартиру, в связи с чем они снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, между тем, фио с регистрационного учета по адресу: адрес, пом. XXIX, ком.3 (803) не снята, в квартире по адресу: адрес не зарегистрирована. 

Просит суд признать фио утратившей право пользования в отношении комнаты, расположенной по адресу: адрес, пом. XXIX, ком.3 (803) и снять ее с регистрационного учета. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения в которых указано, что ранее фио являлась членом семьи фио, однако с 14 июня 2023г. брак между ними был расторгнут, в связи с чем в настоящее время они не являются членами семьи. фио не имеет отношения к правоотношениям истца и фио, на жилищном учете не состояла. Кроме того, фио не имеет другого жилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом исполняет. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Третье лицо - представитель УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, огласив доводы иска, выслушав доводы ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 21 Закона адрес от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" решение о предоставлении жителям адрес в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью адрес жилых помещений в собственность принимает уполномоченный орган исполнительной власти адрес. Решение о предоставлении жителям адрес в пользование либо об оказании помощи в приобретении ими с помощью адрес жилых помещений в собственность является основанием для заключения соответствующих договоров в отношении жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес: 1) с освобождением занимаемого жилого помещения; 2) в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).

При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение адрес или уполномоченному органу исполнительной власти (п. 2. Ст. 22 указанного Закона).

П. 1 ст. 35 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" предусмотрено право жителей адрес, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, на приобретение по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, жилого помещения, находящегося в собственности адрес, из жилищного фонда коммерческого использования. Жилое помещение, приобретаемое жителями адрес, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, должно быть размером не менее нормы предоставления, определяемой в порядке, установленном статьей 20 настоящего Закона (п. 2 ст. 35 указанного Закона).

Согласно п. 2 ст. 36 вышеназванного Закона граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что адрес является собственником комнаты №3, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

С 04 июля 1998г. по 14 июня 2023г. фио и фио (ФИО2) Н.И. состояли в браке. 

28 декабря 2004г. фио в составе семьи из двух человек: он и сын фио, зарегистрирован с 1992г. на площади, принадлежащей ОАО "Кунцевский мясокомбинат ЖБИ №9" в общежитии по адресу: адрес, где занимает койко-место, принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 08 июня 2016г. №14984 фио включен в состав граждан состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по аресу: адрес,808. 

Согласно справке о заявителе №04 от 01 февраля 2016г., совместно с фио в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы члены его семьи: сыновья фио и фио, а также супруга - фио

09 ноября 2020г. фио подал в Департамент городского имущества адрес заявление о согласии на улучшение жилищных условий граждан, путем предоставления квартиры, расположенной по адресу: адрес.

09 ноября 2020г. также фио в Департамент городского имущества адрес подано заявление, подписанное в том числе ФИО1, подтверждающее актуальность документов, предоставленных для перерегистрации учетного дела перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью адрес и состав членов семьи. 

09 ноября 2020г. фио и фиоГ,, действующим за себя и за фио подписано обязательство граждан, зарегистрированных по адресу: адрес, согласно которому фио, фио, фио, фио в связи с предоставлением жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения обязуются в срок не позднее 20 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение, путем подписания соглашения о расторжении договора социального найма (при наличии), акта приема-передачи жилого помещения, и передачи ключей на занимаемой жилое помещение по адресу: адрес, общежитие. 

На основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30 ноября 2020г. №40868 фио, фио, фио предоставлена трехкомнатная квартира площадью 81,6 кв.м. по адресу: адрес по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, с освобождением занимаемого помещения по адресу: адрес, пом.XXIX. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства: адрес ФИО1

01 февраля 2021г. между Департаментом городского имущества адрес (продавец) и фио, фио, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына фио (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец на основании распоряжений Департамента городского имущества адрес от 30 ноября 2020г. №40868, от 17 декабря 2020г. №44057 передает, а покупатель принимает в равную долевую собственность (по 1/3 доли каждому) жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес. 

Согласно п.1.3 договора, на основании настоящего договора квартира переходит в равнодолевую собственность (по 1/3 доли каждому) фио, фио, фио, а пользователю ФИО1 предоставляется право вселения и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

08 декабря 2021г. между Департаментом городского имущества адрес (продавец) и фио, фио, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына фио (покупатели) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого помещения от 01 февраля 2021г. по условиям которого размер платежа определен следующим образом: денежная сумма в размере сумма перечисляется из личных средств покупателя, денежная сумма в размере сумма перечисляется из средств материнского капитала. 

31 января 2022г. за фио, фио, фио зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли в пользу каждого в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, с 29 июня 2022г. в указанном жилом помещении зарегистрированы фио, фио, а с 11 сентяря 2022г. фио

фио значится зарегистрированной по адресу: адрес, кв. XXIX, ком.803,808, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 19 апреля 2024г. 

На момент реализации фио имущественных прав лиц признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, ответчик на названном учете не состоял и в органы ДГИ с заявлением о включении его (истца) в число членов семьи фио не обращался, не смотря на заключенный между сторонами брак, учитывая, что п.1.3 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено право ФИО1 вселения и регистрации по месту жительства: адрес, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку ввиду предоставления иной жилой площади с условием вселения в него ФИО1, она прекратила права пользования спорной комнатой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Признать фио (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, пом.XXIX, комн.3 (803) со снятием с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 Судья О.А. Казакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 г.