Дело №2-172/2017 

Решение

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года с.Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Вельтмандера А.Т., 

при секретаре Рябченко И. В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Муниципальное образование «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от /дата/ и взыскании задолженности по договору аренды в размере ---.

В обоснование иска указано, что между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления ---, действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель - Истец) и ФИО1 (Арендатор - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка. По акту приема-передачи от "/дата/ /дата/ земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью --- кв. м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/ был передан ФИО1. Согласно пп. 3.2 п. 3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчётным. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. От ответчика последняя оплата поступила /дата/ в сумме --- рублей. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пп. 8.2 п. 8 договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским, земельным законодательством. Указывает, что в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. /дата/ ответчику была направлена претензия /номер/. Согласно п.п. 6.2 п.6 договора за несвоевременно внесение арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца - муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» - С К.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, просил расторгнуть с ним договор аренды земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. 

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст.39.8 ЗК РФ). 

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно решению Думы Зырянского района от /дата/ /номер/, утверждено Положение об Управлении жизнеобеспечения, муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Зырянского района (сокращенное наименование МКУ «Управление жизнеобеспечения), которое является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района (п.3 решения от /дата/ /номер/).

В соответствии с указанным Положением основными направлениями деятельности и задачами МКУ «Управление жизнеобеспечения» являются, в том числе: проведение единой муниципальной политики в сфере имущественных и земельных отношений; распоряжение и управление муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, проведением земельной инвентаризации и рациональным использованием земель в пределах своей компетенции

Установлено, что /дата/ между муниципальным образованием «Зырянский район», интересы которого представляет муниципальное казённое учреждение «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления ---, действующего на основании Положения об Управлении (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, с указанием местоположения: /адрес/. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от /дата/, указанный земельный участок передан ФИО1

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении /номер/ к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно Приложению /номер/ размер арендной платы за период с /дата/ по /дата/ составляет 3 рубля за квадратный метр (размер арендной платы за 3 квартал 2012 года составляет --- рублей, за 4 квартал 2012 года - --- рублей).

Арендная плата начисляется с /дата/. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным (п.п.3.2. п.3 договора).

Согласно п.п.3.4 п.3 договора размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы за землю с учётом изменения законодательства, решения Думы Зырянского района и иных правовых актов, вида разрешённого использования земельного участка без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. 

В соответствии с решениями Думы Зырянского района Томской области от /дата/ /номер/, /дата/ /номер/, /дата/ /номер/, /дата/ /номер/, /дата/ /номер/ установлен размер арендной платы 6 рублей за квадратный метр.

Не использование участка после заключения Договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору (п.п.3.6 п.3 договора).

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы за аренду земельного участка арендатор не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному расчету и платежным документам, последняя оплата Арендатором произведена /дата/ в сумме ---. 

Сумма задолженности, составляет --- – задолженность за аренду земельного участка; --- - пеня. Проверив расчет задолженности за аренду земельного участка и пени, суд приходит к выводу о том, что расчет является арифметически правильным в связи с чем, принимает данный расчет за основу. Ответчиком не заявлено требование о применении срока исковой давности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, условий договора аренды земельного участка, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ в размере --- подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец направил ответчику претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, которое вручено ответчику /дата/. 

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по не внесению ответчиком арендной платы ответчиком, требование истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка б/н от /дата/, заключенного между сторонами по делу, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расторжение указанного договора аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, повлечет необходимость осуществления государственной регистрации прекращения договорных отношений в отношении земельного участка и внесение записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок в ЕГРН.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиком в его письменном заявлении суду в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выражена воля о безусловном признании иска, ему понятны последствия признания иска и принятия его судом, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, в том числе, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина в размере --- подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зырянского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил 

Исковые требования муниципального образования «Зырянский район» в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка б/н от /дата/, заключенный между муниципальным образованием «Зырянский район», в лице муниципального казённого учреждения «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений Администрации Зырянского района», являющееся правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом Зырянского района, в лице руководителя Управления --- действующей на основании Положения об Управлении и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Зырянский район» задолженность по договору аренды земельного участка б/н от /дата/ по состоянию на /дата/, в размере ---, в том числе: задолженность по арендной плате в размере --- рублей, пеня - ---.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Зырянского муниципального образования государственную пошлину в размере ---, перечисление произвести по следующим реквизитам: получатель УФК по Томской области (Межрайонная ИФНС России /номер/ по Томской области), ИНН /номер/, КПП /номер/, ОКТМО /номер/, р/с /номер/, КБК /номер/, БИК /номер/, в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области г.Томск. 

Решение суда в части расторжения договора аренды земельного участка б/н от /дата/ является основанием для внесения записи о государственной регистрации прекращения договора аренды на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером /номер/, местоположение: /адрес/, в ЕГРН. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.

Судья А.Т.Вельтмандер

Копия верна: Судья А.Т. Вельтмандер

Секретарь судебного заседания И.В. Рябченко

Подлинный документ находится в деле №/номер/ Зырянского районного суда Томской области.