К делу № 2-543/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 20 июля 2020 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании определения суда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности и об установлении описания местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности и об установлении описания местоположения границ земельного участка. В котором просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) литер А 1991 года постройки, площадью застройки 29,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, подземная этажность - 0, назначение: жилое и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, хут. Отрадо-Солдатский, 

<

адрес>, уч. 14. Установить решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Установить, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, заявление принять от ФИО1.

Мотивирует свои требования тем, что 27.09.2018г. ФИО1 купила у ФИО3 объект незавершенного строительства (жилой дом) литер А 1991 года постройки, площадью застройки 29,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, количество этажей — 1, подземная этажность - 0, назначение: жилое и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, хут. Отрадо-Солдатский, 

<

адрес>, уч. 14.

Между ними 27.09.2018г. составлена расписка и подписан договор купли- продажи в присутствии свидетелей, которые подтверждают факт покупки указанных объектов недвижимости и передачу денежных средств.

Истец свои обязанности по указанной сделки выполнила полностью, оплатила денежную сумму за приобретенные объекты недвижимости согласно расписки от 27.09.2018г. продавцу ФИО3 Правомерность заключения сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается.

Надлежаще оформленная документация у продавца отсутствует (свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок), имеется лишь решении о выделении ФИО3 земельного участка под строительство.

С оформлением объектов недвижимости, в том числе и с оформлением земельного участка возникли сложности. Объекты не учтены в государственном кадастровом учете. 

В процессе проведения кадастровых работ была определена реальная площадь моего земельного участка, которая соответствует 1100 кв.м., и совпадает с площадью земельного участка, предоставленной решением № от 25.06.1991г., а также определено местоположение границ земельного участка, с учетом всех законно возведенных строений и сооружений и с учетом наличия существующих на местности более 15 лет границ земельного участка в виде ограждения.

Отсутствие оформленной в соответствии с действующим законодательством документации на приобретенные истцом объекты недвижимости препятствуют ему надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Истец и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Так, установлено, что 27.09.2018г. ФИО1 купила у ФИО3 объект незавершенного строительства (жилой дом) литер А 1991 года постройки, площадью застройки 29,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, количество этажей — 1, подземная этажность - 0, назначение: жилое и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Между ними 27.09.2018г. составлена расписка и подписан договор купли- продажи в присутствии свидетелей. 

Истец свои обязанности по указанной сделки выполнила полностью, оплатила денежную сумму за приобретенные объекты недвижимости согласно расписки от 27.09.2018г. продавцу ФИО3 Правомерность заключения сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась и не оспаривается.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ответчика до вступления в действие Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Надлежаще оформленная документация у продавца отсутствует (свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок), имеется лишь решение о выделении ФИО3 земельного участка под строительство.

С оформлением объектов недвижимости, в том числе и с оформлением земельного участка возникли сложности. Объекты не учтены в государственном кадастровом учете. 

В процессе проведения кадастровых работ была определена реальная площадь моего земельного участка, которая соответствует 1100 кв.м., и совпадает с площадью земельного участка, предоставленной решением № от 25.06.1991г., а также определено местоположение границ земельного участка, с учетом всех законно возведенных строений и сооружений и с учетом наличия существующих на местности более 15 лет границ земельного участка в виде ограждения.

Отсутствие оформленной в соответствии с действующим законодательством документации на приобретенные истцом объекты недвижимости препятствуют ему надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности и об установлении описания местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности объект незавершенного строительства (жилой дом) литер А 1991 года постройки, площадью застройки 29,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, подземная этажность - 0, назначение: жилое и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства (жилой дом) литер А 1991 года постройки, площадью застройки 29,8 кв.м., фундамент бетонный ленточный, количество этажей - 1, подземная этажность - 0, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет площадью 1100 кв. м, с видом разрешенного использования - для ведения личного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, где характерные точки границ земельного участка должны иметь следующие значения, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается);

Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в части постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> со следующими характеристиками: адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадь 1100 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (прилагается), заявление принять от ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья С.А. Дербок